最近，福州的林先生拨打《现场》栏目的热线电话说，他在2021年6月购买了恒大和央企中国五矿集团联合开发的福州滨江左岸的房子，今年7月底他接到通知说房子已建好，可以办理交房手续，可林先生到了现场之后却发现小区没有通燃气、没有通宽带，连小区的大门和围墙都没有建好，根本达不到商品房交付条件，而且开发商还通知说，来不来收房，物业费都照算。那么，开发商为何急着叫业主过来办理交房手续呢？面对开发商强势交房，业主们的权益又该如何维护呢？
林先生说，他购买了福州滨江左岸G区一套120平米的房子，房子总价200多万元，楼盘虽然远离市区，但靠近地铁站，在和家人商量过后，很快便交了首付100万，剩下的房款决定贷款，然而后来，恒大暴雷，银行停止了贷款，楼盘相关的工作人员给他打来电话说，如果满足交房条件，就把尾款付掉不做按揭了。
林先生说，他买下房子后不久，楼盘便停工了，后来由央企——中国五矿集团有限公司全面接手，楼盘又重新开工建设。今年7月底，业主们接到开发商通知说，房子已经建好可以交付了，但奇怪的是，开发商这边说要交付房子，那边什么验收报告都无法提供。
11月19日，记者在现场看到，小区入口围挡喷绘版上写有央企倾注，再迎归期，G地块交付，欢迎回家等字样。业主们说，福州滨江左岸G区共有十栋房子，除了小区没建围墙外，小区地库也还在施工当中，目前小区根本达不到交付条件，开发商就催着他们交房。那么，事情是否如业主们所说的呢？随后记者来到了福州滨江左岸销售中心了解情况。
随后，记者电话联系上了福州滨江左岸开发企业——中国五矿集团有限公司负责这一楼盘项目的相关负责人。这位负责人表示，在这之前，滨江左岸项目是他们和恒大集团联合开发建设，由恒大集团实际操盘，在股权变更后，现在项目则由他们开发建设。针对楼盘为何还没有通燃气，向业主交付的房子是否通过相关部门质量和消防验收，以及如果达不到交付条件下仓促交房是否损害了业主们的权益等问题，这位负责人并未做正面回应。
那么，对于中国五矿集团福州滨江左岸项目相关负责人这样的解释，是否有法律依据呢？福建重宇合众律师事务所的李双阳律师表示：以保交房为由达到交付条件，是没有任何法律依据的。商品房在交付的时候，法定条件是所有部门竣工验收合格，并且进行备案，备案后，会有两份文书交给业主，一个是住宅的使用说明，一个是住宅的质量保证书。
业主林先生说，按照合同约定，开发商应该于2023年6月30日前向他交付房子，但现在已经拖了一年多时间了，根据合同约定，如果房子逾期交付，开发商是需要按日计算支付违约金的。对此，李双阳律师表示，虽然合资公司股权发生变动，但公司主体并没有变化，因此合同依然有效，根据合同约定，买房人可以主张追究卖房人逾期交房相应违约责任。
更让业主们生气的是，房子没达到交付条件，开发商还要求从通知交付之日起开始计算物业费。从业主提供的这份交房通知书上，记者看到上面有这样一段文字：如您尚未付清全部房款或按揭银行尚未放款而暂无法办理交房手续，或因个人原因暂不办理交房手续，本通知书载明的交房起始日期即视为该商品房已经交付，无需另行书面催告，房产质量保修期及物业管理费也将从此日起算。业主们说，这分明就是霸王条款。
李双阳律师表示，商品房未达到法定交付条件的，业主可拒交这段时间小区物业服务费，直到房子符合法定交付条件。李律师建议业主可以向发出交房通知书的一方要求提供竣工验收备案证明以及具备交房条件的相关证书，以便将来更好地维护自己的权益。
现场一位小区保安告诉记者，目前，福州滨江左岸G区有少量业主办理了交房手续。
对于此事的进展，《现场》栏目还将持续关注。
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》
记者：陈遒
编辑：陈馨凝
审核：李鸿宇、黄坚
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