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最近，我在某视频平台上看到这样一则消息:
房东一共花54万买的房子，首付17万，贷款37万。
一天没住过，租了8年，年租金2.3万，最终以114万的价格售出。
并且发表视频衷心感谢租户的努力付出!说实话看到这儿的时候我酸了~
房东对租客说：你太辛苦了，你一个人干两份工作，白天上班月底交租。你每个月定时给房东交租还房贷他最后只有一句：谢谢你的付出!”“先别买，以后可能会降价!”关于买房，这是观察人士说得最多的话之一。但房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候，房价已经涨了。当你努力赚首付的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力让你不敢借钱买房。你再怎么努力只要不买房都是在帮房东还房贷，最近老是被这段话刷屏。十年辛苦之后最充实的事情就是帮房东还完剩下的房贷!![]()
有人计算过，以一线城市为例。买一套100平米的房子总成本可能高达400万元。乍一看，这个账户似乎没什么问题，但仔细想想，你会发现这其实是一个极其不经济的愚蠢账户。假设买了50万的房子:首付20万，公积金贷款20年30万，月供1963元。十年后，选择一次性还款20万元还清贷款，房子属于自己!那么十年的月供应量总计19631210 ≈ 236000。![]()
如果你租这套房子，按照国内房子3%的一般回报率，50万套房子的月租金是1250元。由于全国CPI为6.15倍，年均CPI为5.7。取整数计算，租金每年上涨6%，而10年的租金是:A.10年总租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 = 20万b、存20万首付，存款银行年化收益率5%(存款利率通常打不过CPI)，20 * 1.05 10≈32.6万。C.省行下月存入的1963元年收益率为5%，约31万元。![]()
未来10年，房价升值速度与CPI一致，按每年6%计算(比较理想)。10年后，房子市值50 * 1.06 10≈89.5万。那么买房人的财富是89.5万。租房人的财富是32.6万首付定金+31万月供定金+20万一次性还款额-20万租金= 63万。未来10年，房屋价值将增长4倍，租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。![]()
未来10年，房价涨幅小于(63/50)*100%=26%，年均涨幅为2.5%，涨幅下降。买家赢了!单就财富而言，只要房子随着CPI升值，买房还是值得的。有些人可能预计10年后房价不会像今天这么好，但因为中国人买房的传统。他们还是会为了成家立业而买房，在家里有安全感和稳定感。![]()
你心里清楚要不要买房。毕竟世界那么大，连一盏灯都没有给你，你看哪里都觉得荒凉。事实上，我们需要的不仅仅是一所房子，而是一个可以容纳我们内心的地方。
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