近日，北京经开区及北京市首单以工业园区作为主要底层资产的类REITs产品（以下简称“园区类REITs产品”） “中信建投-北京经开数显工大资产支持专项计划”在上海证券交易所设立发行，将有效盘活区域存量资产，促进投融资良性循环，助力区域实体经济高质量发展。
作为一种创新的资产管理工具，类REITs产品的发行为企业在盘活存量资产、拓宽融资渠道以及提高资金使用效率等方面均发挥了积极的作用。此次发行的园区类REITs产品底层资产为数字工厂、北工大产业园和经开大厦项目，是由北京经开投资开发股份有限公司（以下简称“经开股份”）作为发行人，由经开股份下属子公司北京亦庄数字显示产业管理有限公司（以下简称“亦庄数显”）及北京经开工大投资管理有限公司（以下简称“经开工大”）作为原始权益人。
近年来，国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号） 、证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》等一系列政策的出台，对推动实体经济的转型升级具有重要意义。“园区类REITs产品的发行也是我们打造产业园区‘产业+资本’运营模式，实现‘投融管退’价值链闭环，强化项目招商运营能力，优化园区产业结构、提高园区单位面积经济坪效的一次创新探索。”经开股份相关负责人介绍，自相关政策发布以来，经开区股份积极参与探索建立多层次基础设施REITs市场，旨在通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产，进一步拓宽融资渠道，提高资金周转速度及资产运营效益，提升区内基础设施领域市场化水平，为资本市场服务实体经济提质增效。
作为全市首单园区类REITs产品，该产品在结构上实现创新，底层资产包括经开区的数字工场、北工大软件园和经开大厦三个工业园区项目。数字工场园区于2021年首批纳入经开区城市更新园区，获得了中国电子商务博览会“十佳”电子商务园区、工业和信息化部新型工业化示范基地、科委战略新兴成果转化基地等荣誉认定，园区专注智能制造、电子商务领域，先后吸引酒仙网总部、京东、格拉默等优质企业入驻；北工大软件园于2021年首批纳入经开区城市更新园区，园区主导产业为新一代信息技术、智能制造，先后引进了格力电器、贝达药业、云基地等优质企业入驻；经开大厦为北工大软件园内的纯写字楼产品，于2015年入市，先后引进了应用材料、未来黑科技、星途探索、东方空间等优质企业。同时，园区类REITs具有政策支持、资产增值潜力、多元化收益、履约能力强等优势，能够有效保护投资者的利益。
“经开区园区类REITs产品的发行标志着经开区创新投融资渠道、有效盘活存量资产取得新进展，有助于形成经开区工业园区探索高质量发展的新范本，强化提升区内园区的经营管理水平，助力经开区加速构建现代化产业体系。”财政国资局相关负责人表示，接下来，经开区将加速推进存量资产盘活，向“资产存量”要“发展增量”，全力提升区域产业规模和竞争力，为培育和发展新质生产力创造良好的发展环境。
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融媒体中心：李浩宇
编辑：王弈鸥
校对：耿静
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