根据 Royal LePage今天周四发布的预测，大蒙特利尔地区和魁北克市地区的房价到 2025 年预计将比加拿大最昂贵的两个市场出现更大的涨幅。
在大蒙特利尔地区，独立屋的中位数价格预计将增长7.5%，达到750,780元，而2024年第四季度为698,400元。
至于共管公寓，预计将增长6%，在2025年第四季度达到507,210元，而2024年为478,500元。
Royal LePage Tendance的认证房地产经纪人Marc Lefrançois表示，大蒙特利尔地区明年的房地产活动“预示着良好的前景”。
他还指出，目前的经济指标表明，2025年的房地产市场“健康但谨慎”。
加拿大最昂贵的两个市场——大多伦多地区和大温哥华地区，预计将分别增长5%和4%，涨幅较为温和。
2024年蒙特利尔房地产市场
在2024年，大蒙特利尔地区的房地产市场经历了“健康的活动和价格增长”，这与2023年交易量低于历史平均水平的情况形成了对比。
Lefrançois指出，这一增长主要受益于利率的下降，但表现“行业性和不均衡”。
大蒙特利尔的某些区域，如Villeray、Verdun和Longueuil，经历了“强劲的需求和价格上涨”，而其他一些房地产较为陈旧的区域则需求较低，价格增长较慢。
Royal LePage的数据表明，由于库存增加，尤其是在豪华物业和升级物业领域，供需动态已“重新平衡”。
回归大城市
除了经济因素外，Lefrançois还观察到与疫情相关的“范式转变”。疫情期间，远程办公和社交距离促进了人们的跨区域迁移，但现在越来越多的买家开始回归城市。
然而，对于首次购房者来说，房产购买仍然是一个主要障碍。Lefrançois指出：“一些人不得不离开蒙特利尔岛，去寻找适合自己预算的房产。”
他补充道，尽管政府的首次购房支持计划对首次购房者有所帮助，但这些举措对价格产生了额外压力。“许多家庭不得不选择更远的区域购房，”他说。
魁北克地区的最大涨幅
在魁北克地区，预计到2025年第四季度，房地产价格将呈现全国最高的增长。
具体来说，独立屋的中位数价格预计将上涨12%，达到476,896元，而共管公寓的价格预计上涨7%，达到315,222元。
Royal LePage Inter-Québec的副总裁兼房地产经纪人Michèle Fournier表示：“魁北克市市场在整个魁北克和加拿大范围内表现突出，所有类型的物业供应明显不足，无法满足需求。根据我们的预测，明年这一供应短缺的情况将持续，导致物业价值的持续增长。”
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