01、
超高层住宅的问题：
1、市场供需变化：人们对住宅的需求也在变化，现在更倾向于选择低密度、高品质的住宅，而非高层住宅。
2、维护成本超高：电梯、供水系统、外墙等都需要定期维护和更换。
3、老化问题严重：高层住宅可能会出现墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等等问题。
4、拆迁难度大：于楼层高、住户多，拆迁难度太大，等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。
02、
老破大
老破大面临什么结局呢？相信大家都是知道的！
03、
单位房
以前参加工作后，单位是会给安排房屋的，也称为单位房。
当时，能得到单位房是多少人羡慕的，并且还不需要花钱，是单位发给员工的福利。
单位房住宅的问题：
1、持有成本增加：随着房屋老化，维护和修缮成本不断上升。
2、管理难：单位房多数是没有物业的，所以管理起来也比较难。
3、装修投入高：想居住就得重装，得多花十多万用于水、电、墙面、门窗等等方面的改造。
4、无升值空间：单位房的位置是随机的，周围有没有学区或者是配套也要看情况而定，升值难。
所以说，面对这样的单位房，即使你想卖房，也可能面临找不到买家的问题，房产的流动性差，意味着即使你想出手，也可能难以变现。
04、
偏远郊区房产
原本想着买偏远郊区的房子，过着世外桃源般的生活。
没想到，买了好几年了，周围的购物、医疗等设施匮乏，生活成本反而增加。
偏远郊区房住宅的问题：
1、配套设施不足：教育、医疗、商业等配套不完善。
2、发展不确定性：区域发展受到限制，非常缓慢，前景不明朗。
3、价值增长缓慢：相比其他区域，房价涨幅较小。
4、入住率低：通勤时间长，及周围配套不完善，只是偶尔去住住，入利率非常低。
5、维护费用高：因入住率低的原因，房屋老得快，东西也容易坏，维护费用增加。
05、
2、配套设施不足：与商品房不同，生活基础配套不完善。
3、生活便利性差：像老城区、没有小区环境的独栋住宅，周围配套不完善，便利性很差。
