20241115,地产能重回C位吗?

文摘   2024-11-17 06:18   北京  



不在高峰时慕名而来,不在低谷时转身走开!



2024年11月15日,周五


昨天出门,天还是阴着的,还想着会继续下雨。


出门带了伞。


等到下车的时候,东边的天空已经开始微微透出金光了。


头顶的云中间已经出现了蓝色的底色了。


想起,雨过天晴云破处,这般颜色做将来。


娃一路上念叨。


这两天,房地产又成了舆论关注的焦点。
先是,化债的内容里,允许专项债去回购那些闲置的土地,不过有限制原则上不能当年再用于房地产开发。
从这一条也能看出来,供给端还不是完全的供应的,库存消化的压力还在。
然后是首付、普通和非普通住宅、利率等的一系列消费端的限制调整。比例下调,利率降低。
再到昨天,是税费的降低。契税和增值税。
总的来说,就是在不断的降低交易成本。
一些分析研究报告也出来了。
一些观点也很有意思,比如会根据美、日的经验来看,国际经验看,房地产下行也就5-6年,跌幅30-40,现在国内已经3年了,跌了30了,到底了,要涨了。
比如,说国内的城镇化空间还有10个点左右,加上折旧、人均面积增大的需求,每年还有10亿平的增量需求。
结论也很明确,那就是房地产还会重回C位,还要再涨。
不过,放松交易限制,只是说允许交易了,但是交易意愿提升的问题是不是被忽视了呢?
有一个有趣的段子,现在买,低利率+低首付。12月买,低利率+低首付+低税率。
那么明年呢?
对于增量需求,如果算上大量空置的房产,是不是还有如此的增量呢?

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