华新报-欧浪新闻1月13日（马德里 柳传毅） 西班牙政府首相桑切斯本周一宣布了一系列旨在改善西班牙住房情况的12项措施，其中包括对出租住房并按照租房参考价格定价的房东提供100%的个人所得税IRPF税收减免，并对来自欧盟以外国家的外国购房者征收更高的税收。措施的目标是扩大住房供应、改善法规并增加援助。
为了增加可供出租的住房数量，桑切斯承诺启动一个保障体系和税收优惠，鼓励房东将房屋翻新后出租。与此相对，政府将向国会提议提高旅游公寓的税收，并取消对房地产投资信托公司SOCIMI的税收优惠。
桑切斯强调了新成立的公共住房公司的作用，称该公司将在扩大住房库存方面发挥重要作用。他宣布，将优先由该公司购买土地和住房，并将转交SAREB公司（俗称的“坏账银行”）的住房资产。此外，政府将通过该机构永久保护国家建设的公共住房。
桑切斯宣布的12项住房措施如下：
1-政府将把3300套住房和近200万平方米的住宅用地转交给将成立的国有公共住房公司，用于建设数千套用于廉价出租的社会保障房。公共住房公司将在2025年第一季度开始将SAREB公司持有的30000套住房纳入市场，其中13000套为紧急纳入。
2-建立一个法律机制，确保公共住房公司在购买住房和土地时享有优先权。
3-通过法律保护国家建设的社会保障房，确保国家所建设的所有住房保持永久的公共权（此举措是针对人民党以前的做法，因为危机时人民党的自治区和市政府曾把属于公有的社会保障房廉价卖给国外财团如华尔街基金，导致西班牙社会保障房比例剧烈下降）。
4-政府将创建一个复兴战略计划PERTE，以推动工业化和模块化建筑领域的创新与现代化。这个新的住房PERTE将位于瓦伦西亚，以帮助恢复因灾害而受影响的经济结构。
5-建立一个公共保障系统，保护参与进可负担租赁机制的房东和租户：确保房东能够按时收取租金，租户能够以更合理的价格获得住房，并确保租赁机会的公平性。首先对35岁以下的承租人实施。
6-创建一个空置住房改造支持计划，旨在将这些空置房用于可负担得起的租赁：那些将住房翻修并至少出租五年的房东将得到补助。
7-政府将在国会提出一项税收减免提案，给予那些按照参考价格出租住房的房东100%的个人所得税减免，无需住房位于紧张区域。
8-政府将提出一项税改提案，使旅游公寓的税收水平与其他经济活动相当，包括在住房紧张区或旅游过度区征收增值税IVA。
9-修改房地产投资信托公司SOCIMI的税收优惠政策，确保这些优惠只适用于可负担租赁住房的建设。
10-将限制欧盟以外非居民外国人购房：对于这些买家的税收将提高至100%，优先确保住房供本地居民使用（这是针对非定居的外国人在西班牙购置非常驻住宅提高税收，等于打击地产投机）。
11-政府将加强对季节性租赁欺诈的监管，并设立基金，支持地方政府和自治市加强检查。
12-政府将“维持并增加”现有的所有住房援助计划，并将在2025年推出新的国家住房计划。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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