福清房产网讯：明天福清市2024年度第九次土拍也即将重磅来袭！此次总共出让两宗商住地块，总面积约为139.44亩，总起拍价为7.87亿!在强台风天气影响下，暂时还不知道是否能够如期举行。
小编在之前的文章中提过，本次的土拍的悬念只有一个：那就是龙山街道城关二小旁的2024拍-29号地块历经2次流拍之后，这次是否有人愿意接手。
1、2024拍-29号地块
该地块在福清2024年第7次土拍中第一次流拍，我们先看一下当时的出让条件：出让面积34.16亩，起拍价1.5亿，容积率：2.2-2.7，建筑限高100米。为整体回购项目。
回购条件为：回购总建筑面积为71881m²，其中地上总建筑面积59681m²(含相关规范要求的附属配套1656m²、商业4500m²);地下总建筑面积(含地下停车位)12200m²。①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为67381m²，其中地上总建筑面积55181m²;地下总建筑面积12200m²(需配建不低于312个标准停车位)。地上建筑面积53025m²及地下312个标准停车位计取回购款，地上回购价格为7320元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为4500m²，其中一层商业建筑面积1800m²，回购价为9000元/m²;二层商业建筑面积2700m²，回购价为5500元/m²。
在第一次上架拍卖流拍之后，2024年9月11日的第八次土拍中，在规划指标不变的情况下，提高了回购价格：“地上回购价格为7320元/m²”调整为：“地上回购价格为7570元/㎡”，一平方米回购价提高了250元/㎡。再度以1.5亿的起拍价起拍，结果再度流拍。
经历过两次的流拍后，本次算是“狠狠”优化了回购价格，地上回购价格由7570元/㎡提高到了8070元/㎡，回购价提高了500元/㎡，相比较第一次上架拍卖回购价足足提高了750元/㎡。作为回购项目，其实相对简单，就看这一次整体回购价格开发商是否能够算的过来账，扣除成本之后开发商是否还有利润。
2、2024拍-31号奥特莱斯地块
位于龙江街道2024拍-31号地块是目前祥兴集团开发的东汇奥特莱斯项目，占地约105.27亩，容积率：2.2-2.9，起拍价为6.37亿。该地块为带建筑物出让，说白了就是该地块之前为商业性质用地，现在改为住宅用地，类似于早前聚龙庄园通过土拍来改变土地性质。所以该地块不出意外还是将由祥兴集团拍得。并且该地块只是东汇奥特莱斯三个地块中的一块，未来奥特莱斯其他两个地块很大可能也将通过类似的操作进行变更土地性质。
在福清2024年前三季度的8次土拍中，福清已经出让了20幅地块，出让面积达到了810亩，揽金接近40亿元。明天的土拍的两宗地块地会顺利出让吗?欢迎留言讨论。
