最近深圳一位高级楼市投资家的话，把我给颠醒了。到底是咋回事儿呢？我下面把来龙去脉说说，你就明白了。
应该说在房地产投资史上，赚最多的，就是押宝那种片区性质跃升幅度大的那种。比如说南山区以前是深圳的西伯利亚，买南山房子的都是买不起罗湖和福田的。
但是随着深圳的中心向西漂移，南山就从边缘变成了主城区。价值就越升了一次，开始超罗赶福了，当年就成为了深圳市的大盘最为密集的主城片区之一，设计与建造档次领先当时的诠释水平。
后来呢，深圳七大重点建设区域，南山区就占了五大。成为深圳最为重点打造的区域。而且南山区拥有半岛理地理格局，很容易形成高密度的投资架构。价值又再跃升了一次，进入到了买豪宅不离南山的阶段。
但是经过40多年的狂飙突进，中国城市格局的版图基本上已经确定了，各城市的片区的价值版图也已经确定了。越来越难找到性质有跃升条件的片区了。
这对于楼市投资者来说显然是不甘心的。我对此甚至都有一些死心了，所以之前就曾经说过。新区效应不再了！这位高级楼市玩家，是在做完了一次投资的布局之后，他才跟我说我的这个想法是错的。
他说了啥呢？他就选中了一个区域，以前一直不能进入，因为限购了。前段时间呢，取消了限购，加上发展商需要资金流，所以价格的折扣也比较大。他就狂扫了两层楼。两层楼啊。这已经是他近8年来的最大手笔了。
这个片区具备什么条件呢？就是具备极大幅度的片区性质跃升空间的那种。比如说这个片区正在研究开设证券交易所、而且这个提议是由大老板亲自发出的，这个片区将从大陆管理变成港澳管理，这个片区将被封关实施彻底的自由港政策，这个片区接下来大概率会完全变成港澳人士的居住区。这个片区区与紧邻的港澳城区的房价存在较大幅度的折让，大概1/3左右吧。这个片区与港澳的距离就是一条小河。这个片区已经拥有了一座澳门的大学了。
没错，这个就是逐渐要进行二线封关，一线相对开放的横琴岛。澳门和这个横琴之间将越来越无缝连接。一旦这个区域的中华证券交易所开业。这里就将变成中国的第4个拥有正交所的片区。证券交易是流量的风机呀，这个开设是不得了的。而且由于澳门本身过于狭小。人口向横琴半岛疏散是必然的。这也是为什么上面决策把横琴最重要交给澳门的原因之一。
这位高级玩家说他扫横琴口岸广场这两层住宅的目的。就是因为其中的小户型租赁比实在是太强了。因为他就在口岸，澳门人过来居住非常方便。项目的南面就是澳门大学。所以整个项目的租赁基本上是用澳门的租金来计价的。但是售价呢，是大陆的售价。所以只要运作得当很容易实现极高的租赁投资回报。
加上这位高级玩家，在除了助力回报之外。他还看中了本金的增长。也就是房价未来逐渐向澳门靠拢的情况下，他估算有翻倍的增长潜力。而且拥有这两层楼。以后是不是可能跟澳门之间发生更深层次的关系？等同于他为这个埋下了一定的伏笔。而且这位玩家还提供了一个视角。他说以后在澳门生活的话。可以购买到更多的免税产品。这方面降低成本是比较多的。
等同于他这笔投资估算了好多道的回报。第1层回报就是本金，也就是房价的倍利增长空间。第2层就是极高的租赁回报。第3层就是为了万一需要融入澳门的时候，准备一个空间条件。第3层就是为了抢占自由港的有利地位。这就好比很多人去抢占海南的有利地位类似的。只不过很多人看到了海南的封关，忘记了横琴的封关。而事实上，横琴更加靠近一个全球级的高端服务中心，也就是澳门。这个有利条件应该是比海南更好的。
听他说完这些。我都想去看看这个横琴口岸广场项目了。这位玩家说在这个项目往东看，可以把整个澳门一览无遗。要城市景观，有城市景观，要海景有海景，要山景有山景，要合景有合景。。。。他非常期待以后在证券金融中心所在区域，兑现自己的投资价值。
而且他还为很多人没有关注到这一点，而他自己能看到感到骄傲。他说，澳门本身32.8平方公里，但是人口却有63万，是极度拥挤的，未来很多人口必然要疏散到横琴来，叠加已经获得上层认可的澳门中华证券交易所，也已经确认未来将设在横琴。这种片区价值性质的跃升，等于横琴这个地方直接迈过了以前其他区域所经历过的从郊区到城区，从城区到主城区，从主城区到核心区，从核心区到金融区的过程，而是直接从一个边远的城区跃升为附加值最高的金融区。这个跃升幅度是极其之大的，所以值得投资。
而在整个横琴岛，他觉得横琴口岸广场又是最佳的项目。因为这个项目具备体量优势，总建筑面积达到130万平米。这个项目还具有空间组合的优势。是一个超级的综合体。这个项目还具有跟澳门紧密联系的优势。因为楼下就是口岸。以及交通枢纽。。。。而且这个项目。因为被人知道的不多，还很优惠。
你对他的观点是怎么看的？
你已在历史性投资路口--此类价值革命有且只有一次！购@尹香武 《投资革命’密件：你将一跃、还是一跳？》找19864581383小参妹，即将截至！内容不限于：①最后“双革关口”；②大换轨成败在此举；③金融顺差-中产价值地位重整；④楼市股市最优价值标的，及风险标的警示。
