降息将进一步刺激魁北克房地产市场
加拿大央行周三宣布的新一轮降息可能会进一步加剧魁北克仍然过热的房地产市场。
加拿大央行将基准利率下调50个基点，从3.75%降至3.25%。这是自2022年12月以来的最大单次降幅，也是自10月以来的连续第五次降息。此前10月的降息同样为50个基点。
这次降息对于贷款人来说无疑是个好消息，但潜在购房者可能面临更大的竞争压力，因为降息预计将进一步刺激房地产交易活动。
房地产市场仍然火热
降息可能让房产经纪人受益，但魁北克的房地产市场已经呈现出过热趋势。据JLR的报告显示，与去年同期相比，魁北克省房屋的中位数价格上涨了9%。
与 2023 年 11 月相比，单户住宅的销量增长了 30%，公寓的销量增长了 23%。单户住宅的中位售价为 420,000元。
房产经纪人Stéphane Bruyère指出，现在市场上经常出现房屋以比要价高出10万至20万加元成交的情况，尤其是售价在40万至50万加元的房屋。
“我们看到21个买家争抢一套房子的现象，并且没有任何放缓的迹象。而12月15日后，首批买家将可以获得30年按揭贷款，这将进一步推高需求。”他说。
对浮动利率的影响
这次降息将直接影响可变利率按揭（而不是固定利率）。目前的可变利率约为5%，随着降息，贷款成本可能进一步降低。
加拿大央行表示，此次降息的部分原因是经济增长放缓。
“加拿大第三季度经济增长为1%，略低于央行10月份的预测，预计第四季度经济增长也将比预期更为温和。另一方面，消费者支出和房地产市场活动有所回升，表明较低的利率开始刺激家庭支出，”加拿大央行表示。
未来降息可能性
iA Groupe financier的经济学Sébastien Mc Mahon认为，未来还会有进一步降息。
“可能是小幅降息25个基点，但1月29日可能会再次降50个基点，我们对此并不排除。”
他预计，基准利率将在2025年上半年降至2.5%。
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