老旧小区的改造事关老百姓的安居冷暖，管网更新、停车位扩容、汽车充电桩安装......一件件民生小事的解决让“老房子”焕然一新！近期，宝鸡这17个老旧小区即将迎来改造，具体来了解一下：
NO. 1｜壹
宝鸡市渭滨区桥南电信小区等4个老旧小区改造区内配套基础设施建设项目招标已由宝鸡市渭滨区发展和改革局以宝渭发改发〔2023〕208号文件批准，项目一期一标段计划投资1631万，一期二标段计划总投资985万，一期三标段计划投资1021万，资金来源为中央投资预算，目前已公开招标。
一期一标段改造内容
主要建设内容包括：改造小区内建设道路、铺设供水管网、排水管网、供热管网、电力电缆、绿化、安装路灯、停车位、购置垃圾桶、配套安防系统、购置公共活动器材、电动自行车充电系统、汽车充电桩、出入口车辆管理系统等。
一期二标段改造内容
主要包括建设道路26735平方米，铺设供水管网5923米、排水管网12453米(其中雨水管网6524米、污水管网5929米)、供热管网5933米、电力电缆9486米，绿化4456平方米，安装路灯198盏，停车位195个，购置垃圾桶27个，配套安防系统4套，购置公共活动器材4套，电动自行车充电系统4套，汽车充电桩39套，出入口车辆管理系统4套。
一期三标段改造内容
主要包括道路硬化，铺设供水管网、排水管网(其中包括雨水管网、污水管网)、供热管网、电力电缆，绿化，安装庭院灯，停车位，电动自行车棚等。
从桥南电信小区等4个老旧小区的改造内容可以看出，这次改造不仅要进行基础设备的维护改造，在公共配套上也做了相关安排。目前很多老旧小区存在停车位不足，没有汽车充电桩设施，园区绿化少等问题，此次的提升改造将很大程度上解决这些疑难问题，创造一个便捷舒适的小区环境。
NO. 2｜贰
清姜花园
渭滨区清姜花园等7个老旧小区改造项目招标已由宝鸡市渭滨区发展和改革局以宝渭发改发〔2024〕180号文件批准，项目一期总投资约525万元，资金来源为申请中、省补助资金及地方财政配套资金，目前已公开招标。
改造内容
本项目渭滨区清姜花园等7个老旧小区改造项目一期涉及7个老旧小区，26栋楼，1679户，总建筑面积约20.347万平方米。主要建设内容包括屋面防水改造、建筑外立面改造、建筑内部公共区域粉刷等。
益门6号院
渭滨区益门6号院等6个老旧小区改造项目招标已由宝鸡市渭滨区发展和改革局以宝渭发改发〔2024〕179号文件批准，项目一期总投资约627万元，资金来源为国有资金，目前已公开招标。
改造内容
项目涉及益门6号院、铅锌矿1区、益门粮库小区、益门小区、长岭祥和小区一区等老旧小区；拆除屋面防水、落水管、屋面架空板；新建屋面卷材防水、排水管、保温隔热屋面。
相比管网更换、屋面翻新，老旧小区业主呼声最高的要数加装电梯了，但是以目前老旧小区改造的内容来看，加装电梯的小区并不多！看似一件利民的好事情，但是实施起来需要考虑诸多问题，例如某些住宅楼没有安装条件或者需要业主协调统一，同时还要分摊费用。
《宝鸡市区既有住宅增设电梯工作实施方案的通知》中重点提出了增设电梯需要业主协商，同时对出资分摊比例也做出了规定：
增设电梯应当由本单元或本幢房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。
业主增设电梯可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以六层为例，三层住宅系数为1，二层住宅系数为0.5，一层住宅系数为0，四层住宅系数为1.25，五层住宅系数为1.5，六层住宅系数为1.75。七层及七层以上住宅楼可参考上述比例分摊费用。
同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
楼叔通过网友分享内容发现，某小区增设电梯分摊费用每户下来1万-3.5万。所谓众口难调，有人觉得加装电梯方便，但也有低楼层的业主觉得没有必要，并不想支付这笔费用。老旧小区加装电梯，不仅需要政策的支持，建筑施工条件的允许，同时与大部分业主利益相关，所以实施起来并非易事。
随着房龄的增大，老旧小区的基础功能减退，配套落后等问题日渐显现，改造提升势在必行！每个小区面临的问题不尽相同，实施“一楼一策”改造提升，切实提升了老百姓们“急难愁盼”的问题，让每个小区居民的心里都“暖暖的”。
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