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澳洲不良资产挂牌量激增，墨尔本最为显著！专家：现在卖房没那么容易

文摘 2024-11-08 11:20 辽宁

近期，随着澳洲市场上的待售房产逐渐增多，各大主要城市的长期挂牌房源和不良资产房源显著上升。

据RealEstate网站报道，根据金融机构SQM Research的数据，10月份澳洲共有253,327套房屋待售，比9月份增长了3.9%，较去年同期增长了4.2%。

从9月到10月，新挂牌房源激增了6.2%，达到82,458套，这一数字较去年同期增加了3.4%。

不良资产房源通常指由财务压力导致出售的房产，10月份在全国范围内共有5,351套。虽然这一数字较去年同期下降了3.1%，但与上月相比增长了3.3%。

（图片来源：《信使邮报》）

维州不同寻常，该地区的不良资产房源月度增长5.6%，年增率则达到了惊人的28.4%。SQM Research的总经理Louis Christopher指出，维州首次成为疫情前不良资产房源数量超过挂牌数量的澳洲大州。

Christopher表示：“从全国总体来看，我们没有发现重大问题。”但他补充道，维州的数据“开始显现出一些重要数字”。

他表示：“我认为现在不能再将维州的数据称为温和，尽管与疫情前相比，这些数量仍然偏低，但我们会密切关注这些趋势，因为这可能预示着墨尔本房产持有人将面临困境的早期信号。”

（图片来源：《信使邮报》）

同时，挂牌超过180天的旧房源在全国范围内比去年10月增加了10.1%，达到了69,658套。在墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特，这一比例增长超过10%。

其中，墨尔本同比增长11.3%，悉尼增长6.4%，使这两座城市在10月共有12,998套旧房源在售。

Christopher指出：“这表明我们两大首府城市的卖家面临越来越大的交易难度。”

尽管房源数量每月增加，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等城市的总挂牌房产相比去年10月减少。布里斯班的年变化为下降4%，新房源增加8.6%，但旧房源和低价房源下降超过10%。

同时，珀斯和阿德莱德的房源数量各方面均有所减少。阿德莱德的总房源量同比减少了14%，珀斯则减少了18.6%。

Christopher表示：“这通常表明市场上买家和卖家均有所增加，库存消化加速，从而导致总体挂牌量下降。”

（图片来源：《信使邮报》）

他还补充说，由于澳联储（RBA）尚未决定降息，预计墨尔本和悉尼的房价将继续下跌。

他说：“根据澳联储昨天的声明，在圣诞节前降息的概率为零，可能要到2025年年中才会看到降息的可能性。”

澳联储董事会周二决定将现行现金利率维持在4.35%不变，自2023年11月以来一直未有调整。

主编：森高／编辑：Steven

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