封面图 |地产同学会合影
文｜风马牛地产研究院·内容组
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「伸手一摸是春秋文化，两脚一踩是秦砖汉瓦」。河南，这片古老而神秘的土地，被誉为中华文明的摇篮，承载着深厚的中原文化和黄河文明。如今，这片土地上的丰富文化底蕴依旧潜移默化地影响着无数河南企业的发展。
聚焦「后开发时代」下的行业突围之道，12 月 13 日至 14 日，冯叔和二十余位地产同学相聚河南郑州，一起走进中国制造业名片「宇通集团」、崇信发展标杆改善住宅项目「崇信·凤凰悦府」、中国首座全景式沉浸戏剧主题公园「只有河南·戏剧幻城」，探讨企业发展新思路与文旅项目新未来。
两天行程，大家不仅深刻感受到了中原文化的独特魅力，也对河南企业的发展有了新认知。
始于颜值，终于品质。崇信·凤凰悦府外立面采用金属铝板和玻璃幕墙的搭配，从视觉上给人一种干净整洁的感觉。简约白与经典灰的组合，在阳光的照射下，呈现出不同光泽，让人停留驻足。
项目位于郑州二环核心地段，原宇通凤凰路老厂区，地理位置得天独厚，周边配套设施完善，交通便利。由于项目已完成交付，为避免打扰业主的日常生活，冯叔和同学们一起参观了项目售楼处、车库、生活馆等公共区域，从而更直观地感受崇信·凤凰悦府的品质与细节。
九十年代初，宇通将自主研发的 ZK6980W 卧铺客车投入市场，一炮而红。自此宇通的发展驶入快车道。从一个隶属于省交通厅的地方修配厂起步，宇通历经更名与股份制改造，成功在上交所上市，逐步成长为行业龙头，成为河南本土制造业的闪亮名片。
王小飞同学在分享中提到，宇通集团发展主要围绕「四化」。
第一，高端化。随着时代的发展，宇通深刻认识到，低端市场很难带来可持续利润。于是，公司将产品方向已经完全聚焦于中高端市场，几乎不再做低端产品。
第二，国际化。宇通国际化发展速度非常快，2023 年其海外销售额已占总销售额的 50%以上。这一成绩凸显了宇通在全球市场的竞争力，随着国际化布局的进一步推进，宇通的市场份额与利润贡献预计将持续增长。
第三，新能源化。从上世纪开始，宇通就已经开始投入大量资源进行新能源车辆的研发。公司愿景是成为全球领先的新能源商用车集团，所以宇通每年投入约 5%营业收入用于产品研发，致力于推动新能源技术的创新和应用，确保在全球市场中继续保持领先地位。
第四，智能网联。在新能源汽车智能驾驶技术逐渐兴起之前，宇通集团便已开始布局这一领域。因为在商用车领域，尤其是固定路线的公交、货运车辆等，智能交互、智能驾驶和智能服务技术具有巨大的应用潜力。
除了在技术创新上的不懈追求，宇通的成功还得益于其独特的企业文化。宇通始终将员工放在核心位置，秉持「以员工为中心、以客户为中心」的经营理念。因为只有关心员工、提供优越的工作和生活条件，才能激励员工为客户提供优质的产品与服务，从而创造更大的企业价值。
通过一天的参访交流，大家不仅对宇通集团有了更深入的了解，也对郑州房地产市场发展趋势有了更加全面的认识。同学们频繁称赞，宇通是河南优秀企业的代表，也是中国本土制造业的骄傲。
房地产行业进入后开发时代，企业转型不仅是一个选择，而是生存与发展的必然之路。在这个时代，寻找新的增长点已成为房地产企业持续运营的关键。尽管转型进入文旅行业充满机遇，但其中的挑战和复杂性远超预期。成功的文旅项目不仅需要深刻的市场洞察和精准的资本布局，更依赖于全方位的运营管理能力以及独特的文化价值输出。
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