2024年10月全国住宅产品月报

文摘   2024-11-24 10:21   上海  

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本月看点
HIGHLIGHTS
房企产品动态
  • 保利发展与华为签署战略合作协议,探索智慧人居未来。

  • 万科、华润、建发等多家房企打造儿童友好社区。


客户趋势
  • 数码产品开始成为个人态度表达和生活方式的见证。

  • 全屋智能家居样板间,需要让购房者感受科技的真实体感。


住宅结构特征
  • 10月供应规模阶段性回落,100个典型城市供应量1016万平方米,同比下降29.7%,环比下降45.2%。其中,24个二线城市合计新增供应545万平方米,同比下降26.7%,环比下降42.7%。得益于新政持续效应和传统营销旺季,成交止跌企稳,100个典型城市成交量2314万平方米,同比上升8.8%,环比上升52.8%。72个三四线城市合计成交783万平方米,同比上升10.3%,环比上升48.4%。

  • 1-10月,各个区域供需两端累计同比降幅均较上月收窄。

  • 1-10月,市场成交面积趋大,140㎡以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加,合计增加1.9个百分点;主力100-120㎡和120-140㎡产品占比分别下降1.6和0.6个百分点。从总价段来看,环渤海、中西部低总价产品韧性较强,珠三角区域高总价产品整体走强,而长三角区域成交结构颇为稳健。

  • 1-10月,上海三房主力地位不变,成交占比68.7%;四房占比位居第二位,相较去年同期提升3.7百分点;更小户型的一、二房产品成交则继续走弱。成都100-160㎡户型产品为市场主力,成交占比合计近七成;90-100㎡户型成交占比同步下滑0.7个百分点,200㎡以上大户型成交占比同比提升0.8个百分点,豪宅市场向好。西安200-400万元产品成交占比近超五成,其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升6.4个百分点至33.9%;200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑,市场需求趋向高总价。


产品亮点分析
  • 户型亮点:户户定制化景观,实现产品差异化。

  • 立面亮点:金釉陶板立面+“无边框”幕墙设计。


优秀项目分析
  • 济南中海天空之镜:位于槐荫区和谐商圈,是济南城西核心片区;立面融合了现代艺术与建筑美学,呈现出一种轻盈、开放且充满未来感的建筑风格;以礼传家、以诗筑镜的设计理念贯穿整个社区;户型建面约148-235㎡四房,大面宽、大宽厅、大阳台、南向大面积落地窗;室内精装全屋壁布,定制化收纳,选用一线品牌。地窗;室内精装全屋壁布,定制化收纳,选用一线品牌。




以下为2024年10月住宅产品月报·缩略版

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★ 完整版产品月报请咨询:021-60867863 吴经理 ★




克而瑞地产研究
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