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淮安住房公积金政策调整！

文摘   2024-11-29 21:40   江苏  


关于调整住房公积金有关政策的通知


各有关单位、住房公积金缴存人：

　　根据省委省政府《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》、市委市政府《淮安市关于巩固增强经济持续向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》等文件要求，结合我市实际，决定对我市住房公积金有关政策进行调整，现就有关事项通知如下：
　　一、加大购买保障性住房支持力度。缴存人家庭在本市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于所购住房总价的15%，提取与住房公积金贷款金额累计不超过所购住房总价。如约定份额的，提取与住房公积金贷款金额累计不超过个人所占份额应付房价款。
　　二、支持在实际工作地租房提取住房公积金。租房提取住房公积金政策由“在淮安市范围内无自有住房”调整为“在本市实际工作地无自有住房”。“实际工作地”以住房公积金缴存账户所在区域确定，住房公积金缴存账户所在区域按主城区（含清江浦区、经济技术开发区、工业园区、生态文旅区）、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县划分。
　　三、扩大加装电梯提取住房公积金支持范围。加装电梯提取住房公积金政策支持范围由城镇老旧小区改造既有住宅加装电梯扩大至自住住房电梯的新建和更新改造。
　　四、提高绿色建筑、改善型住宅住房公积金贷款最高额度。符合我市住房公积金贷款条件的缴存人家庭，购买经住建、资规部门认定的二星级以上绿色建筑（新建商品住房）、改善型住宅（新建商品住房）申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%。
　　五、支持缴存人租房提取金额与其个人账户余额合并计算住房公积金可贷额度。对使用账户余额倍数计算法申请住房公积金贷款的，支持将缴存人近2年在本市的租房已提取金额，与其个人账户余额合并计算住房公积金可贷额度。
　　六、支持房票购房使用住房公积金贷款。对使用房票购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为所购住房总价的20%，购房首付款支付凭证以增值税普通发票为准；住房公积金贷款金额、使用房票金额和个人自有资金支付金额累计不超过所购住房总价。房票购房的其他贷款政策参照我市购买新建商品住房住房公积金贷款政策执行。
　　本通知自2024年12月27日起施行，施行前已受理的住房公积金贷款仍按受理时贷款政策执行。本通知规定的二星级以上绿色建筑、改善型住宅贷款最高额度上浮政策与多子女家庭、人才安居、新就业单位缴存职工购买本市共有产权房等其他贷款额度上浮政策不叠加享受。
淮安市住房公积金管理中心
2024年11月29日







政策解读


1

购买保障性住房最低首付款比例有何变化？

答：缴存人家庭在本市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由不低于所购住房总价的20%降至15%。购买新建商品房、再交易住房或商转公贷款等其他住房公积金贷款类型，最低首付款比例仍为20%。

2

购买保障性住房提取和贷款总额如何计算？

答：缴存人家庭购买保障性住房的，提取和住房公积金贷款金额累计不超过所购住房总价。如约定份额的，提取与住房公积金贷款金额累计不超过个人所占份额应付房价款。

3

租房提取政策有何变化？

答：租房提取住房公积金政策的房屋核查范围由缴存人及其配偶“在淮安市范围内无自有住房”缩小为“在本市实际工作地无自有住房”，其他未涉及租房提取政策不变。

4

租房提取政策“实际工作地”如何确定？

答：租房提取政策“实际工作地”以缴存人住房公积金缴存账户所在区域确定，住房公积金缴存账户所在区域按主城区（含清江浦区、经济技术开发区、工业园区、生态文旅区）、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县划分。如缴存人已婚的，需同时核查夫妻双方实际工作地住房情况。

5

加装电梯提取政策有何变化？

答：调整后，缴存人及其配偶可提取住房公积金用于支付本人、配偶以及双方父母自住住房电梯新建或更新改造的个人分摊费用。

6

加装电梯提取住房公积金需哪些材料？

答：调整后，加装电梯提取住房公积金需提供以下材料：

（一）本人有效身份证件；

（二）不动产权证书；

（三）电梯新建或更新改造相关协议；
（四）电梯新建或更新改造的个人分摊费用支付凭证；
（五）特种设备使用登记证；
（六）本人建行、工行、中行或农行I类银行卡；

（七）非加装电梯产权人申请提取时，提供婚姻或亲子关系证明，如同户户口簿、结婚证、出生医学证明等。

7

二星级以上绿色建筑或改善型住宅如何认定？

答：购买二星级以上绿色建筑（新建商品住房）、改善型住宅（新建商品住房）申请住房公积金贷款的，需提供经住建、资规部门认定的相关证明材料。

8

租房提取金额与个人账户余额合并计算后，住房公积金可贷额度有何变化？

答：调整后，支持将缴存人近2年在本市的租房已提取金额，与其个人账户余额合并计算住房公积金可贷额度。具体贷款额度需根据借款人、共同借款人的住房公积金缴存情况、信用情况、还贷能力、购房总价等情况综合核定。

举例说明：

以借款申请人申请贷款时账户余额2万元、近2年按照租房已提取金额1.2万元为例，调整前：可贷额度为2万元×20倍=40万元；调整后：可贷额度为（2万元+1.2万元）×20倍=64万元，即账户余额不变，可贷额度增加24万元。

9

使用房票购买新建商品住房申请住房公积金贷款，需符合哪些要求？

答：对使用房票购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，参照我市购买新建商品住房住房公积金贷款政策提供相关证明材料，应提供不低于所购住房总价20%的增值税普通发票作为购房首付款支付凭证。所购住房住房公积金贷款金额、使用房票金额、个人自有资金支付房款金额累计不超过所购房屋总价。



来源：无线淮安

审核：唐传奇


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