白潭湖“好房子”项目认购须知
2024年10月1日发布白潭湖“好房子”项目需求征集公告后，报名踊跃。当前，项目初步设计等前期工作已基本完成，现启动房源正式认购程序。为确保项目顺利推进，避免后期产生纠纷，现将有关事项告知如下：
1.坚持党的领导，服从合作社理事会管理。白潭湖“好房子”项目是黄州区委、区政府贯彻落实党的二十届三中全会精神，积极响应党中央和省委、市委关于构建房地产发展新模式、深化住房制度改革的时代背景下的改革创新和以政策激活市场的具体行动，是首次围绕以人为中心的房地产新模式进行的实践探索。为保障项目顺利实施，必须服从合作社理事会管理，同时建立合作社党组织，全面加强党的领导，强化内部管理，做到思想统一、行动一致。
2.项目名称。根据公开征集投票结果，项目名称定为“宋韵·崇光里”，小区名称与项目名称一致。
3.认购的对象和房源。认购的对象是通过白潭湖“好房子”小程序报名成功的人员，没有报名或报名不成功的人员，只有在他人放弃预订时才能报名、认购。认购的房源是报名预订成功的房源，也可以是他人放弃预订的房源。详情请登录白潭湖“好房子”小程序，点击“我的选房”，查看“最终确认房号”“已通过”“待审核”等信息。
4.认真研阅项目设计等事关切身利益的信息。目前，项目初步设计已完成，本次公布现阶段的设计成果，后续除作一些必要的完善外，其它基本保持不变，并将按最终规划设计方案实施。交纳认购金，即表示您完全认可本项目规划设计方案，后期不得提出异议并以此为由退出认购。请通过白潭湖“好房子”小程序、服务专班、设计单位工作人员或“好房子”项目展厅了解获取您所选定房源设计方案，深入了解项目规划、户型设计、小区环境、成本控制等相关情况，也可以前往江柳摇村牌楼处A2栋看项目模型沙盘，现场咨询。
5.规划方案中设计效果图、示意图以及“好房子”小程序中宣传图、项目宣传片、展厅沙盘及数字媒体宣传资料仅为项目示意，不作为交付标准，房屋交付标准以合作建房协议约定及实际交付为准。
6.审慎交纳认购金。认购金是黄冈国融投资控股有限公司在合作社成立前代收的资金，便于通过交纳认购金确认合作社成员。合作社成立后，代收的资金将移交给合作社。交纳认购金即视为接受房屋设计、价格及同意委托合作社选取黄冈国融置业有限公司依法买地、依法报规报建。认购金为房源预估总价的15%，其中5万元为定金（220户型总价220万元，270户型总价270万元，320户型总价320万元），后期根据项目建设进度分期分批交纳购房款。认购期限7日（接到正式交款通知日起至实际将资金交至黄冈国融投资控股有限公司公布的银行账户时间为止），逾期视为放弃原预订认购的房源，该房源其他人可以预订。交纳认购金后，业主无法定免责理由放弃认购的，定金收归全体业主共有，不予退还。如果因认购人数不足，导致白潭湖“好房子”项目无法实施，黄冈国融投资控股有限公司将在两个月内函告各认购户，并返还认购金（含定金），各认购户不得主张任何经济赔偿；若两个月内未返还的，除返还认购金外，双倍返还定金。
7.个性化定制。在交纳认购金后一个月内且项目未正式动工之前，业主在不改变外观设计前提下，可凭黄冈国融投资控股有限公司提供的预订认购确认凭证（预交凭证）与设计单位对接（也可自行找设计单位），沟通房屋内部个性化设计变更事宜，逾期未完成的，将按报规审批通过方案实施。个性化设计方案经评估认定导致造价超过原设计预算的，须补交超出部分的支出。
8.购房贷款。包括商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款部分在业主交纳认购金后，金融机构即可为认购客户投放贷款，商贷金额不超过房源总价的85%；公积金贷款部分需待办理网签备案后才能贷款（预计房屋建到两层以后），公积金贷款金额不超过70万元。符合条件的，两项均可办理。
9.房屋单价统一，庭院据实计价。3种类型房屋主体建筑单价统一，不因户型设计不同、房源地段不同而单价各异，认购即视为接受。但房屋总价即是成本价，房屋竣工验收后，依法进行项目清算，以实际支出的成本为标准，让业主享受最好的品质、最优惠价格的房产。如有结余，会按面积分摊清退。各户型有对应的标准庭院面积，庭院面积超出或少于标准面积的部分，多退少补。
10.加强项目质量监管。为确保项目工程质量，便于业主参与监督管理，在施工期间，业主可在合作社的组织下定期到施工现场查看施工进度、工程质量，但未经合作社组织，原则上不得去工地，以确保施工安全和进度。要提出意见建议的，可统一反馈至合作社聘请的监理单位（监理费用计入总成本）或合作社理事会，由监理单位和施工企业进行沟通，业主个人不得与施工单位直接沟通或随意进出施工现场干扰施工。
11.本须知由宋韵·崇光里服务专班负责解释，具体合作事项以双方协议为主，未尽事宜由服务专班（合作社理事会）研究处理。
黄冈国融投资控股有限公司
2025年1月1日
来源：今点黄州
