惊呆法官! 大温华人女老板称年收入$6万还不起房贷! 一边狂卖爱马仕、卡地亚!

文摘   2025-01-05 02:06   加拿大  

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人在她乡,活色生香。


来源:超级生活

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加拿大法院刚刚判了一个案子,一名身价至少 2000 万的华人女老板声称还不起房贷,但被判决裁定,这位她可以偿还抵押贷款债务。


据CTV报道,一位温哥华女商人声称自己“现金匮乏”,无法偿还大约 300 万的抵押贷款债务。然而她在 2018 年声称自己的净资产超过 9400 万,目前她被勒令还贷,每月支付 30 万。


在本周发布的裁决中,BC省最高法院书记官 Meg Gaily 称A女士的案件“与她之前处理的任何案件都不一样”。

她在裁决书中写道,“我发现A女士过着奢侈的生活,经常在名牌店购物,这表明她的收入远远超过她声称的每年 6 万至 7 万的收入。”

“我发现她的证词缺乏可信度,她称许多购买的东西都是送给公司人员或投资者的礼物或奖品,而且她无法记住或识别那些主要购买……令人难以置信。”

债务来源

此案是对于 GC Capital Inc. 提起的“债务人传票”诉讼做出的判决。

2018 年,该公司向两家公司发放了 450 万的抵押贷款。A女士是抵押贷款的两名担保人之一。

当两家公司于 2019 年 6 月拖欠抵押贷款时,GC 启动了止赎程序。2020 年 2 月,法院判A女士和其他涉事方支付总额为 $5332811.87加元的欠款。

判决书显示,A女士和 GC 公司于 2021 年 3 月达成和解协议,A女士同意分期偿还 $5,677,159 。

“A女士偿还了约 $3,000,000 的债务,但自 2022 年夏天以来,A女士一直拒绝偿还欠款,”判决书写道。

判决书没有具体说明抵押贷款资助的房地产的地址,只是将其描述为“本拿比的房地产开发项目”。判决书没有详细说明导致资金接受者违约的原因。

在向法院提交的申请中,GC 要求法庭命令A女士每月偿还 $300,000 以偿还剩余债务。

与此同时,A女士和她的律师告诉法庭,她的支付能力“受到当前房地产市场的不利影响”,而且她“现金短缺”。要求每月只支付 $3,000 ,这仅是 GC 要求的 1%。

“在奢侈品店买昂贵物品”

根据Gaily的决定,对债务人程序的传票最初定于 2024 年 3 月 27 日举行半天听证会。

然而听证会继续了三次,最终于 11 月 28 日结束。

GC 的律师“详细”询问了A女士,她的净资产以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。

判决书中写道:“A女士作证说,她不知道自己资产的当前价值,也就是她所持股份的价值。”判决书中指出,她同意自己之前提交的宣誓书显示,她的个人净资产在 2022 年 10 月为 $33,277,542.10 加元,在 2023 年 11 月为 $21,238,533.41 加元。


根据判决书,A女士拥有或控制着几家在卑诗省从事房地产开发的公司,她是其中一间公司的首席执行官。

尽管如此,A女士告诉法庭,她每年的收入在 $60,000 至 $70,000 加元之间,驾驶公司租赁的车辆,与母亲住在一起,不支付房租。

她提供的个人银行对账单显示,一家公司每月向她转账约 $4,000 加元。然而,银行记录显示 2023 年 8 月和 10 月有“两笔 $31,250 的存款”。

“A女士说,这些资金是由公司提供给她的(她是该公司的两名董事之一,另一家由她全资拥有的公司拥有 50% 的股份),”判决书写道。

Gaily 写道,“A女士说,该公司曾要求她代表该公司捐赠这些资金,但我面前没有证据证实这一点(例如捐赠税收据的副本)。”

同样,A女士提供的个人信用卡对账单显示,“在整个 2023 年,她经常在奢侈品商店购买昂贵的商品”,其中列出了在温哥华酒店的迪奥精品店、拉斯维加斯卡地亚专卖店以及温哥华的爱马仕和 Holt Renfrew 专卖店等的购物记录。

她告诉法庭,这些购物都是代表她的公司进行的,她提交了收据并得到了报销。当被问及她为什么不使用公司卡进行此类购物时,她说她只在周末等没有携带公司卡的时候使用个人卡。

个人净资产超过2000万

在听证会上,GC 的律师还向A女士询问了公司欠她 1800 万的证据。

判决书中指出,A女士回应称,她“无法确认确切金额”,因为她“没有数据”。A 还拒绝估计公司欠她的金额,但表示她可以“承认”这是一笔相当大的金额。

“她还承认,她从未收到过公司为她预付的股东贷款支付的任何款项,”判决书中写道。

“A女士并不否认她所欠的钱远远超过对 GC 的债务,即公司欠她的 18,000,000 的股东贷款。”

“尽管她有证据表明她不知道公司持有的房产价值或她自己的净资产,但我发现A女士是一位精明的商人,在低陆平原的房地产开发方面投入了大量资金,我对摆在我面前的证据感到满意,她的个人净资产超过 20,000,000 ,因此她有能力偿还欠 GC 的债务。”

Gaily 指出,A女士没有提供任何证据证明公司破产或无法偿还她的股东贷款。

此外,登记员发现没有证据表明当前的房地产市场和利率会使A女士难以每月向 GC 支付 $300,000 。

“无论如何,债务人拥有足够的资产,如果变现就可以偿还债务,这一事实表明她有能力偿还债务,”判决写道。

“A女士这样做可能不太舒服,但这并不能改变这一决定,尤其是当困难完全源于债务人自己建立的复杂公司结构时。”

法庭命令A女士根据GC的要求,每月支付 $30 万。

新闻来源:
https://bc.ctvnews.ca/cash-poor-businesswoman-is-worth-at-least-20m-can-pay-off-mortgage-debt-b-c-court-rules-1.7162383


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