说到江山万里，在宁波生活的人应该都知道它是豪宅的代名词。但有知道江山万里最早是在郑州开发房地产的呢？在2003年的时候，江山万里（波威、普罗、高择等关联企业）的实际控制人徐春元和其兄弟徐益明来到了河南郑州，从城中村改造开始，打造了现象级超级大盘（1600亩）普罗旺世小镇，普罗旺世提供多种住宅类型，包括Townhouse、多层、小高层、高层和别墅。一期包括“香榭丽舍”和“枫丹白露”两个Townhouse组团，二期有“温莎城堡”和“罗蔓维森”系列，三期包括“佛罗伦斯”别墅和多层、小高层、高层，四期有“塞纳维斯”别墅和2栋高层，五期有“地中海”系列，六期有“波特兰”系列，七期为温泉别墅。随后又在郑州豪宅聚集地北龙湖开发了银河丹堤和龙之梦，中牟县开发了理想国。
普罗旺世在郑州的定位比较特殊，虽然不算豪宅，但是房产和物业的口碑都很好，援引一段他人对普罗旺世理想国的评价。
除了住宅，还包含已经建成了的艺术文化中心、小人国儿童图书馆、理想国中央公园、公园湖边窗外西餐厅、稻草人食堂、西川河边极日料、一席杭帮菜、拾岁火锅、窗外茶室，以及已开业多年的杉杉奥特莱斯美食联盟。 公众号：陪你去看房
年销售额数十亿的神盘普罗理想国，被曝拖欠工资、房源抵押银行，小程序也噶了 ?
怎么样，宁波的江山万里是不是也有同样的味道？
2012年徐春元回到宁波，在鄞州公园旁边拿地开始建造传奇的江山万里，随后一发不可收拾，在宁波打造了众多标杆级豪宅产品。近几年，受房地产下行影响，一直在郑州做房地产的徐益明已经成为限高人士，公司也成为失信被执行人。在宁波的徐春元赚的盆满钵满，江山万里在宁波豪宅市场上仍然是一枝独秀的存在。有点跑题了，那么，江山万里和杉杉，有什么关系，合作过哪些项目呢？
一、郑州杉杉奥特莱斯
江山万里和杉杉，在郑州曾经投资过一个很大的项目。没错，那就是郑州理想国旁边的杉杉郑州杉杉奥特莱斯！
信和•普罗旺世董事长徐益明先生，杉杉集团董事长郑学明先生和各政府领导致辞 公众号：奥莱荟
【奥莱活动】“进攻”中原 杉杉奥特莱斯落户郑州
这是杉杉在郑州的第一家奥特莱斯（24年在郑州二七区又开了一家），从股权变更图来看，是普罗旺世在先，随后引入了杉杉，不过后来经过一系列股权变更，徐益明把股权转给了徐春元，但是徐春元在2022年也退出了。
二、君康人寿
援引财新网的一篇文章：
2013年，杉杉集团通过当时的全资子公司宁波市鄞州鸿发实业入股正德人寿，持股26.32%，杉杉集团董事会主席郑永刚出任总裁、副董事长。
经历了与原正德人寿董事长张洪涛的一番冲突后，2014年9月，正德人寿出现偿付能力危机，郑永刚强势回归，以1元/股的价格接盘正德人寿，增资到20亿元，更名为君康人寿，郑永刚出任董事长。
截至2016年9月末，君康人寿的股权结构为：宁波鄞州鸿发实业持50.88%、浙江波威控股持12.6%、上海华服投资持12%、芜湖隆威工贸持6.72%、美好控股集团持4%、上海垒科通信信息技术持4%、湖北中经中小企业投资持3.84%、福建伟杰投资持3.2%、福州天策实业持3.2%。
2016年10月21日，君康人寿发布变更股东信息披露公告，称第二大股东浙江波威控股有限公司，拟转让其所持有的12.16%股权，受让方为新股东宁波福烨贸易有限公司。宁波福烨贸易为宁波延绵贸易全资子公司，后者的注册地与宁波鄞州鸿发实业完全一致。
可以看出，江山万里（波威）曾经是君康人寿第二大股东，后来杉杉把君康人寿卖给了辽宁忠旺，据说赚了很大一笔钱，至今宁波坊间仍有人在讨论这笔钱的去向。
事到如今，君康人寿、杉杉集团、辽宁忠旺都是一地鸡毛，似乎只有江山万里（波威）还好好活着。
结语：杉杉除了开发宁波中心兰园这个地产项目之外，似乎并无其他房地产作品，可以说错失了房产红利期，同样是服装起家的雅戈尔做房地产，赚了上百亿。至于为什么不做，坊间传闻是郑老板认为房地产开发道道太深，政府关系、社会关系均需要层层维护，弄不好会有牢狱之灾。商界大佬的心思，我们打工人是无法揣摩的。但是商界大佬之间的传奇故事，还是值得探究。
