1-10月杨浦区成交排行TOP10，基本都被老破小占据，只有一个中环和乐苑是次新小区。
小区的房龄在10年内，周边同房龄的小区价格都更高。
在备案成交榜上，中环和乐苑其实是两个小区的数据，中环和乐苑与中环和润苑。
两个小区是同系列，产品接近。部分房源是杨浦区筹公租房，选择的是一居室朝南户型。
小区的户型有1-3房，3房比较少，面积在80多平。
两个小区的户型重复比较多，小面积不南北通，大面积不方正，都不算优秀。
小区在杨浦区，浦西七区之一。资源是很丰富的。
交通方面，小区比较近的是12号线的爱国路站，中环和润苑距离地铁站更近。中环和乐苑到轨交站直线距离不到500米，但实际走起来是要绕点路程的。
商业方面，小区近处的商业不多，滨江有上海国际时尚中心，轨交一站地的隆昌路地铁口有复旦软件园商场。2021年增加了新商业综合体——宝龙旭辉广场。
宝龙•旭辉广场商业综合体坐落于长阳文创产业带上，位于杨浦区内、中环之间，商业面积约4.2万㎡，办公面积约10万㎡。涵盖服装、餐饮、超市等业态一站式吃喝玩乐购。
中环和乐苑只有前排有小高，后面一排都是大高层。小区可以活动的空间集中在两排楼栋之间，设置了休闲广场和长廊，以及休闲绿地和球场。小区不是人车分流的，地上地下都有停车位。
中环和润苑就在中环和乐苑南侧，外立面看起来非常相似。小区也是非人车分流，由高层组成。
目前，两个小区共挂牌35套，2房供应较多，总价在400-500W之间。
门槛也不高，1房不到300W就能入手。
关于小区所在位置的发展规划，周家嘴板块整体占了一个杨浦滨江，小区周边却不。
根据杨浦区2035规划，为有效推动杨浦区“东西联动、南北互动”发展，整合空间资源，释放功能联动融合效应，规划形成“一核三心聚力，两带四轴串联”的总体空间结构。
周家嘴板块位于南部发展轴上，与东部战略发展带相融，根据规划内容原文描述：“一核”即杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，是全球城市核心功能承载区，规划打造全球创新人才向往的特色水岸，集世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸和卓越人才安居的海派社区于一体。重点聚焦高端商业商务、文化休闲及生态居住功能。杨浦滨江南段即在周家嘴板块内占据大部分，可以说周家嘴板块就是杨浦滨江产业发展延伸出的居住板块。
“四轴”中的南部发展轴即沿长阳路打造南部创新创意轴，串联大创谷功能区和滨江国际创新带，形成以创新、创意功能为主的发展轴线。长阳路是周家嘴路板块的主干路，由此可以板块规划利好。
综合现状和2035规划可以看到，周家嘴板块的滨江区域还会继续开发以产业为主的发展带。
中环和乐苑虽然离江边比较近，但是并没有什么风景，滨江还是以作业为主，没有建设景观，从规划上看，短时间也不会有什么改变。
杨浦区这样的市中心区域新房经常断供，近几年比较巧合有多个新房上市，其中有几个就在中环和乐苑不远。新房备受关注，周边的二手房也分到了一点关注度。
中环和乐苑和润苑是次新动迁，房龄和品质比老房子好一些，价格在老房子和新房中间。预算有限，有要求房龄的话，次新动迁是个选项。
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