抄底抄到半山腰？奥克兰投资房去年买今年卖，亏损$77万，比CV低$100万成交

楼市 2024-09-16 14:47 新西兰

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众所周知，2021年11月是新西兰住宅交易市场的高点。可是对于一些买家而言，2023年也可以是一个房价高点。

去年，一名外地投资者在奥克兰Freemans Bay以$385万的价格购入一套历史遗产别墅，如今却遭受了$77万的损失。

据Ray White房产中介Jerry Chen透露，该物业位于Hepburn Street，卖家在上周以$308万的价格售出，不仅比最新要价低了$1.5万，更是比CV估值低出$100多万。

一开始，投资者计划买下别墅后进行改造，然由于财务上不可行，他最终放弃了这一目的。

Chen在出售前表示：“他们在这上面赌了一把，但没有成功。这不是他们惯常的投资方式，所以他们从中吸取了教训。他们可以在其他交易中赚到钱。”

投资者于2023年4月购入历史遗产房，房屋被分为五个独立出租单位。最初的计划是将其改回为一个单一住宅，没想到购入几个月后房屋便再次挂牌出售，期间价格多次下调。

Chen介绍新买家是一对“普通的退休夫妇”，他们在奥克兰、北地以及欧洲度假之间分配时间。他们“处于退休阶段，只想要一处可以出租并获得回报的房产。他们可能会保留顶层公寓自住。”

“他们一生都非常努力工作。”

据悉，该房产自去年8月以来多次挂牌。在今年7月重新上市后，市场对其兴趣激增。Chen总共收到了15份报价，范围从$230万到$320万不等，最终成功的报价包括快速的7天结算。

“很多买家是刚刚出售了租赁房产的当地家庭，或者是希望投资的现金买家。很多报价在$200万左右的是现金买家，稍高一点的报价则需要先出售一套房产。”

“他们都在寻找不错的回报。这处房产的毛租金收益率大约为5.1%，远高于该地区的平均水平。”

Chen称低报价并未让他感到气馁，反而帮助推动了交易的进展。

“是的，有些报价确实低得离谱，但你还是应该让它们写在纸上。我认为，在市场变化的情况下，卖家需要审视所有可用的选项。”

“有些报价会低得多，但你仍然需要考虑最低价位是什么。所以，当你收到$308万的报价并且带有7天交割条件时，你就知道那是合适的报价。”

Chen提醒卖家不要因低报价而惊慌失措。

“如果你没有任何报价，就无法与任何人谈判。”

“如果在前三周内你的房产没有收到任何报价，甚至没有一个离谱的报价，你真的应该问问你的中介为什么。”

Chen还表示，过去两年他处理了多笔重新上市的房产交易，包括Grey Lynn和Freemans Bay的别墅。

“我总是努力促成报价。即便报价低得离谱，你也应该让它们写在纸上。”

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其实上述外地投资者的遭遇只是房市持续萎靡的一个缩影。好在央行上月终于提前开启降息通道，让不少人对市场重新提起希望。只是从目前来看，效果并不明显，买家继续占据明显优势。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，全国只有最北和最南的地区今年春季房源数量低于去年同期，这突显了当前待售房产的过剩情况。

REINZ于周五发布的8月数据显示，全国库存水平同比增长30%，达到29,579套。尽管这一数字比7月的30,556套减少了977套，但仍显示房地产行业在进入传统销售旺季时有大量房产待售，意味着现在是买方市场。

库存指的是正在积极出售和挂牌的房产数量。REINZ通过当前挂牌数量代表的销售周数来衡量库存。

REINZ指出，全国所有地区的8月库存量同比都有所增加。Taranaki已经连续34个月库存同比增加，而Northland则连续29个月库存比去年同期至少高出15%。

8月份有13个地区的房源数量同比增加。丰盛湾和Otago已连续7个月同比增加至少15%。Hawke's Bay则连续8个月同比增加至少15%。

在各个地区中，只有Northland和Southland在8月底的房源数量低于去年春季之前。Northland在8月的库存为44周，比去年同期减少了1周。Southland为19周，比去年同期减少了2周。

在全国其他地区，奥克兰进入春季时库存为29周，比去年同期多4周；怀卡托库存为30周，同比增加11周；丰盛湾为27周，同比增加3周；Gisborne为12周，同比增加1周；Hawke's Bay为23周，同比增加6周；Taranaki为22周，同比增加1周；Manawatu/Whanganui为26周，同比增加3周；惠灵顿为14周，同比增加3周；Nelson/Tasman/Marlborough为25周，同比增加1周；West Coast为39周，同比增加10周；坎特伯雷为16周，同比增加1周；Otago为18周，同比增加1周。

REINZ表示，8月全国房产销售总量为5,685套，同比减少40套。

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