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亏大了！奥克兰公寓楼存在十大缺陷，每户需花几十万才能修好！新的CV估值再延期……

文摘 2025-01-23 08:02 澳大利亚

最近，奥克兰西区一处公寓楼的业主们非常“头疼”：

由于建筑存在防水问题以及其他缺陷，这栋公寓楼需要进行修缮。据悉，修缮费用高达3660万纽币或6660万纽币，拆建费用更是达到8290万纽币的“天价”。

根据报价，两居室公寓业主每户最高需要支付80万纽币。

| 图源NZ Herald

01‍

奥克兰公寓楼爆出大问题

维修至少花费3660万纽币

这栋建筑是位于奥克兰西区的一栋6层高、拥有90个公寓的Kingsland Apartment，正对New North Rd，后门位于11 Kingsland Tce。

业主被告知三种可能的修缮方案：

• 最低预算方案：花费3660万纽币，被列为可能性较大的选择。包括更换窗框、阳台防水层和瓷砖，以及对钢结构进行目视检查。

• 更全面方案：花费6660万纽币，被列为可能的选择。包括更换整个屋顶、在走廊增加额外钢材，以及加强消防保护。

• 拆除重建方案：花费8290万纽币，完全拆除并重建相同数量的单元和建筑面积。业主委员会的成员于10月22日开会讨论修缮方案。房地产和建筑咨询公司ASJ的人员也参与了会议，该公司对建筑的修缮费用进行了估算。

问题被列在会议材料中，包括：

• 二层走廊：水分渗入和外立面损坏（影响六套公寓）；

• 更换火警系统/解决被动消防问题；

• 修复东南楼梯；

• 修复人行道护板及相关表面处理；

• 外部阳台：确认防水失效，大多数防水层需要进行表面处理或升级结构工程人行道护板出现泄漏；

• 外部阳台：确认防水失效，大部分需要表面处理和结构升级；

• 雨篷的钢结构修复；

• 外墙：现有木质基础结构、保温层和内衬因渗水损坏，需修复；

• 走廊连接问题；

• 每栋建筑走廊钢结构抗震分离问题。

根据业主委员会提供的信息，两居室公寓的业主需分别支付35万纽币（第一种方案）、64.3万纽币（第二种方案）和80万纽币（第三种方案）。

| 图源NZ Herald

为了了解与走廊工作相关的风险，进行了调查，重点关注了建筑的二层和三层之间的接合处。发现了部分外立面暴露，并发现有水分渗透的证据。

除此之外，在建筑的连接道上也发现了风险：“如果建筑在地震中朝不同方向移动，连接道可能会倒塌。”

02‍

奥克兰新CV估价再延期

预计今年5月能看到新数据‍‍‍

奥克兰全新的CV估价原本定于去年底发布，改期之后定于今年初。本周爆出新消息，如今再次延期了——奥克兰人最早可能要到今年5月才能知道新的数据。

据悉，新的CV估价反映的是截至去年5月1日的市场情况，与2021年的上一轮房产评估相比，市场情况并没有发生显著变化。

根据房研机构OneRoof的数据，尽管在这两次评估之间，奥克兰的平均房价曾在2022年1月达到了158万纽币的峰值，但在去年5月，奥克兰的平均房价为131万纽币，仅比2021年6月最后一次进行CV估价时的平均房价（137万纽币）低6万纽币。

因此业内人士估计，新的CV估值预计与2021年的估价没有太多变化。

数据延迟发布的原因是估价总署（Valuer-General）要求对数据进行修改，以确保准确性。

市议会计划在4月提交重新评估文件给估价总署，这意味着到5月时，市议会将能够确认何时发布评估数据。

03‍

最新数据出炉：‍

新西兰物价不怎么涨了！

昨天，新西兰统计局发布最新数据，与上个季度相同，2024年第三季度，新西兰的通胀率也是2.2%，当时是三年多来通胀数据首次进入新西兰央行（RBNZ）设定的1%至3%目标区间。

新西兰统计局价格和通缩指数发言人Nicola Growden表示“价格仍在上涨，但没有之前记录的那么多。最近的峰值是在2022年第二季度，当时的年通胀率高达7.3%。”

根据该统计局的数据，年度通胀的最大贡献者是租金，涨幅达到了4.2%，在2.2%的通胀增幅中有近1/5是由租金价格上涨造成的。

“年租金通胀率继续在以稳定的速度增长。从2023年第四季度到2024年第四季度，这个数字一直维持在4.2%到4.8%之间。”Growden说。

资料图。

与此同时，新西兰经济“已在萎缩中挣扎”。2024年第三季度，新西兰的国内生产总值（GDP）下降了1%，而之前一季度则下降了1.1%，连续两个季度萎缩，这意味着新西兰经济已陷入衰退。

新西兰央行在去年10月份将官方现金利率（OCR）下调至4.75%，并在随后的11月份再调降50个基点，OCR降至4.25%。下一次OCR审查将于今年2月19日进行。

另外，去年底新西兰政府宣布2025年4月1日最低工资上调时，涨幅只有1.5%（涨到23.50纽币）。此前，新西兰商业、创新和就业部（MBIE）官员曾建议涨幅应为2%，与通胀一致。

对此你怎么看？

欢迎留言讨论！

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