快讯！新西兰最大银行今天再次下调住房贷款利率｜快讯！奥克兰这两个区的房价三个月跌幅超过6%｜新西兰旅游区三车连环相撞　一死三重伤

快讯！新西兰最大银行今天再次下调住房贷款利率

新西兰最大的银行将再次下调固定住房贷款和定期存款利率。

ANZ的这项调整将于今天生效。

一年期固定住房贷款的标准利率将下调10个基点，降至每年6.95%，而特别利率将为6.35%。

六个月固定住房贷款的标准利率将下调4个基点，降至每年7.45%，特别利率为6.85%。

与此同时，超过180天的定期存款利率也将下调10至15个基点，最低投资额为10,000元。

特别利率适用于至少拥有20%股本，并在ANZ开设有工资直接转账的账户的客户。

ANZ发言人表示，在审查利率时会考虑多个因素，包括官方现金利率、批发利率，以及平衡借款人和储蓄者利益的需求。

“由于近期批发互换利率的下降，ANZ也下调了一些定期存款利率。"

“自今年3月我们的利率开始下调以来，我们对贷款和储蓄利率的调整采取了平衡的方式，两者的变动幅度非常相似。”

“利率将继续根据国际和本地市场条件进行审查。”

快讯！奥克兰这两个区的房价三个月跌幅超过6%

根据CoreLogic的数据显示，尽管新西兰多个郊区的房产价值在年初有所上升，但近几个月来，房产市场已显现出“明显的放缓”趋势。

最新的季度数据显示，奥克兰以及内皮尔、惠灵顿和纳尔逊等城市的房价跌幅较大，但全国整体情况则呈现“混合”状态。

CoreLogic的分析显示，过去一年中，大约一半的郊区房产价值有“显着”增长。在最新的数据中，951个郊区中有480个自2023年9月以来的中位房价上涨了至少1%。

不过，CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，房产市场中已出现了几个不同的“阶段”，可以描述过去发生的变化。

“过去的12个月可以分为两个截然不同的阶段：2023年末和2024年初的复苏期，随后是过去三个月的下跌期。”

自6月以来，674个郊区的房价下跌，占总数的71%，其中175个郊区的房价下降幅度至少为2%。在奥克兰的200个郊区中，有183个的房价在同期下降，其中East Tāmaki、Northpark和Somerville的跌幅超过了6%。

Davidson表示：“过去12个月里，市场情况呈现出混合态势。尽管约有一半的郊区房价在这一期间有所上涨，但近几个月的市场动能已经转变。房价可负担性的压力增加，房源上市量增多，工作不稳定性上升，导致买家变得更加谨慎，进而使部分地区的房价开始下跌。”

截至今年9月，有8个郊区的房价录得两位数的涨幅，其中Cobden的房价上涨22.6%，达到中位价313,000元，Blaketown上涨15.9%，达到333,750元，均位于Grey District。
Davidson指出，表现最好的郊区通常是市场中较为实惠的区域，8个郊区中有5个的中位房价仍低于500,000元。

值得一提的是，南岛受欢迎的Arrowtown，房价中位数为245万元，成为全国第五昂贵的郊区。
他表示：“像Arrowtown及更广泛的Queenstown市场这样的地区，因其优质的生活方式吸引了大量游客、度假屋业主及自住业主，尽管面临更广泛的负担能力压力，这些地区仍表现得更具韧性。”

CoreLogic：市场将“疲软”到2025年

面对最近一季度的房价下跌，CoreLogic经济学家预计房产价值不会出现“迅速”反弹，未来几个月可能会进一步走软。

“尽管较低的抵押贷款利率将减轻一些买家的压力，但负担能力仍然是一个主要障碍，而就业不稳定正在抑制需求，”他表示。

“房产库存量达到多年高点，给予买家更多谈判空间，但融资获取仍然困难，限制了许多买家利用当前市场条件的能力。”

展望未来，Davidson预计市场疲软状况将持续到明年。
“较低的利率可能会防止房价急剧下跌，但短期内我们不太可能看到强劲的价格增长，”他说。

“这可能意味着那些没有迫切出售需求的卖家会选择观望，直到市场状况改善，而那些希望购房或投资的人，除非有足够的财力支持，否则可能会面临延迟购买的情况，尤其是在竞争激烈的贷款环境中。”

新西兰移民局签发的工作签证人数骤降

受认证雇主工作签证（AEWV）标准的改变、更严格的移民检查和萎缩的就业市场影响，签证数量也在下降。

曾经每月有4000名海外工人持认证雇主工作签证入境，而7月这一数字已降至不足850人。AEWV申请量的高峰出现在3月，当时有11,000份申请，但到上月降至不到2000份。2019年疫情前，最高的必要工作签证数量为5400份。

Clifford表示，这一变化是由于4月的政策调整。调整包括对申请低技能岗位的移民增加英语语言要求、大部分AEWV岗位的技能和工作经验门槛、要求雇主延长招聘时间并与Work and Income合作，只有在低技能岗位批准带进移民之前才会批准雇主申请。此外，还将大部分此类岗位移民工人在新西兰的最长连续居住时间从五年缩短至三年。

移民部长此前曾表示，她希望对认证雇主工作签证做更多调整，以解决尚存的问题。

今年对INZ处理AEWV的方式进行的审查指出了一些错误——未准备充分的劳动力、未完成的IT升级、忽略了举报者的警告、大量申请积压、缺乏对决策的风险评估。

这些因素使得代理和雇主得以“出售”工作和签证，开启了剥削的循环。Bower表示：“有些移民非常绝望，最终才说出自己曾经默许的欺诈行为，因为他们的生活依赖于此。我们并没有给予他们正确的回应。他们的家人依靠他们，然而他们背负着巨额债务或债务束缚，这些债务不会消失。他们必须以其它方式偿还，或者其它家庭成员需要代为偿还。”

一人独中强力球头奖四百万元

一位幸运的Lotto玩家昨晚赢得了Powerball大奖和Lotto一等奖，财富增加了430万纽币。

中奖号码为03、10、15、19、22、26，特别号04，Powerball号码为08。

奖金包括来自Powerball一等奖的400万纽币和Lotto一等奖的33.33万纽币，另有两位玩家也中了Lotto一等奖。

另外，两位Lotto玩家通过中奖号码22、15、10、03赢得了Strike Four，每位获得了55万纽币。

政府宣布为学校提供更多结构化识字资源

明年第一学期开始前，将在80所学校试行拼音测试。

教育部长Erica Stanford告诉1News：“我们非常兴奋，能够在孩子阅读旅程的早期引入拼音检查，确保他们的阅读进展顺利，如果有偏差可以及时干预。”

Stanford表示，目前全国对学生识字进展的评估缺乏一致性。

这一工具还将在毛利语教学中引入，为毛利语学生使用。

昨天，Boulcott School的学生和教职工尝试了被称为“拼音检查”的工具。一些词语是虚构的，如“eb”和“ot”，确保孩子能够正确识别声音，而不是依赖记忆单词的外观。

该校自2021年起决定使用运营预算资金引入结构化识字方法，因此校长和识字负责人对明年第一学期的强制推行感到信心十足。

校长Rachael Sole说：“我们之所以开始实施，是因为我们发现学生在一年级时的口头识字能力不佳，来到学校时他们几乎没有口头表达能力，阅读和拼音的能力也在不断下降。”

“对于我们Boulcott School来说，实施结构化识字是一件非常积极的事情，我们看到了成绩的提高。”

根据学生人数规模，未来四年内，小学每年将获得500至5000元的资金，用于购买结构化识字书籍、游戏和其他资源。教育部还提供其他免费资源。

从10月开始，学生人数最多为50的学校将获得500元，100名学生的学校将获得965元，最多250名学生的学校将获得2411元，最多527名学生的学校将获得5083元。

此前用于阅读恢复和其他识字干预的3300万纽币将重新分配，用于结构化识字干预的人员、培训和资源。

澳大利亚La Trobe大学的识字专家Pamela Snow博士为教育部提供了意见。

当1News询问她对政府推出的识字措施进行评估时，她表示支持这一方法。

“从我看到的情况来看，考虑到目前的时间框架，他们采取了非常系统和全面的做法。”

她警告新西兰不要推迟全国范围的结构化识字推行。

“没有比现在更好的时机了，证据已经表明，如果我们想要确保尽可能多的孩子取得成功，改变是必要的。”

“我们不能让‘差不多’阻碍‘完美’，特别是在教育路上。”

Snow博士说，推行全国性的识字变革“非常具有挑战性”，但新西兰“处于理想的状态”来做到这一点，不像澳大利亚那样面临不同州有不同教育政策的挑战。

“我会说，新西兰应该抓住这个机会，并做好，但所有人都需要参与进来。”

她说：“很容易对那些不完美的地方挑刺，认为应该这样做或那样做，但如果我们都关注新西兰儿童的未来福祉，那么大多数障碍和挫折应该都能克服。”

她还强调，这一变革需要长期持续的部门支持和跨党派的政治支持。

“如果我们只给它五分钟的时间，然后说‘我们已经投入了所有的资源，但没有效果’，那我们可能会比刚开始时还要糟糕。”

她表示，可能需要五到十年时间，才能看到数据持续朝着正确的方向转变。

资金决策可能随着时间的推移需要调整，她欢迎政府对教师培训的投资，并表示长期支持教师将是必需的。

她指出，未来还需要考虑资助那些负责教师识字教学培训的大学。

不过，Snow的观点与一些校长以及新西兰校长联合会和新西兰教育学院（NZEI）的立场不一致，这些团体呼吁暂停结构化识字和“结构化数学”课程的推行。

对此，教育部长Stanford回应称，校长们如果因为以前没有在学校使用结构化方法而感到紧张，应该“勇敢开始”。

Stanford说：“我们会全力支持你们，提供所需的一切帮助。”

NZEI和新西兰校长联合会今天发布的新闻稿指出，“变革速度意味着实施效果将不佳，无法达到大家对儿童期望的成功结果。”

这些团体指出，学校目前在应对有较高学习需求的学生方面面临困难，而在此基础上再引入两大课程改革将使教师不堪重负，并转移他们关注孩子当前需求的精力。

坎特伯雷小学校长协会主席Lisa Dillon-Roberts说：“我们国家存在严重的学习成就差距。多年来，我们一直在呼吁增加对学习支持的投资。”

她还表示：“用于资源的资金当然是受欢迎的，但这远远不够，这些资源资金也无法满足我们在学习支持领域所需的大量资金注入。”

Stanford则表示，政府正在考虑对学习支持进行调整。

NZEI和新西兰校长联合会表示，数学课程草案与前政府的草案相比有显著变化，他们认为数学课程的引入应推迟到2026年，就像原本计划的那样，而不是由现政府提前一年推行。

这些部门团体指出，另一个选择是让学校决定明年实施哪个课程，而不是要求数学和英语都在2025年引入。

Dillon-Roberts还表达了对专业学习发展的担忧，指出时间有限，难以理解拼音检查试点的结果。

“我们本来期望更早进行试点，以便为实施做准备。”

她补充道：“我们希望为学生提供高质量的教学，并让教师有机会真正打磨他们的教学技能，对被要求教授的课程充满信心。”

新西兰房东必备：物业评估价值、市值和税收

在全国各地，市议会正在更新可评估价值（RVs），这是每三年一次的物业价值评估，供地方政府用来确定和分配税收。

在奥克兰和惠灵顿等地区，由于RVs是在房价于2021年达到顶峰时设定的，预计将出现显着下调。

然而，即便RVs下降，税收仍会继续上涨，且在某些地区创下新高。

这是为什么呢？

RVs的目的

评估提供的是物业价值的快照，至少每三年进行一次。不同地区的时间表不同，但包括奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加在内的约20个地方政府将于2024年更新其RVs。

这些新价值将从2025年7月1日起用于计算税收。然而，它们将在12月公布，具体日期取决于审计过程，惠灵顿市议会发言人告诉RNZ。

基督城和达尼丁的最新评估是在2022年完成的。

虽然评估值帮助市议会确定每个人的税收分配比例，但税收总额保持不变，这是由当前年度或长期计划中指定的。

“评估值用于确定税收的分配，而不是税收总量的大小。”Infometrics首席执行官Brad Olsen告诉RNZ。

“如果一个地区的所有房屋价值都以相同比例上涨，它们支付的税收比例将与之前相同。但如果一些房屋的评估值上涨或下降得比其它房屋更多，那些房屋将支付更多或更少的税收比例。”

如果房主对新的评估值不满意，可以提出异议。异议的截止日期是在结果公布后的大约六周内。

RVs与市场价值

新西兰的平均房屋价值为905,357元，比2021年底市场高峰时下降了15%。

Bayleys Realty Group的洞察、数据与咨询主管Chris Farhi告诉RNZ，历史上市议会的评估值是房产出售价格的一个参考指标。

“我们的看法是，资本价值的整体重要性在下降。”

但他表示，目前的情况比较特殊。

“通常来说，随着时间推移，评估值会增长。我们目前处于一个特殊时期，一些地区的资本价值在市场高峰期设定，而市场随后回落。不过，希望新的资本价值能够解决这个问题。”

根据realestate.co.nz的数据，在截至2022年的十年里，房价在全国范围内翻了一倍多。

自2021年底储备银行开始提高现金利率以应对高通胀以来，房价有所下跌。

因此，Farhi表示，今年一些地区的RVs“很可能”出现“显着下降”，预计奥克兰和惠灵顿的调整幅度最大。

然而，一些卖家在考虑报价时仍然非常看重RVs。

“尽管有代理人的评估，卖家仍可能倾向于以资本价值为基础，尤其是当它较高时。这可能会给出售过程带来障碍。”

三个组成部分

评估值由三部分组成：

• 资本价值：指在评估日期可能为该物业支付的价格，不包括家具、库存等。

• 土地价值：指在评估日期为裸地支付的可能价格。

• 改进价值：即资本价值与土地价值的差额，反映了物业上建筑物的价值。

尽管市议会拥有所有测量图和建筑许可的副本，但评估不会考虑其它翻新。

RVs的计算

《1998年评估法》规定市议会需维护评估记录，但允许它们选择服务提供商。对于许多地方政府来说，提供服务的是国有企业Quotable Value Limited。

2024财年，QV重新评估了超过36.2万处物业，涵盖商业、工业场所到住宅公寓和房屋。

“今年，我们将重新评估更多物业。”运营经理James Wilson告诉RNZ。

Wilson表示，计算基于当地市场分析，并对部分销售样本进行深入检查，以获取详细的知识。

QV还依赖于“事实数据”，如建筑面积、土地面积、房屋的年代和施工细节。评估师持续监控房产更新情况，如建筑许可和分区。

对于关键的物业类型以及过去三年发生较大变化的地区，例如新开发的住宅区、商业或工业场所，会进行实地检查。

当被问及有多少物业进行实地评估时，Wilson表示这很难确定，因为“所需的实地检查量取决于很多变量”。

“我们随后通过统计测试和主题图绘制来确保我们的评估值的准确性，并检查是否存在异常情况。根据需要，进行额外的手工调整和检查。”

估价师总办公室随后对整个过程进行审计，以确保其符合严格的质量标准。

新西兰政府前雇员在社交媒体上发泄不满？

外交部长称，一个冒充"MFAT内部人员"的社交媒体账户可能是由不满的前雇员运营的。

该X平台账户声称提供“来自195内部的观点”，195指的是位于惠灵顿中央商务区的外交部总部。

该账户经常攻击政治和公共服务领导人，并且对新西兰在加沙战争中的反应持高度批评态度。

昨天下午，Winston Peters在接受记者采访时证实，他已经接到了相关简报。

“是的，我已经了解了这一情况。我要说的是，在这个国家的所有部门中，最专业的就是外交部，我们不会对这些事情发表评论，也不鼓励这些人。”

他表示，该账户很可能是由一名不满的前雇员运营，并补充说他们在社交媒体上分享的信息不正确。

“我们并没有关注它。我们认为这可能是某个不满的前员工所为。”

“这些信息是不准确的，所以我们知道这个人并不了解他们在说什么。”

外交与贸易部的一位发言人表示，该机构不会分享有关其内部调查潜在信息泄露的流程信息。

新西兰政府坚持允许10岁儿童承担刑事责任

尽管联合国、儿童权益倡导者和医学专家一再呼吁提高儿童可被起诉的最低年龄，但这些呼声未能得到回应。

在新西兰，年仅10岁的儿童虽然不能抽烟、喝酒或拥有自己的Facebook账户，但他们可以因暴力犯罪如谋杀或过失杀人而被追究刑事责任。

政府计划维持现状。2023年，联合国儿童权利委员会在第六次定期报告中建议政府将刑事责任的最低年龄提高到14岁。联合国表示：“委员会仍然严重关切……刑事责任的最低年龄低于国际标准，并且该制度更注重犯罪行为而非儿童为中心的原则。”

委员会还表示，14岁及以下的儿童被关押在与成年人同一环境中，以及17岁被控严重罪行的青少年被纳入成人司法系统的情况令人担忧，此外，毛利儿童在青年司法系统中和封闭机构中的自杀事件中所占比例过高。

2022年，当时的儿童专员法官Frances Eivers和残障权利专员Paula Tesoriero曾联合致信议会司法特别委员会，支持将年龄提高到至少14岁，最好是15岁或16岁。

现任儿童专员Claire Achmad也呼吁政府将刑事责任的最低年龄提高到14岁。

这一呼声正值澳大利亚讨论设定刑事责任最低年龄之际。澳大利亚人权委员会发布的一份关于青年司法的报告呼吁进行“变革性改变”，该报告指出：“在当今澳大利亚，刑事司法系统中一些年仅10岁的儿童的待遇，是最紧迫的人权问题之一。”

而在新西兰，距离皇家护理虐待调查委员会发布对“从护理到司法”的问题进行深入调查还不到两个月，政府表示没有计划修改相关法律。

司法部长Paul Goldsmith在书面声明中表示，当前没有提高刑事责任年龄的计划。

“新西兰的立法和法院程序对儿童和青少年采取了特殊的规定，考虑到他们的年龄和能力进行处理。”他说。

“多数违法的儿童和青少年都是在法院外处理的，并不会被正式指控。”

虽然自1970年代以来没有10岁或11岁的儿童被定罪，但仍有少数12岁和13岁的儿童被纳入青少年司法系统。

2023年，有24名12岁或13岁的青少年因刑事指控被法院最终裁定。

进入刑事司法系统的青少年更有可能是毛利族裔的儿童，更有可能曾是虐待的受害者，并且可能患有神经系统障碍或遭受过脑部创伤。

周二，总理表示，在考虑提高最低刑事责任年龄之前，政府需要进行“充分讨论和审议”。

“我们在严重的青少年犯罪问题上面临真正的挑战。虽然问题主要集中在一个相对较小的群体上，但某些年轻犯罪者的年龄确实越来越小。”

Christopher Luxon表示，虽然提高刑事责任最低年龄不是优先事项，但“我们愿意考虑任何有效的措施，也愿意探索新的大胆想法。”

Achmad表示，当前的刑事责任年龄与基于证据的最佳实践方法不相符。

她还指出，这一规定与现代神经科学关于大脑发育的研究结果不一致，也不符合新西兰根据《联合国儿童权利公约》所承担的国际义务和责任。

“当一个儿童犯罪时，意味着他们在某些方面的需求没有得到满足。”

Achmad认为，仍有办法让儿童为自己的行为负责，同时给予他们支持，帮助他们走上一条不同的道路。“我们可以在不采取惩罚性措施的情况下做到这一点。”

她还指出，精神科医生和与涉法青少年合作的从业者的证据表明，患有胎儿酒精综合征、神经系统障碍、残疾和毛利儿童在司法系统中受到不成比例的影响。

Achmad表示，要真正维护儿童在《联合国儿童权利公约》下的权利，必须解决青少年司法系统中的多个问题。“当前的系统在太多方面辜负了他们。”

联合政府已经将法律与秩序，尤其是青少年犯罪问题列为优先事项。

政府设定了一个目标，即到2030年将严重且持续犯罪行为的儿童和青少年的总人数减少15%。

为实现这一目标，政府推出了一项军事化训练营，或称“训练营”计划，专门针对严重青少年罪犯，并正在通过一项法律，将“撞车盗窃”单独列为犯罪行为，使得12岁和13岁的青少年更容易因这一罪行被起诉。

澳大利亚和新西兰皇家精神病学会指出，已有大量研究表明，青春期早期是一个冲动行为和寻求刺激的增加阶段，与此同时，儿童的同理心逐渐发育，易受同龄人影响，这些都影响了他们的决策能力。

该学会多次提出新西兰刑事责任年龄过低的问题，包括在反对“撞车盗窃”法案的意见书中。

“虽然我们理解预防犯罪的重要性，但法案中的措施在发展上不适当，已被证明对个人和社区造成长期伤害。”学会表示。

Achmad认为，鉴于现有证据，政府应从社会投资的角度看待青少年犯罪问题。

“我们需要尽一切努力为儿童和青少年提供支持，防止他们走向犯罪轨道，并帮助他们走上更好的道路，以取得长期更强的结果。”

她指出，犯罪行为背后有一些明确的根本原因，比如贫困、代际创伤、胎儿酒精综合症和未被满足的心理健康需求。

“如果我们真的希望通过社会投资取得更积极的长期成果，就需要认真研究这些证据，采取符合国际最佳实践和人权标准的行动。而这将要求我们将刑事责任年龄提高到至少14岁。”

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惠灵顿冰淇淋制造商因场地短缺面临困境

惠灵顿的手工冰淇淋品牌Wooden Spoon Freezery成为该市最新的餐饮业受害者之一。

这家屡获殊荣的精品冰淇淋店，一直在Miramar的场地经营，但周三宣布他们被“突然且意外地”要求搬离现有场所。

联合创始人Sharon Galeon告诉RNZ，房东不愿续租。由于在短时间内找到合适且符合MPI规定的场所来运营乳制品制造业务非常困难，而且没有昂贵的装修费用，他们不得不做出艰难决定，大幅减少生产。

Galeon表示，Wooden Spoon将停止生产目前在全国销售的500毫升冰淇淋桶装和冰淇淋三明治产品。取而代之的是，他们将与另一家企业共用场地，专注于供应惠灵顿三家New World超市的冰淇淋售卖区，以及为商业和私人活动定制口味。

她还提到，成本上升也是他们做出决定的原因之一。

“经营这家公司的所有成本都大幅上涨。从原材料到运输，再到包装等几乎所有方面，我们的成本都增加了20-30%。”

Wooden Spoon Freezery于2011年起步，最初是Galeon和联合创始人Midori Willoughby为惠灵顿客户手工配送的“会员制”冰淇淋服务。一年后，他们开始向高端食品商店供货，如惠灵顿的Moore Wilsons和奥克兰的Farro Fresh。2019年，他们的Blackcurrant Crunch冰淇淋在2019年Outstanding NZ Food Producer Awards中被评为最佳冠军。

Galeon表示，限制生产更多是由于缺乏合适的场地，而非经济问题，但作为一家“餐饮相关”企业，他们也无法避免其他行业，特别是在首都的同行所遭遇的困境。

“这真的令人难过，我真的希望惠灵顿能从这种情况中恢复过来。我们一直以来都支持本地企业，所以看到这些情况真的很难受。”

“我希望政府能做得更多来帮助。”

上周，惠灵顿老牌面包店Pandoro宣布关闭其市区三家门店，同时关闭的还有Egmont St Eatery餐厅和花店Yvette Edwards。上个月，惠灵顿咖啡馆Sweet Release的老板告诉RNZ，该店经历了十年来最糟糕的一天销售额。

新西兰旅游区三车连环相撞　一死三重伤

昨天，Tīrau附近发生严重车祸，一人死亡三人受伤。

一人在Tīrau附近的5号国道发生的车祸中不幸遇难。

警方表示，这起涉及三辆车的事故是在下午3点35分接报的。

另外三人受重伤。

“严重车祸调查组正在现场进行勘查，5号国道仍然封闭。”

警方表示，Tapapa段的5号国道在Webster和Whites路之间已封闭。

驾车人士被建议避开该区域，并预计绕行路程会较长。

St John救护服务表示，他们已派出三辆救护车、两架直升机和一支快速反应小组赶赴现场。