近日，深圳官宣楼市大招！
盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区取消限购，外地人士可以零门槛购买1套。此外，还有取消限售、增值税5改2、首付比例首套15%，二套20%等利好政策。类似香港“撤辣”政策后的房地产抢购热潮，全国富裕家庭预计将纷纷涌入深圳房市，加速市场的回暖。
事实上
在过去一周政策组合拳的影响下
深圳楼市的风向早就变了
宝中最新土拍，9家房企82轮激烈竞价，最终以35%溢价成交；各种买房app浏览量暴增，房贷计算器使用率单日环比增长759%；售楼处也火了，光明、宝安、龙华等新盘纷纷晒出劲销海报；二手房业主开始出现“返价”现象，有些甚至直接不卖了……
越来越多购房者重启购房计划
他们都会面临一个问题：
买哪里？
先看一个数据：近日，深圳市中小企业服务局发布的第六批专精特新“小巨人”企业名单公示，全市共有298家企业通过审核。其中光明区33家企业入选，相比去年26家增加7家。
这对于一个建区仅6年的新区而言，无疑是一个令人瞩目的成就。
光明区，不仅是深圳的潜力股，其发展潜力和综合优势在全国范围内都堪称独树一帜。
在美国，科技创新引领资产价格上涨已成为一种趋势，房价最贵的城市超过一半在科创中心——加州。而在中国，类似的苗头正在显现，城市竞争的本质演化为科技中心的竞争。
党的二十届三中全会也指明方向，国家正在将前所未有的资源倾斜到科技创新领域，不仅体现在直接的财政支持上，还包括一系列优惠政策，如税收减免、土地政策倾斜、上市融资便利等。
在这个背景下，深圳近期的一系列动作值得我们关注。
9月24日，深圳发改、工信、科创等“一把手”密集发声，构筑创新链、产业链、资金链、人才链四链融合的有效机制，全方位打造创新之城，光明科学城就是最好抓手！
中国科学院的一项统计显示，上世纪70年代以后，约40%的诺贝尔物理学奖都用到了大科学装置，2010年以后这一比例更高达57%。
认识到这一点，深圳在光明科学城集中布局了一批重大科技基础设施。
回顾过去几十年，全球化浪潮推动深圳科技企业与世界产业链充分对接。虽然科技发展速度很快，但这种创新往往是孤立的、点状的，难以形成系统性优势。
经历科技战、贸易争端的洗礼后，深圳开始将目光投向从“0到1”的全链条创新路径，举全市之力打造“光明科学城”，致力于基础研究，积极参与全球科技竞争。
当前光明科学城已集中布局中山大学·深圳、深圳理工大学2所高校以及合成生物研究重大科技基础设施、深圳湾实验室、深圳医学科学院等24个重大科技创新载体，集聚了50余名院士、各领域高层次人才超2700人、科研院所人才超7000人，人才总量超18万人。
当然，科技创新也离不开金融支持。
9月19日，深交所科交中心光明科学城专区正式揭牌，这标志着深圳正在构建一个完整的科技创新生态系统。
当天，深圳首只科技创新种子基金正式落地，规模2亿元，将重点支持具有自主知识产权、科技含量高、创新能力强的种子期科技项目。
这些举措预示着，光明科学城有望掀起深圳的第三轮造富机会！
不同于过去以房地产开发商和地方政府为主导的模式，新一轮财富创造的主体将是创新创业企业。通过风投、创投机构的助力，实体经济、战略性新兴产业、专精特新企业将在资本市场获得融资和上市机会，共同分享产业红利，实现互利共赢。
自光明科学城揭牌以来，已聚集约31家上市公司，其中超过一半分布在凤凰城片区。凤凰城所在的产业转化区上市公司密度约为1.13，上市企业100%为科技创新型企业，这一密度甚至超越了南山区。
凤凰城还将打造总部经济集聚区，目前已经建成产业园区9个、高端研发办公楼宇10座，集聚各类企业1200余家，涵盖超高清视频显示、合成生物、智能传感器等先进制造业，以及科技金融、科技服务、商务商业等现代服务业。
除了科技产业的发展，光明也非常注重体育文化领域。
9月28日，由光明区文化广电旅游体育局主办，中建·观玥支持的“奥运冠军光明行”活动在即将启新的光明红花山体育中心举行。
2024年巴黎奥运会羽毛球混合双打冠军“雅思”组合走进光明，与市民群众开展交流互动，不仅展示了光明区的国际影响力，也为即将上新的四大文体场馆预热。
光明区正逐步构建起科技、教育、文化、体育多元融合的现代化城区形象。现在深圳进一步放开限购，光明区无疑是最值得关注的片区之一。
说实话，光明区目前新房很多，选择很多，如果你不懂光明，很可能买错。
在光明买房，最好遵循两大原则：
原则一：跟着地铁13号线买房
深圳地铁13号线，也被称为“深圳科创轴线”。
它自南向北串联起了深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城和光明科学城等科创高地，这些片区房价普遍在8-10万+，其含金量不言而喻。
这条地铁线不仅将光明区与深圳其他核心区域紧密相连，大大缩短了通勤时间，还促进了各科创中心之间人才的流动，为光明区带来了更多高素质人才。
同时，便捷的交通使得不同科创中心之间的联系更加紧密，有利于形成完整的产业生态链。随着区域价值的提升，地铁沿线的房产价值有望持续增长，这无疑会吸引更多投资者关注光明区的房地产市场。
原则二：瞄准光明“富人区”买房
当下，光明区正在以光明城站为中心、以观光路为轴线、以凤凰城为界面，构建一个高品质的“富人区”。
光明城站——下一个深圳北站。
它是光明唯一拥有高铁、地铁，轨道交通多线汇集的区域。依托高铁光明城站，该区域将大力发展区域性总部经济、高端服务、创新研发、文化创意等业态，建设科技创新产业园，打造区域乃至深圳往北拓展的重要门户，成为“产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅”。
观光路——光明版“深南大道”。
深圳大道是深圳的城市名片，大道两旁集满了深圳的精华，比如深圳大学、腾讯总部、世界之窗、欢乐谷等。而观光路则是光明区属于自己的“深南大道”，不仅连接众多科技产业园区，更串联起光明第一资产梯队，从龙光玖龙台、中海寰宇时代、深房传麒山到光明大第，这里就是光明房价的天花板。
凤凰城——光明最好的城市界面。
这里有万达广场、蓝鲸世界、华润N次方公园等繁华商业综合体，有新城公园、虹桥公园、百花公园等湿地公园，还有光明区外国语学校和南科大附属光明凤凰学校等优质教育资源，未来13号线的开通将进一步提升区域价值，这里代表光明区最醇熟，最高端的居住环境。
内容来源：刘晓博说财经（公众号） 光明融媒
编辑：李可
校审：靳峰 陈圆圆 林秋颖
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