贝尔格莱德公寓的平均价格为 2,640 欧元，自今年年初以来上涨了约 40 欧元。
预计利率将小幅下降
金融顾问、塞尔维亚银行协会前秘书弗拉基米尔·瓦西奇 (Vladimir Vasić) 告诉 4zida，由于经济已大幅放缓，欧盟参考利率进一步降低有望刺激公民需求。
“就国内市场而言，我们预计今年年底不会出现任何重大变化，除了利率略有下降，因为金融市场反应并不那么快。另一方面，通胀压力仍然存在，尤其是在巴尔干地区。直到明年 5 月或 6 月，这波通胀才会波及我们。我相信欧洲央行将多次下调参考利率。目前，这里的抵押贷款利率在 5% 至 6% 之间，我真诚地希望明年利率会降至 5% 以下，”瓦西奇说。
他还指出，一般预计房地产价格不会下跌，尽管这一切都取决于供求关系。
“问题还在于你在哪里买房——在哪个城市或哪个地区的哪个地方。塞尔维亚部分地区的房价预计会略有下降，但贝尔格莱德不会。也许在郊区，而中部地区则保持稳定，我们已经看到那里的房价波动不大，”瓦西奇补充道。
他强调，高房价和高利率是阻碍人们通过贷款买房的两个因素，统计数据显示，抵押贷款在房地产销售中的占比已从 2021 年的 31.5% 下降到 2024 年初的 18.2%。
对于一些人来说，利率下降半个百分点可能会产生重大影响
辛吉杜努姆大学教授尼古拉·斯塔基奇表示，塞尔维亚房地产市场是投资驱动型市场，因此利率对房价的影响并不大。
“当市场交易量的五分之四为现金时，利率的意义就不如贷款份额更高时那么大。只要对各种类型的房地产有需求，潜在和现有投资者都会继续投资，从而保持价格高企。价格停滞了一段时间，但并没有下降，因为需求仍然存在，”教授解释道。
另一方面，他指出，对于 30 年期贷款的人来说，利率下降半个百分点可以显著减少每月的还款额，这对于那些只能通过银行贷款来获得住房的人来说至关重要。
“我们还没有看到房地产购买量大幅下降。贷款确实一度停滞，利息也减少了，但考虑到利率大幅上升，这远没有达到我们的预期。
如果进一步放松政策，我们应该预期贷款需求会增加。重要的是，我们现在正处于降息时期，我们希望不会发生可能破坏这一趋势的重大地缘政治变化。任何新的风险都会促使央行暂停这些宽松措施，”斯塔基奇教授解释道。
