招商科创孵化器REITs为上海杨浦科技创业中心有限公司（以下简称“杨科创”）以其持有的位于上海市杨浦区国定路及湾谷的3处孵化器物理空间发行的全国首单科创主题公募REITs。杨科创以孵化器的运营管理为核心，打造“苗圃-孵化器-加速器-产业集群”及配套物业管理服务的产业孵化全链条服务体系。形成以科技为抓手，金融为纽带，产业为承载、数字为支撑的可持续产业集群孵化能力，服务于大学、科研院与企业之间的融合，推动以产业为引领的大中小企业的融合，助力技术链、供应链和产业链的融合。
国定路335号基地
国定路基地位于国定路335号，共有1号楼及3号楼两栋楼宇，交通便捷，紧邻中环路，距离10号线五角场站和18号线复旦大学站均约800米。地处五角场商圈核心区域，紧邻三号湾广场，临近五角场高品质规模型商业综合体，满足生活、购物、休闲、娱乐、旅居等多元需求。
国定路1号楼：
1号楼起始运营时间2003年4月，建筑面积为17,372.00平方米（含车位面积1,966.15平方米）。该楼宇以小面积租户为主，适配孵化器初创企业及小规模企业。
国定路3号楼：
3号楼起始运营时间2011年1月，建筑面积为28,834.40平方米（含车位面积12,809.72平方米）。适配孵化器成长型中大型企业，租赁场地以大面积为主。
湾谷科技园基地
湾谷科技园位于新江湾城，于2014年6月正式投入使用，紧邻3号线淞发路站、10号线国帆路站。园区内配有美食广场和8000㎡园区中心食堂，多家便利店、星巴克等知名餐饮及连锁品牌；4000个停车位，周边拥有上海城投·宽庭、WEPARK芳草寓近3000套人才公寓，拥揽新江湾70年完好保存的自然生态湿地，园区绿化覆盖率30%
湾谷科技园依托杨浦区高校科研院所优势，以园区运营生态打造为基础，以国际技术转移功能集聚区为核心承载，不断创新园区载体，丰富服务内涵，拓展功能外延，持续推动区域高质量科创中心建设，现已初步形成以技术要素市场平台、科技成果转移转化服务功能型平台、科技金融服务平台为功能支撑，以创新链、产业链、供应链、数据链、资金链、服务链、人才链七条链为着力点，集合技术交易活跃、新兴产业孵化、龙头企业集聚、创新文化和谐于一体的科技园区。园区明星企业集聚，目前已形成集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业等功能于一体的湾谷科技特区。
湾谷园B5栋楼：
B5栋位于湾谷科技园一期核心区域，起始运营时间 2014年12月，建筑面积为28,407.51平方米。匹配发展型科技企业及加速企业。
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