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大新闻：微信又㕛叒改版了~
更新后很多小伙伴都说找不到我啦，
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最近全球金融市场可谓风起云涌，澳洲也是如此，但澳洲的变化更多集中在房产市场上面！![]()
为了能够吸引客户提前办理贷款，这些机构直接大放血，![]()
按照这个模式，澳洲人的生活压力确实会降低，但是澳洲房价可能要开启新一轮狂飙！澳洲现在的情况是什么？通货膨胀下降到了2.7%，经济现状萎靡，![]()
或许是正好预测到了这一点，澳洲银行和各大金融机构已经蠢蠢欲动了。降息抢客户已经是初级手段了，现在澳洲不少贷款机构的最新做法是：![]()
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为了吸引仍在观望的客户提前办理贷款，贷款机构一个比一个拼，根据Finder的最新研究，澳洲市场上已经出现了数十种再融资交易，提供最高4000澳币的住房贷款现金返现优惠。![]()
注意一下，这4000澳币的返现不只是现金返现那么简单，![]()
根据Finder的研究，目前澳洲的平均贷款金额为641143澳币，如果给予贷款办理用户4000澳币免税现金奖励，![]()
等于贷款机构的另一种变相降息方式，而且直接给钱还是现金可能更容易吸引客户。现在澳联储的官方现金利率其实还没有什么变化，所以贷款机构只能是通过这种方式提前吸引客户。![]()
众所周知，在过去的来那个年时间里，随着澳联储不断加息，澳洲越来越多家庭难以负担贷款，拖欠贷款的比例也创了本世纪的最高值。所以对于贷款机构，现在大家的选择更加苛刻，不仅需要更好的利率条件，还要看是否有足够吸引人的福利。![]()
由于市场预期降息，房贷再融资数量预计将在未来几个月激增。仅在2024年7月，澳洲就有超过190亿澳币的住房贷款进行了再融资。![]()
预计在未来几个月，一旦澳联储开始降息，各大贷款机构会面临最残酷的竞争。所以已经有贷款机构提前出招，IMB就是率先表态给予贷款用户4000澳币免税现金返现的机构。![]()
除了有机构给予4000澳币外，Qantas Money表示会为办理贷款的用户每年赠予多达10万公里的旅客积分以及假期代金券...虽然这些额外优惠还没有被大多数贷款机构采用，但随着竞争加剧，可能会有越来越多贷款机构加入其中。普通贷款人受益极大！一些小型的贷款机构通过福利待遇吸引客户，澳洲大型贷款机构和银行目前的主要方式还是降息。![]()
NAB已经将两年期的固定带管理率下调了55个基点，目前降到了6.04%，一年期的固定带管理率也下调了40个基点，降至6.29%，3年期固定利率下调10个基点，降至5.89%！![]()
数据已经非常直观了，NAB的固定贷款利率下调幅度极大。这也是目前澳洲各大银行的统一举措。在过去的一个月时间里，![]()
这其中固定贷款利率下降最狠的应该是Macquarie Bank，固定贷款利率已经下降到了5.39%！这些银行以及诸多贷款机构的操作，间接证实了澳联储即将降息。目前市场上的预测，澳联储会在2025年进行4次降息，这一点澳联储也承认了，2025年大概率降息，但降息次数并未公布。![]()
如果真如外界预测的那样，澳联储4次降息，那么贷款人在2025年少支付的贷款会达到5000澳币左右。大家的压力终于要减弱了，而距离这一天到来，只剩数个月之久。![]()
但是，澳洲一旦开始降息，房价必然会迅猛上涨，除了墨尔本和霍巴特之外，澳洲其他首府城市的房价在过去很长一段时间都保持了明显上涨趋势。不说房价最高的悉尼，布里斯班的房价都已经超越了墨尔本，珀斯和阿德莱德距离超越墨尔本已经不远了。![]()
未来房价要进一步猛涨的话，大家想要购房，只会更艰难！到时候该纠结的就不是偿还贷款的问题了，而是首付是否足够了...
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