龙湾科技城片一楼盘，被多次约谈，屡教不改！温州东站还能按计划修建吗？
龙湾科技城片最“热”楼盘，最新一期入市！无优惠17545元/㎡起
优惠方案回归！龙湾科技城片，全新楼盘首度入市，毛坯17867元/㎡起
起始百亿，同天拍卖！龙湾土拍盛宴-科技城篇！三地齐发，两处带宗！
11-A-26b国科温州第二幼儿园 规划中铁投代建幼儿园
2021年8月26日
位于温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村、苏川村
永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块
只经过4轮竞拍
最终龙湖（温州臻悦置业有限公司）
以13.476（起始价13.326亿）竞得
楼面价约10351元/㎡（起始楼面价约10236元/㎡）
溢价率1.13%
（该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米）
本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围
▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
2021年8月26日
龙湾将迎来年度土拍大戏
6宗地块，总起始价100亿
是龙湾有史以来最疯狂的土拍日
地块分布龙湾三大热门版块
瑶南片、科技城片、状蒲片
本次拍卖全部地块将
“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”
全部支持房票安置《龙湾区（高新区）房屋征收补偿房票安置实施细则》
点击查看➥龙湾房票安置细则
瑶南片两宗地块详情已经发布点击查看
➥起始百亿，同天拍卖！龙湾土拍盛宴-瑶南篇！土拍精彩，代建更给力！
今天这篇是科技城片的三宗地块
永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块
地块位于温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村、苏川村
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地
土地面积为47105.15平方米（70.6577亩）
地块起始价为人民币13.326亿
上限价格为16.676亿
最高竞报面积为118000平方米（政府保障性租赁住房）
起始楼面价约10236元/㎡
（该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米）
本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围
TOD国际新城业主们心心念的幼儿园终于来了
本宗出让地块
11-A-26b子地块将建设一所15班公办幼儿园
用地面积7542.51平方米
文件如下
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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现场照片
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区位图
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▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
红线图
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永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块
地块位于龙湾区瑶溪街道瑶溪社区、永中街道龙北社区
土地面积为21616.45平方米（32.4247亩）
土地用途为城镇住宅用地
地块起始价为人民币6.681亿
上限价格为8.361亿
最高竞报面积为59500平方米（政策性住房）
起始楼面价约10999元/㎡
（该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米）
本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围
要注意的是此宗地块东南侧
宗教建筑今后保留或改扩建
一河之隔东侧11-E-09地块公园绿地
保留宗教建筑一处
还要新建一处
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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现场照片
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区位图
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▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
红线图
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科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）
位于瑶溪街道滨江社区
土地面积为110811.39平方米（166.2171亩）
土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地
地块起始价为人民币33.24亿
上限价格为41.54亿
最高竞报面积为287500平方米（政策性住房
起始楼面价约11072元/㎡
（该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米）
本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围
地块享受未来社区容积率奖励政策
该地块为市级未来社区试点培育项目
地块内需设置教育场景建筑面积2000平方米
邻里场景建筑面积1000平方米
此宗地块也将建设一所12班公办幼儿园
建筑面积≥4907平方米
文件如下
而此宗地块又与宗教扯上关系
地块东北侧宗教建筑今后将要
保留或改扩建
东侧的
原中小学用地（龙水单元YB-04-A-10地块）
调整为
新型产业用地用于建设模式动物中心
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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现场照片
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区位图
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▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
红线图
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上述科技城片的三大地块
限价2.3-2.4万元/㎡
从最近的科技城片楼盘入市均价来看
榕华福邸有优惠毛坯均价为19895元/㎡
荣望三期无优惠毛坯均价17692元/㎡
目前TOD国际新城中介挂出的二手房源信息
2.2-2.8W都有
瑶北瑶南五宗出让地块说完
说说房票
从近几年城中村改造计划中来看
大头是海滨街道
多达4200户+
海滨蟾钟村拆迁拟征文件点击查看
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海滨小陡村拆迁拟征文件点击查看
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海滨沙中村拆迁拟征文件点击查看
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海滨建新村拆迁拟征文件点击查看
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海滨沙南村拆迁拟征文件点击查看
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在2017年就启动整村拆迁的海滨沙北村
当时的比准价只有7850元/㎡
是属龙湾整片最低档比准价片区
再看房票的出让地块位置
及限价政策
如果比准价没有大幅提升
房哥认为对于海滨片是极不友好的
