全美9月二手房销量意外降至14年来新低，高利率高房价成主因
民生
2024-10-25 00:02
美国
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全美房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，9月份全美二手房销售量较8月份下降1%，经季节性调整后的年化销售量为384万套，创下自2010年10月以来的最低单月销量。专家表示，主要原因包括高利率和房价上涨。数据显示，9月所售房屋的中位数价格同比上涨3%，达到40.45万元，全美范围内，西部地区是唯一二手房销售额增长的区域。NerdWallet的住房和抵押贷款专家刘易斯（Holden Lewis）将现房销售下滑归因于抵押贷款利率和房价上涨的共同作用。他说，“由于就业市场保持强劲，抵押贷款利率已连续一个月稳步上升。与此同时，房价中位数已连续六个月超过40万元。”NAR的9月成交量数据可能反映了在7月和8月的签订的合同。7月初，30年期固定抵押贷款利率接近7%，随后在8月期间逐步下降至略低于6.5%。NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“过去12个月里，房屋销售量基本保持在400万套左右，但通常与销售增长相关的因素正在发生变化。”截至9月底，市场库存环比增长1.5%，待售房屋达到139万套。这意味着按当前销售速度计算，供应量约为4.3个月。库存较2023年9月相比增长了23%。云指出，库存的增加对购房者来说是个好消息，因为购房者在做决定前可以看到更多的房源。在当前的市场中，现金买家占据了主导地位，占9月销售额的30%。在疫情前，现金买家仅占约20%。此外，房屋待售时间也有所增加，9月份的平均待售时间为28天，而去年同期为21天。首次购房者的比例进一步减少，仅占9月销售额的26%。![]()
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