甘肃省宕昌县人民法院
拍卖公告
宕昌县人民法院将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/0939/06?）进行公开拍卖活动，现公告如下：甘肃省兰州市安宁区西路街道桃林路175号第03单元503室，不动产权证书号为甘(2019)兰州经济区不动产权第0007392号房产。证载建筑面积为56.81平方米；用途为住宅；土地权利类型为国有建设用地使用权；总层数为6层，所在层为5层。需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有拖欠物业管理费、水电费、燃气费等，由买受人自行核实并处理。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。评估价：408500元，起拍价：408500元，保证金：25000元，增价幅度:4000 元。二、标的瑕疵情况：1.拍卖房屋结构为混合；有不动产权证书；产权来源为房改房，须取得不动产证书满3年后方可转让，不动产登记时间为2019年7月17日。2.买受人在竞买前应向不动产登记部门、房屋管理部门、税务部门及开发商咨询房屋过户政策及税费缴纳政策。3.其他未尽瑕疵情况依实地看样为准。由此造成的房屋不能过户登记的风险由买受人承担。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、咨询、展示看样的时间与方式：2024年12月29日9时起至2024年12月29日18时止（节假日除外）接受咨询（咨询电话：09396121518，刘法官）。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。七、特别提示：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。3.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。九、竞买人如恶意欺诈、串标、恶意流拍故意妨害司法拍卖，对于以上行为，人民法院应根据情节轻重予以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别强调：房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。十一、法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。十二、关于税、费缴纳：拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费【可能产生契税、印花税、土增税、出让金等（最终具体税、费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向不动产登记机关办理不动产转移登记、代被执行人申报税、费，如果不代为申报，无法转移登记的风险自行承担。财产所涉欠缴的水、电、物业费等费用依法承担。买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向本院提交退款（税、费）申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。十三、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日与本院联系。十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十五、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宕昌县人民法院指定账户，拍卖余款在2024年12月13日18时前缴入法院指定账户(户名:宕昌县人民法院，开户银行：中国农业银行宕昌县支行，账号：6228404037090137469)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：09396121518监督电话：09396122324人民法院办公室
联系地址：甘肃省宕昌县人民法院
网址: http://sifa.taobao.com/0939/06?
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“宕昌县人民法院微信公众平台”上发布。
法院司法拍卖的住房应当遵守相关限购政策的要求，竞买参与人应当事先确定是否具有房产所在地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。![]()
拍卖须知
宕昌县人民法院将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在宕昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宕昌县人民法院，法院主页网址：http://sifa.taobao.com/0939/06?）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、拍卖标的：甘肃省兰州市安宁区西路街道桃林路175号第03单元503室，不动产权证书号为甘(2019)兰州经济区不动产权第0007392号房产。证载建筑面积为56.81平方米；用途为住宅；土地权利类型为国有建设用地使用权；总层数为6层，所在层为5层。其他瑕疵情况：1.拍卖房屋结构为混合；有不动产权证书；产权来源为房改房，须取得不动产证书满3年后方可转让，不动产登记时间为2019年7月17日。2.买受人在竞买前应向不动产登记部门、房屋管理部门、税务部门及开发商咨询房屋过户政策及税费缴纳政策。3.其他未尽瑕疵情况依实地看样为准。由此造成的房屋不能过户登记的风险由买受人承担。四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宕昌县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宕昌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年11月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金25000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后，买受人应在2024年12月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2024年12月13日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宕昌县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宕昌县人民法院，开户银行：中国农业银行宕昌县支行，账号：6228404037090137469）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费【可能产生契税、印花税、土增税、出让金等（最终具体税、费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向不动产登记机关办理不动产转移登记、代被执行人申报税、费，如果不代为申报，无法转移登记的风险自行承担。财产所涉欠缴的水、电、物业费等费用依法承担。买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向本院提交退款（税、费）申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。法院咨询电话：09396121518淘宝技术咨询：400-822-2870宕昌县人民法院
二〇二四年十一月八日
