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降息推动新西兰房地产市场立即好转。
自 8 月 14 日官方现金利率下调以来，买家对陶朗加的兴趣有所增强。 照片/Getty Images
新西兰储备银行四年多以来首次降息，使新西兰房地产市场走出低迷，抵押贷款利率降低的前景引发了买家兴趣的激增。
自官方现金利率下调以来，OneRoof.co.nz 上的买家咨询数量与去年同期相比增长了 49%。
降息前 30 天的联系量仅比去年同期增长了 20%，凸显了抵押贷款利率降低对市场的影响。
新西兰储备银行于 8 月 14 日决定将 OCR 下调 0.25 个百分点至 5.25%，这减轻了房主和买家的压力，此前，该银行将借贷成本提高到自全球金融危机以来的最高水平，以应对不断上升的通胀。
此举引发了各大银行的一系列降息行动，预计一年期利率将在年底前降至 6% 以下。
OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，央行降息是市场所需要的推动力，并指出买家兴趣上升与抵押贷款利率下跌之间存在很强的相关性。
“房价下跌也发挥了一定作用。人们觉得房地产市场终于触底了。买家希望在价格上涨之前利用当前的条件。”
对各地区和主要大都市降息前后的咨询数量进行分析，马尔堡（+64%）、尼尔森（+36%）和丰盛湾（+25%）的咨询数量大幅增加。
自 8 月 14 日现金利率下调以来买家询价的变化
下图表显示了自官方现金利率下调以来 18 天内每个地区和主要大都市，买家在 OneRoof.co.nz 上咨询数量的变化。18 天图表将下调后的咨询水平与前 18 天进行比较。同比图表将下调后的咨询水平与去年同一 18 天进行比较。
18天对比
年对比
在各大都市中，陶朗加的买家兴趣变化最为显著——在 OCR 公布前 18 天上涨了 20.4%，同比增长了 107%，这并不令人意外，因为该市的租金是全国最高的。
这些数据还表明人们对海滨住宅的兴趣日益浓厚，怀赫科岛（Waiheke Island）和泰晤士河畔科罗曼德尔（Thames Coromandel）的租金同比分别上涨了 123% 和 113%。
Vaughan表示，银行之间的激烈竞争将导致利率迅速下降，预计储备银行将在 10 月和 11 月进一步降低 OCR。“经济仍然脆弱，但降息可能会营造一个活跃的春季房地产市场。”
OneRoof-Valocity 房屋价值指数的最新数据显示，买家仍然占上风——就目前而言。
截至 8 月底的三个月内，新西兰的平均房价下跌 1.7% 至 $956,000 纽元，而奥克兰的平均房价则跌至三年半以来的最低点。
在过去的六个月里，该国最大的房地产市场的房价下跌了 $50,000 多纽元，至 $127.8 万纽元，而且近几个月的下跌速度还在加快。
房产价值变化了多少？
下图表显示了过去三个月内各地区和整个新西兰的平均房产价值变化。
变化率：房价是否已触底？
图表显示了自 2024 年 1 月底以来新西兰和各大都市平均房价的季度（13 周）滚动变化。过去三个月，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房价下跌速度加快。皇后镇-湖区是唯一一个房价反弹的大都市。
数据取自 2024 年 8 月 20 日的 OneRoof-Valocity 房屋价值指数
只有四个地区录得季度价值增长：塔斯曼（+1.6%）、奥塔哥（+1.3%）、吉斯伯恩（+1.1%）和尼尔森（+0.4%）。其中，只有奥塔哥的销售量很高。
数据显示，冬季低迷对北地房价的打击最为严重，该地区的平均房价在截至 8 月底的三个月内下跌 3.9% 至 $812,000 纽元。惠灵顿（-3.2%）、霍克湾（-3%）和奥克兰（-2.7%）的房价也感受到了寒意。
坎特伯雷的房价在此期间也下跌了，但仅下跌了 1%，该地区的买家受高利率的影响较小。
皇后镇-湖区是唯一一个录得价值增长的主要大都市。在强劲的销售和奥克兰和澳大利亚买家重新燃起兴趣的推动下，富裕地区的房价继续上涨。
首都的房地产市场正感受到公共部门裁员的痛苦，过去三个月平均房价下跌 3.5% 至 $983,000 纽元。
看看您所在区域房子的价值
该表记录了新西兰（基督城）每个区域的平均房产价值，并显示了过去三个月的变化程度。 请使用下面链接的文章内搜索栏查找您所在的区域。
这些数字来自 2024 年 8 月 20 日的 OneRoof-Valocity 房屋价值指数。仅包括去年成交量超过 20 笔区域房屋
表格：OneRoof.co.nz来源：OneRoof / Valocity获取数据使用 Datawrapper 创建
在过去 12 个月内有 20 笔以上成交的 851 个区域中，22% 的区域录得季度价值增长，低于 6 月份的 38% 和 5 月份的 58%。
截至 8 月底的三个月内，最大的赢家是 Arrowtown，那里的平均房价增长了 5.7%，至 $281.7 万纽币。处于价格另一端的吉斯伯恩郊区也享受到了强劲的价值提升。
几乎三分之一的区域房价同比下降。令人震惊的是，有11 个区域的平均房价跌破了疫情前的水平，这意味着长期的低迷抹去了它们在繁荣时期所获得的任何收益。
尤其脆弱的是公寓密集的 CBD 区域和由于填充式开发而出现库存和价值重大变化的区域。
跌幅最大的 11 个区域是：Totara Park（-17.7%）；Newmarket（-7%）；Wellington Central（-5.4%）；Grafton（-5%）；奥克兰市中心区（-3.4%）；Mount Victoria（-3%）；Manukau（-1.9%）；Kelburn（-0.7%）；Aro Valley（-0.5%）；Point England（-0.3%）；以及Westgate（-0.2%）。
原文链接:
https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-september-2024-46146
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