在2025年计划购置房产的朋友们，务必仔细观看此文。自2016年以来，地产专业人士常常揭露一些鲜为人知的行业秘密。以下几条建议，敬请留意：
首先，当您决定购买房产时，首要原则是“买新不买旧”，因为房产本身具有使用寿命，包括玻璃、门窗、五金配件及建筑材料等。所谓“新”，并非单指新房，次新房也是不错的选择。次新房指的是小区已交付使用，且已历经两年以上的房屋，房产证已发放，税费较低，且为毛坯状态。避免购买三手、四手或五手以上的二手房，此类房屋亦可视为“信用房”。关于新旧的选择，宁可选择配备电梯的新房，户型良好的房屋，也不宜购买市中心的老旧城区房产。市中心的老房子或许临近学校，但在当下时代，孩子就学并非仅限于特定区域。且若您新婚，孩子入学尚需六至七年时间，这段时间内可能发生许多变化。
其次，关于开发商的选择，优先考虑以央企为主导的开发商。如果您不清楚央企的定义，请上网查询。目前主要的央企开发商包括招商、保利、华润、中海、首开、中铁、中交等。其他开发商则相对次要。
第三，关注户型设计。当前市场上，两居室户型普遍采用三面宽设计，即两间卧室朝南，客厅宽敞；三居室则普遍采用四面宽设计，三个卧室朝南，至少三面宽，配备三室两卫。户型设计正不断更新迭代，类似手机、汽车的加速发展。在户型选择上，切勿妥协。
第四，购买前务必实地考察目标房产。无论是尾房、二手房还是新房，都需仔细查看房屋状况，并与上下邻居打招呼，建立认识。这一点至关重要，以免日后吃亏。
第五，在选择房产时，应避免靠近医院、学校、公检法机构及火葬场。直接观察小区大门入口，而非仅仅关注周边设施。目前，所谓的市中心老旧房产已不再具有优势，交通问题可通过汽车、电动车、摩托车等轻松解决。只有确保大人居住舒适，才能为孩子提供舒适的生活空间。
第六，量力而行，选择大面积房产。若条件允许，尽量全款购买，或至少多付首付，减少贷款。
遵循以上六点建议，您将更有可能选购到居住舒适的房产，并在未来出售时更为容易。任何一点妥协都可能导致自身利益受损。对此您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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