在2024年12月17日于北京召开的“重塑价值·未来可期2024华夏城市产业链发展大会”上，长城证券首席经济学家汪毅对当前经济形势及房地产市场的现状进行了深入分析，并对未来的走势做出了预测。他指出，2025年国内货币政策有望更加宽松，预计M2供应将显著增加，利率可能下降，这将对促进消费形成积极影响。
当前经济形势与房地产市场现状
汪毅认为，尽管目前国内房地产市场面临一些挑战，但随着货币政策的逐步宽松，这些问题有望得到缓解。他指出，当前的房地产政策在限购、首付比例及房贷利率方面已超过2014年水平，表明政府对市场的调控已达到一定力度。然而，在去库存方面仍存在不足，这使得市场在短期内依然存在波动的可能。
美国经济对全球的影响尤其明显，特别是在利率政策方面的变化，往往为中国的政策调整提供了更大的空间。随着美国可能放缓加息步伐，国内货币政策的调整余地将进一步加大，预计2025年十年期国债利率将下降至1.5%左右，这将对房地产市场形成显著的利好刺激。
稳地产对消费的促进作用
汪毅强调，稳住房地产业对促进消费的效果要大于资本市场的活跃度。房地产市场不仅是经济增长的重要引擎，也是居民消费和财富管理的重要领域。当市场稳定时，居民更愿意在住房上进行消费，而这类消费往往具有较高的乘数效应，从而带动相关产业链的发展和整体经济的复苏。
此外，中央经济工作会议明确提出要稳住楼市和股市，这显示出国家对消费升级的重视。房地产市场的恢复在这一过程中起着至关重要的作用，因为住房消费涉及到家电、家具、装修等多个行业，能够带动更大范围的经济活动。
未来房地产市场的增长点
展望2025年，汪毅预测随着货币政策的宽松和利率的下降，房地产市场将出现局部回升。虽然当前市场仍面临库存压力，但这些压力将随着时间的推移得到缓解。尤其是在一线和二线城市，随着城市化进程的加深和人口流动性的增强，对住房的需求依然强劲。
与此同时，随着居民资产配置的逐渐调整，房地产市场的价值重新获得关注。尽管股票市场被视为投资的洼地，但房地产市场的稳定性和长期收益性仍然吸引着投资者的目光。汪毅认为，房产不仅仅是居住的媒介，更是资产保值增值的重要手段，未来其在家庭资产配置中将继续占据重要地位。
政策建议与市场前景
为了更好地促进房地产市场的健康发展，汪毅建议政府应在现有政策的基础上，进一步优化去库存的措施，适当放宽限购政策，鼓励合理住房消费。同时，通过降低房贷利率和适度增加信贷投放，来支持首套房和改善性住房的需求。
总之，房地产市场的稳步恢复在促进消费、拉动经济增长方面具有不可替代的作用。展望未来，随着政策的逐步调整和市场环境的改善，房地产市场有望迎来新的发展契机，为中国经济的稳定和可持续增长奠定坚实的基础。在此背景下，保持对市场的关注和对政策的适时调整，将是保证房地产市场健康发展的关键所在。
