事关房贷！六大行明确：不必再等一年！

文摘 2024-11-01 17:57 内蒙古

昨天（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从今天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

此外，11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。

对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

存量房贷利率批量调整效果如何？

存量房贷利率批量调整已基本完成。此次调整涵盖首套、二套及以上存量房贷、去年已经调整过加点幅度的存量房贷，调整力度和覆盖面均超去年。10月25日，全国性银行对符合条件的存量房贷借款人进行了批量调整，相关借款人陆续反映已接到贷款银行手机短信通知，表示房贷利率已调整成功，部分借款人调降幅度高达130BP。

初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也在10月31日完成批量调整。由于房贷利率重定价日期不同，不同借款人调整后的房贷利率会有所差异，重定价后都将是一样的，存量房贷利率调整的效果将分步实现。目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3.3%，随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平（3.33%）。

未来房贷利率加点幅度如何动态调整？

中国人民银行公告〔2024〕第11号提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。

具体调整规则为，以中国人民银行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30BP为门槛值，若存量房贷的加点幅度高于门槛值，则可与银行协商调整为门槛值。对应的加点幅度为中国人民银行最新发布的全国新发放房贷利率减去对应季度5年期以上LPR均值。中国人民银行官网“利率政策”栏目中，每年1月、4月、7月、10月末公布上一季度全国新发放房贷利率水平，供银行和借款人参考。

例如，中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

未来重定价周期如何选择？

根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次，中国人民银行公告〔2024〕第11号取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日即将到来，部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。

11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。

有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担。重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。

据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

来源丨中国经济网微信综合经济日报、央视新闻客户端

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNDQ4NjEzMg==&mid=2247641936&idx=5&sn=d2647c2c82f31acc5bf9d7e3266e6bd5

和谐嘎鲁图

弘扬主旋律发挥正能量传播好声音引领干群凝心聚力干事创业。理论宣讲、政策宣传、法律解读、实例剖析、直击热点、专注难点。“和谐嘎鲁图”你关注，你受益！

最新文章

嘎鲁图镇召开2024年第24次党委（扩大）会议

关于《鄂尔多斯市平安建设条例》的解读来了！

今日小雪

今天起，吃早餐请调整一下！

嘎鲁图镇社区慈善微基金盛大启航

【共富共享网格日】践行微文明争做十好市民（五）

巴音柴达木村：“甘甜水”润泽百姓生活

嘎鲁图镇：组织退役军人和其他优抚对象、退役军人志愿者观看红色电影

走访慰问送关爱，情暖退役军人心——独贵龙社区开展走访慰问退役军人活动

【培育和践行社会主义核心价值观】南丁社区新时代文明实践站开展“巧手剪新意文明共传承”主题实践活动

市妇联检验嘎鲁图镇“美丽庭院”建设成果助力乡村振兴

【培育和践行社会主义核心价值观】2024年嘎鲁图镇新时代文明实践所开展“和谐之美浸润你我”社会主义核心价值观宣传教育活动

“示范小区动态|暖冬行动——为单元门把手穿‘暖衣’”

嘎鲁图镇巴音社区新时代文明实践站|速来围观～

苏里格社区：消防安全专题讲座筑牢生命防线

【消防宣传月】每天一个消防安全小知识——燃气安全科普

嘎鲁图镇召开党建工作推进会

呼热胡社区新时代文明实践站：“践行‘无废’理念共筑绿色家园”垃圾分类宣传活动

发现身边的宝藏地——南丁社区新时代文明实践站，揭秘社区里的秘密基地！

独贵龙社区：“便民春风”吹进社区老旧小区换新颜幸福生活在眼前

【消防宣传月】每天一个消防安全小知识——办公室防火须知

小镇细“治”，让网格“末梢”变服务“前哨”

嘎鲁图镇文苑社区：互联网赋能基层市域治理党建统领线上选举新风尚

巴音柴达木村：践行村规民约共树文明新风

走进您身边的文明实践“加油站”——苏里格社区新时代文明实践站

“感党恩听党话跟党走”15号公益集市温暖相伴

【培育和践行社会主义核心价值观】南丁社区新时代文明实践站开展“以花联心芬芳睦邻”种花义捐主题活动

能力提升服务升级~嘎鲁图镇举办社区工作者履职能力提升专题培训

强党建·亮品牌①|萨拉乌素社区：共富共享、善水惠民

强党建·亮品牌②|独贵龙社区：“1258邻”服务零距离

快来打卡嘎鲁图镇独贵龙社区新时代文明实践站吧

呼热胡社区：“石榴花开•益童成长”幼儿托育早教互动课程服务

乌审旗人民医院药品查询系统上线啦！医院有没有这种药手机一查就知道！

【消防宣传月】每天一个消防安全小知识——家庭消防杜绝“小习惯，大隐患”

嘎鲁图镇召开2024年第23次党委（扩大）会议

【共富共享网格日】践行微文明争做十好市民（四）

一起走进嘎鲁图镇萨拉乌素社区新时代文明实践站吧

“益”起行动：爱心义剪入家门情暖桑榆绽芳华

@乌审旗人~购房补贴政策已正式上线

【消防宣传月】每天一个消防安全小知识——高层建筑火灾自救

新政策！个人购房不超140平契税降至1%！

聚焦民生“食”事南丁社区在行动

嘎鲁图镇呼热胡社区新时代文明实践站@你啦~快来打卡吧！

倡议书｜拒绝车窗抛物安全文明出行

一图读懂《中华人民共和国文物保护法》先导篇

【消防宣传月】每天一个消防安全小知识——“九小场所”风险高

2025年放假日历来了！

习近平总书记关于文物和文化遗产工作的重要论述摘编

我为群众办实事| 独贵龙社区：移除废弃电线杆为民解忧办实事

关于嘎鲁图镇文苑社区新时代文明实践站你了解多少→

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉