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澳洲房产总值创下10.9万亿澳元新高
澳大利亚房地产市场在第二季度上涨了2259亿澳元，达到了惊人的10.9万亿澳元，除维多利亚州外，其他所有州的房价都在上涨。
澳大利亚统计局早前公布的新数据显示，截至6月份的三个月内，全国平均房价上涨了15,600澳元，达到973,300澳元。
房价上涨将对有意购房的人造成打击，因为房价的上涨速度超过了许多人实得工资所能存下的收入。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher向媒体表示：“尽管利率已达到12年来的最高水平，但房价仍在上涨。这只会让人们更难拥有自己的房子。但对于拥有房产的人来说，他们通常很高兴看到房产价值上涨，房产获益增加。”
尽管如此，澳大利亚统计局的数据显示，全国房价增长速度一直在放缓，与 PropTrack房价指数的总体结果一致。
澳大利亚一些较小州的房价大幅下跌，而一些较大州的房价上涨速度却放缓，甚至出现逆转。
以西澳大利亚州为例，截至6月份的三个月内，该州的平均房价猛增了47,700澳元，达到816,000澳元。这意味着本季度西澳房价每天上涨逾500澳元。
Kusher表示，西澳市场的住房需求持续强劲，但流入市场的住房库存并不多。
在澳大利亚人口最多的新南威尔士州，房价仅上涨了11,500澳元，使平均房价在此期间达到122.2万澳元。
然而，在第二大州维多利亚州，平均房价在本季度下跌了6,600澳元，至900,300澳元。
Kusher说，维多利亚州市场上有大量房产库存，过去12个月该州的总体库存水平已经很高。
新房源数量达到十多年新高
今年春季，购房者将有大量新房产可供看房，因为澳大利亚各首府城市8月份的新房源数量达到了十多年来的最高水平。
PropTrack的最新数据显示，8月份首都城市新房源挂牌量同比增长1.6%，创2012年以来8月份的最高水平。
悉尼和墨尔本引领了这一上涨趋势，这两个城市的人口总和超过1000万，8月份新房源数量分别创下了2012年和2011年以来的最高水平。
新房源数量的增加将让居住在这些大城市的购房者松一口气，因为住房负担能力和生活成本一直是首要问题。
专家表示，大量新房的涌入将为买家提供更多选择，降低竞争水平，并减缓房价上涨。
全国范围内，8月份新房上市数量环比增长6.6%，但同比下降0.7%。全国房产挂牌总数环比增长1%，同比增长4.5%。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，8月份全国新房源数量在过去五个月中第四次上涨，达到2024年5月以来的最高水平。
Kusher表示：“虽然全国新房源数量略低于去年同期，但8月份悉尼新房源数量连续14个月同比增长，墨尔本和布里斯班新房源数量连续5个月同比增长。”
首府城市的新房源数量同比增长1.6%，而非首府市场的新房源数量则下降，同比下降4.7%。
持续强劲的新房源环境为买家提供了更多选择，8月份待售房产总数同比增长4.5%。
“虽然新房源数量和待售房产总数的强劲表明了卖家的信心，但它仍然是房价增长放缓的一个主要因素。”
与去年同期相比，堪培拉和悉尼的新房源数量增幅最大，均同比增长4.3%。
8月份澳洲的租房空置率为1.39%
8月份澳洲的租房空置率为1.39%
Flaherty表示，尽管悉尼的租赁市场在过去12个月有所改善，今年的空置率上升了0.22个百分点，至1.64%，但新南威尔士州偏远地区的空置率降至1.24%。
“偏远地区的空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼；随着人口增长进入偏远地区并推动需求上升，供应跟不上，”她说。
Flaherty表示，布里斯班8月份的空置率保持相对稳定，为1.19%，但她预计，2032年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建筑行业，导致租金成本飙升。
“我们确实看到，布里斯班新房的建造速度明显放缓，”她说。
“许多原本可能在住宅领域工作的劳动力将被(奥运会)基础设施项目占用。”
阿德莱德的空置率在8月份降至1.03%，但Flaherty表示，该市的净州际移民为负，可能会导致可出租房屋数量的增加。
