羊城的顶豪--《广州鹏瑞1号》--前两天网签了两套2亿总价的房产，单价超过56万元人民币了。这是当前全国的最高水平，而且恰恰发生在广州完全取消限购之后。这说明了什么呢？
广州完全取消限购、成为一线城市中的唯一，实现全面的房地产市场化。市场化配置并非完美的，但却是成本最低的道路，其效率最高、代价最低。
因此广州接下来实现房地产的再均衡速度大概率也会是最快的。只要房价快速调整到位、实现充分换手、以及换量、争夺客户，经过阵痛其实也就稳住了。长痛不如与短痛，虽然短期内会有震荡，但总体上利大于弊，祝福广州。
但是市场化也是最为效率主义的。会极度的扩大不同产品之间的价格差异。这个走势会非常的残酷。也就是说资金会自动舍去效率洼地、追逐效率高地，从而扩大两者之间的价格差异。
房地产的效率表现为《三大流量和五大稀缺》来体现效率效率属性：交易流量，抵押流量，租赁流量，以及稀缺的自然资源，稀缺的民生资源，稀缺的声望资源，稀缺的物管资源，稀缺的产品资源。
很显然，广州鹏瑞1号，在各个方面都是最为满足条件的标的，甚至是最为优秀的。当广州完全取消限购。这种高层次资金的敏锐嗅觉。导致他们做出了迅速的行动。因为目前广州的房地产价差偏小。
这个对于普宅不利，但是对于顶级豪宅是有利的。所以在房地产内部。回归市场化以后带来的残酷性是难以避免的。就好比在香港。超级豪宅可以达到150万元人民币的单价，价差扩大到了10倍以上了。
一旦房地产实现了再均衡，除了会扩大房地产内部的价差之外，还会由于房地产是所有成本的基准与枢纽点，就会让广州获得众多的先决优势，很可能在某些产业上同样获得弥补。
并且吸引更多的资本与人口。尤其是未来国家将着眼于消费的引导，那么，广州率先实现再均衡的意义就会更大。剩余分析请看《广州狂吃绝户，房价九六三一：国庆放松潮分析2》
