财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
温州增值税本来就是满二免征，这次跟我们温州购房者密切相关的就是契税调整。
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，现在个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
老政策：家庭唯一住房，建面约139㎡，契税按1.5%算，假设总价300万，契税要缴4.5万。如果是家庭第二套改善性住房，契税按2%算，要缴6万。
新政策:个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。同样是建面约139㎡，总价300万，契税按1%算，只需缴纳3万，相比过去分别省了1.5万、3万。
契税新政最直接的利好，降低购房者成本。购房者能节省一笔不小的开支，尤其是对于购买首套自住房的年轻人来说，一定程度上降低了他们的购房压力。
同时，这一系列税收新政也有助于促进房地产市场的发展。购房者可以以更低的成本购买房屋，这将刺激房地产市场的需求。随着需求的增加，房地产市场的交易活跃度将提高，推动房地产市场的良性发展。
但是，也有争议性声音，认为契税政策太“抠搜”了，140方的标准太低，应该往上一点，也有一定道理。
对此，大家怎么看呢？
版权归原作者所有，如有侵权请及时联系
