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通过自管养老金投资一处商业地产，实现稳定的退休生活丨商用地产

楼市 2024-10-10 14:00 澳大利亚

这是澳洲房产大全

第 1787 篇原创文章

第 45 篇 商用地产 专栏

为什么大多数澳大利亚人忽略了他们的自管养老金？

很多澳大利亚人在四五十岁时才开始思考退休计划，但这时往往已经错失了很多机会。

许多人依赖理财规划师或养老金，希望退休时能通过提取资金实现无忧生活，但这可能并不如他们想象中那样顺利。

依赖这样的退休方式，实际情况可能是：

当你逐渐年长时，资产并未增值，你甚至没有一个能够传承给子女的资产。而且，活得越久，储蓄就会被逐渐耗尽。

你真的想在90岁时，

仅依靠政府每周几百澳币的补贴吗？

实际上，拥有一处商业地产，就能彻底改变你的退休方式。

通过商业地产投资，你可以建立持续的收入，实现税后收入达到约8万澳元，帮助你在退休后过上无忧无虑的生活。

我的视频中详细讲解了首付30万，如何通过一处商业物业的投资，10年后您可以获得8万的退休金。详情请看视频。

我的公司——独角兽商业物业投资，创建的初衷是帮助每一个投资者建立他们的投资组合，我建造了价值5000万的个人投资组合，我为我的客户创造过1000万、2000万的组合，也有很小的百万的个人投资组合。

我相信通过帮助普通的澳大利亚人获取财富自由，这就是我们作为一个国家取得进步的方式，这也是我们积累财富的方式，对吧？

从小事情开始做，大事情就会发生。

记得我2012年买了我的第一个商业物业，价值36万，9年后卖了150万。

还有位于布里斯班2018年90万买入的， 2024年2月以147万5卖掉，资本增值达63.89%。

相信通过这些案例，您会对于用自管养老金投资什么样的商业物业有所了解。

退休需要多少处房产？

很多人会问：要多少处房产才能退休？其实，这取决于你需要的现金流。

对于一些人来说，他们可能希望每年进行奢华度假，或者坐头等舱飞往欧洲。这种情况下，他们可能需要更多的储蓄和收入。

而对于大多数普通澳大利亚人来说，8万澳元左右的年收入足够满足退休后的日常生活。

如果你能够找到一套能够提供稳定现金流的商业地产，那么只需一处房产就能替代工资收入，让你轻松退休。

三大关键因素：

税务、资本增长和现金流

要实现这一目标，需要考虑以下三个主要因素：

1. 税务规划：税务是影响净收入的重要因素。你需要尽可能利用税务优惠政策，如自我管理的养老金（SMSF），以减少税收负担。

例如，通过SMSF持有商业地产时，未来出售物业时的资本利得税可能降至10%-15%，相比普通税率有显著优势。

2. 资本增长：房地产投资不仅仅是收租金，更重要的是通过资本增长提升资产价值。要做到保守的预期增长，尤其是在选择物业时，需要关注其长期增值潜力。

3. 现金流：在商业地产中，现金流是核心。如果没有正现金流，任何投资策略都难以持续。即使贷款利率较高，只要能够确保物业的租金回报率高于贷款利率，就能维持正现金流。

如何用自管养老金

进行商业地产投资？

为了在退休后实现稳定的被动收入，可以通过以下步骤进行规划：

1.建立自管养老金（SMSF）：如果你有一个传统的养老金，你可以选择将其转换为自管养老金。通过SMSF，你可以更灵活地控制投资方向，例如直接投资于商业地产。

你需要与专业的会计师或财务规划师合作，以确保操作合规并优化税务策略。

2. 利用杠杆购买商业地产：假设你有30万澳元的养老金，可以利用杠杆贷款，购买价值100万澳元的商业物业。

通过合理的税务规划，选择增值潜力高的物业，在未来五年内可以实现约40%的资本增长。

3. 通过租金收益与税收优惠实现财富积累：在这五年间，你可以通过租金收益和额外的超级缴款逐步积累财富。

假设年收益率为6%，加上税务优惠，你的投资回报将显著增加。

长期计划与财富倍增

经过第一轮五年的投资后，你的净资产可能从30万澳元增至66.5万澳元。接下来，你可以重复这一策略，继续扩大投资规模。

例如，将增值后的资产再投资于一处更高价值的商业物业。这样，通过重复此策略，可以逐步提高资产价值和现金流。

到10年后，你可能拥有价值100万澳元的资产，并获得约7万澳元的年租金收入。此时，你的收入与大多数澳大利亚人的税后工资相当，足以实现无忧的退休生活。

而且，通过SMSF持有的资产在60岁后出售，收益是免税的，这意味着你可以享受更高的实际收入。

总结：

如何通过一处商业地产实现稳定的退休生活？

商业地产投资的魅力在于，你只需要一处合适的物业，结合合适的投资策略，即可实现财务自由。关键在于选择合适的物业、利用税务优惠、并进行长期规划。

如果你希望通过商业地产替代工资收入，并在退休后享受稳定的被动收入，欢迎联系我们，我们将帮助你定制专属的投资策略。

与其等待未来的某一天，不如现在就开始规划你的财务自由之路，让你的养老金为你工作，实现真正的财富积累与传承。

本月的中文商业地产线上讲座

📅 日期: 2024年10月16日 (星期三)

⏰ 时间: 晚上 7:00 - 9:00

📍 平台: Zoom 线上直播

🌟 直播主题 🌟

1. 如何正确投资澳洲商业地产

最新市场分析，前瞻性展望，让您紧跟市场脉搏！

2. 未来12月商业地产的机会在哪里？

Helen 预测未来12个月将有商业地产爆发，直播将让你了解如何通过商业地产实现稳定的现金流，掌握高回报投资的秘诀。

3.20分钟问与答互动环节，直接解答您的投资疑惑！

🎙️ 主讲人

Helen Tarrant 澳洲商业地产专家，助力投资者通过商业物业实现财富增长。

Nathan Lu 律师

报名：https://events.unikorn.com.au/abp-mandarin

（扫码报名）

点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。

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