华新报-欧浪新闻网1月29日讯（秋白）西班牙政府新批准的一项租房欠款担保计划将覆盖符合国家参考价格的租赁合同，并针对35岁以下年轻人或弱势租客的房东提供保障。
该措施已于本周三在《国家官方公报（BOE）》上发布，属于政府与加泰罗尼亚政党Junts达成协议后出台的新援助法令的一部分，旨在缓解租赁市场压力，鼓励房东提供更可负担的住房。
担保覆盖范围：符合参考租金的房东可获保障
根据法令，租赁价格不得高于住房部设定的国家参考价格指数。这一指数根据房屋所在区域及其特性提供租金指导价格，在西班牙大部分地区仅具参考意义，但在被列为“租金紧张区”的地区则具有一定约束力。
房东需按照该指数定价，并将租赁押金存入相关行政机构，才能享受政府提供的欠款担保。
同时，租客需满足以下至少一项条件：
年龄低于35岁
符合弱势群体标准（具体标准尚待确定，但预计将参考《住房法》相关规定，如家庭收入低于一定标准、失业或收入骤减等）
此外，政府可能在未来的法规中扩大担保适用范围，涵盖更多符合条件的租客群体。
政府承保欠租和房屋损害 但房东需等待收回房屋
该计划保障房东在租客拖欠租金时仍可获得全部租金，但房东需等到成功收回住房后，才能向政府申请赔偿。担保内容包括：
✅ 所有未支付租金（直到房东收回房屋）
✅ 房屋损害赔偿（若租客造成破坏）
✅ 因租客拖欠而由房东支付的水电等费用
房东需在成功收回房屋后六个月内申请政府赔偿，无论是通过法律程序驱逐租客，还是与租客达成协议让其腾房。具体的赔付时间表仍待政府公布。
各自治区负责管理 资金由中央政府提供
该担保计划由各自治区政府管理，但所需资金由国家财政承担，类似于目前的“青年租房补贴（Bono Alquiler Joven）”。尽管政府尚未明确拨款规模，但住房部保证该计划不会因预算问题被搁置，即使今年《国家财政预算》未能通过，计划仍会如期实施。
接下来，住房部将在未来六个月内与各自治区商讨具体执行细节，并制定相关法规。一旦细节敲定，2025年1月30日及之后签订的租赁合同将可申请该担保服务。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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