为尽快化解拆迁安置信访问题
有效推进项目建设
巴州区人民政府组织编制了
《巴州区凤凰国际城二期优化调整方案设计》
接下来，就带大家一起来看看
调整后的内容吧
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项目概况
1.区位背景
本项目用地位于四川省巴中市，紧邻凤凰国际城，距离巴中市政府约2.5km。
本项目用地位于四川省巴中市，紧邻凤凰国际城，位于巴人广场-凤凰国际城-南龛山风景区城市轴线之上。
2.区域控规
3.优化调整范围
4.交通现状
本案项目用地北侧为南池南路，南侧为二环路。
优化调整
（一）总平调整
（1）优化调整内容：
1.根据2期红线范围，保留原总图布局和住宅部分层数。依照安置统计要求，调整 6#、7#楼户型。断开原1期与2期之间裙房，留出消防安全距离。
2.容积率降低，2期建筑高度较原设计降低。
3.取消原设计2期住宅内庭高于2环路的设计，采用与二环路平进平出的内庭设计。优化地下室层数，减少高挡墙。
4.新方案立面由原欧式风格调整为现代风格，项目整体风格统一协调。
5.优化户型以符合消防、建筑规范，满足安置户使用需求。
2013版方案总平图
优化方案总平图
（2）优化调整内容：
根据2期红线范围，保留原总图布局和住宅部分层数。依照安置统计要求，调整 6#、7#楼户型。断开原1期与2期之间裙房，留出消防安全距离；原方案住宅下方-5F大底盘，二环路进小区需爬坡进入，现方案-4F大底盘，平二环路进入。
（二）高度调整
1.容积率降低，2期建筑高度较原设计降低。
南池南路侧高度降低约4m，层数由26F住宅+5F商业(车库)，改为26F住宅+4F车库(商业)。住宅高度降低，裙房高度降低，减少对城市道路压迫感；降低原方案在2期销售商业面积，转为配套车库，容积率由8.33降低为7.9。
（三）场地调整
取消原设计2期住宅内庭高于2环路的设计，采用与二环路平进平出的内庭设计。增加住户归家舒适性，规避消防车爬坡车道。减少地下室层数，减少高挡墙。
（四）立面对比
新方案立面由原欧式风格调整为现代风格，项目整体风格统一协调。
（五）户型对比
户型核心筒疏散按照《四川省房屋建筑工程消防设计技术审查要点》调整；电梯数量和尺寸，空调位，房间尺寸，设备井道等各项内容均按照《四川省住宅设计标准》DBJ51/168-2021》调整。
2013版方案户型
优化方案户型
效果展示
总平图
1-2期整体鸟瞰图
临二环路鸟瞰图
临南池南路鸟瞰图
临南池南路透视
实景合成 临南池南路
临南池南路夜景透视
住宅入户大厅效果图
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