在深圳家庭年收入50万,怎么还想退回老家?

情感   2024-12-11 20:10   河南  


在深圳家庭年收入50万,还想退回老家?

文/晏凌羊

 01 

网友私信:

您好,有个事情咨询。我今年27岁,已婚已育。目前在深圳从事跨境电商。算是公司中层管理。年收入在30-35个,我老公比我大两岁。我们家庭年收入在50-55左右。

2020年,我在老家市里买了一套房子。毛胚。目前还贷2000多一个月。贷款还有四十几W。近两年打算提前还掉。我现在想法是把老家的房子低价出掉,大概会亏15-20W(接近6000一平买的)。但是我老公不同意,觉得目前卖很亏,贷款无压力。

我有一个女儿。不打算二胎。原本想着在深圳赚些钱,回老家。但我目前觉得老家的就业环境太糟糕了,所以很纠结,不知道是要保留这个房子,还是加快出掉。给一下我建议吗?非常感谢。


胖羊回复:

看到你说“老公不同意”,我几乎散失了给你建议的动力......如果你要处置老家的房子,你老公不同意,你就处置不了.....那我给你了你建议,也是徒劳啊。

你没说你老家在哪儿,但我估计,绝大多数人的老家(
四五线城市)的房产,往后极大概率会一直阴跌下去,因为绝大多数四五线的房子已经过剩——现在是一二线城市中心区的房子相比涌进来的人口,还能保持供小于求的态势。

理解你们的损失厌恶,人是很难产生割肉止损的勇气的,绝大多数人总是幻想还能反弹。


割一小块肉,对于他们来说,比挣一块更大的肉,更难以忍受。


但如果你们现在不及时止损,将来可能会亏损更多,而且还错过了在深圳上车的机会。

至于你说的....打算回老家,你真的考虑过回老家会面临的问题吗?


我这么跟你说吧,我那些嫌大城市生活压力大,选择回老家的人,后来又为了孩子的教育问题,选择了回到一二线城市,但这一返一来,到底损失了多少机会成本?

最近大冰在回答一个网友说“想回家躺平是否妥当”的提问时,非常直白地回答了一条:你现在还年轻,只要还能在大城市跑得动,就给我继续往前跑,直到你真的跑不动了再说。

为什么?因为小城市资源少,一个人的发展更依赖门阀、关系和世袭.....那里的人几乎已经瓜分完了所有的资源,你是一个空有技能但没什么关系的“外来者”。


你只看到小城市的生活成本低和闲适,但看不到你回去需要面对的代价。

出于对你的前途负责、对孩子的起点负责的态度,你都应该要留在大城市,除非真的有一天你在大城市混不下去,再考虑回去。


为什么?因为往老家退,是下坡路;而扎根在大城市,是跃龙门。你回老家容易,再想回来就很难。

所以,既然你已经知道回老家后就业环境很糟糕,为啥还要考虑回去呢?你们目前的那点积蓄,足够你们回老家躺平了吗?显然不能。

所以,如果你硬要我给建议,我的建议就是:立马亏着卖掉老家的房子,然后,想办法在深圳上车。


你们才27岁,年收入已经达到五十来万,而且跨境电商还在上升期,家庭抗风险能力比较强。


我认为你们买个月供一万到两万之间的房子,没有太大的问题。

但如果你说服不了你老公,为了那割肉的十几万,错过买入深圳房子可能会上涨或者节省(
你们租房住照样需要钱)的几十万,不需要自住房的便利以及与房子绑定的各种资源(比如户口、学位)......那你就听你老公的吧哈。

ps:以上建议仅供参考,不作为投资买房建议。具体主意请你们自己拿,并为自己的决定负责。谢谢。


 02 

网友私信:

亲爱的作者,此购房咨询信息可以公开,如花费您太多时间和精力可以公开,详细如下。

夫妻俩均41岁,坐标广东东莞,两套房、两台车、两个娃,贷款共剩余20几万,夫妻俩年总收入大概在70万,日常消费不多,家庭年消费在30万以内。

两人均在外企,外企这几年的发展,你懂的,特朗普上台后外企的日子应该不会好过。

目前我们两套房都不太满意,市区这套住了十一年了,旧了很多,朝向、面积、装修等都不满意;镇上有一套,但我们上班、孩子上学都太远,其他还好。

目前错过了前几年卖房的最佳时机,主要也是自己对市场把握不够,犹犹豫豫地,就丧失机会了。最高值时350万一套,目前市值都是180-190万一套了。

现在我看了市区一套房,300万多点出头,目前的政策下很想直接买下,手里钱凑凑也够,不会影响生活质量但是压力有点大,我们同时想慢慢卖掉镇上那套新房。还有个办法就是低价处理掉镇上那套房,等于亏了几年的利息。

目前纠结的就是敢不敢冒险直接先买下,等于手持三套房,怕未来都砸在手里,因为人都是买涨不买跌,跌了卖都没人要。

想听听羊羊的意见,当然成年人做决策,对错都是自己承担的,与他人无关,感谢作者以及平台。


回复:

你们的年收入除去年消费,每年大概还能存下40万的结余。

外企的日子不好过,也不是一年两年,贸易战打了很多年了,但你们还能有这个收入。

长远来看,我认为中美关系不至于对你们的薪资构成太大的影响。

像我朋友,也是做外贸的,但收入并没有大受影响。你是不是太过杞人忧天了一点?

如果你说你们所在的企业可能会裁员,说你们各自的老板出现了决策失误或者资金链断裂,说你们的贸易额下滑严重,说你们成本出现几何级上涨,那我觉得你们收入受影响还比较成立。

你说特朗普上台,这个因素真的太宏大、太遥远了。

从你的计划来看,你们是想在东莞市区拥有两套房,这次起心动念主要是想把镇上那套置换到市区。我认为这个操作是可行的。

至于你到底是要先买后卖,还是先卖后买,我觉得这取决于你是否愿意冒风险啊,而这个问题的答案只有你们自己心里清楚啊。

我算是一个比较保守的选手。有一点是可以确定的:如果房价出现波动,城区房子先涨后跌,镇区的房子后涨先跌。

如果我是你的话,我会选择先卖后买。镇上的房子亏点利息卖掉也就卖了,现在所有房子的价格都往下跌了一些,你卖得便宜,但买得也便宜。

慢慢等镇区的房子涨回来也OK。但你们现在做“要不要先买后卖”的决定都这么纠结,我不认为你们经得起“怕东怕西”这样的心理内耗,不认为那点涨幅可以弥补得了你们这么大的心理成本。

以上仅为个人建议,仅供参考,具体主意请自己拿并为自己的决定负责任。

 03 

网友私信:

有个问题想问问你,听听你的建议。

先简单介绍一下我的情况。坐标武汉,由于家庭变故,目前状态是单亲带娃,有房有贷,基本无存款。

房子是在2021年初高点买的,虽然在武汉的主城区,但是也是一个新区,还处于发展状态,近三年房价已经从1万4降到1万左右了。现阶段已交房并出租,房贷4300,租金才1900;我自己跟小孩在娃学校附近租房住,租金是2700一个月。

近几年大环境不好,工资也是一降再降,也因为家庭变故等因素,我经济压力比较大。房贷加租金一个月就要5100了,我自己年收入在12万左右,前夫是不用指望的,没有抚养费,啥经济支持都没有,都是靠我自己供房养娃。现在的问题就是我就这一套房产也勉强能供的起,比较纠结要不要卖房。

现在房子也不值钱,贷款太多了;真要是卖掉了,到手也就剩个20-25万,还不一定有这么多。当然身边的朋友观念都比较传统,我也觉得总归还是要有一套房比较好。而且,拿回卖房的十来万,在武汉对我们娘俩生活也没啥改善,也不会让我有太多的安全感。可是不卖,说实在的,还是蛮有压力的。

当然我也有考虑另外一个方案,目前这个房子是100平,卖了之后买一个总价便宜一点小两房,我们娘俩自己住。我自己工作的地点在武汉远城区,地铁附近也有一些房龄快20年的二手房,淘一淘也有70多万的小两房,月供能降到跟房租差不多。

我自己思维也比较有局限,购房经历很少,想听听你的建议,如果能看到最好,不管能不能看到,也非常感谢你在微博发表的一些时政的见解,很受益。


回复:

你的情况我大致了解了,你纠结的点是:名下唯一那套住房是否卖掉,以让自己多一点应急资金。或是,卖掉那套房子,去买一套老破小自住。

说实话,你的这种思维方式,让我替你干着急。如果说你买房的思维足够成熟,当初就应该买一套能满足自住需求的房子。

就那么点钱,你还要搞“投住分离”,实际上是增加了家庭经济损耗、你的精力损耗(租房、出租的过程都会形成精力损耗)。

但事已如此,我们就只能基于现状去考虑问题。

你想把名下唯一的房子卖掉,但又只能拿回来十几万,关键是拿到这十几万后,你又不知道拿钱去干嘛...那你卖房子干什么?

你还有个想法居然是去买一套老破小......那你有想过将来你卖房子的问题吗?

将来接盘“老破小”的人群,可能比接盘你现在那套房子的人少。

如果将来房价涨了,你把房子卖在了地板上,又去接手一套可能不会随行就市涨价的老破小?

如果将来房价继续往下跌,你入手的老破小只会跌更猛。

你这一卖一买,又产生很多经济损耗(
置换一次房产,交易摩擦成本可能去到房子的10%)。本来你就没多少钱,你还要这么折腾啊?

所以,我的意见已经非常明显了——趴着不动。趴到实在供不起房子了再说。你是在武汉主城区买的房,相对安全。

以上仅为个人建议,你自己的事还请你自己拿主意,并为自己的决定负责。

作者简介:晏凌羊,80后,2001年云南省高考某市文科状元,在广州生活的单亲妈妈,从体制内离职创业的小白。著有情感畅销书《愿你放得下过往,配得起将来》《愿你有征途,也有退路》 本文转载自微信公众号:qiushan08,如需转载、授权请与作者本人联系。


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