二手房供应量大增后，未来能扣快速出手，不少房源都降价了，曾经降价房源占比高峰时，降价房源占比三成，其中老破小是重灾区，想要出掉老破小置换次新和新房的非常多。
这还是近几年成交量下降后的套数，在前些年一村二区这两部分，单独年成交都是百套以上。
小区是90年代建设的，户型面积比较小，6层多层没有电梯。
园区环境就是一般老破小的环境，但是经过了美丽家园改造后，园区更加整洁，面貌环境有大幅度的提升。
一村：
二区：
三区：
小区自身条件一般，比不了商品房也比不了次新动迁。在不缺次新房的青浦区，城东新村的房龄显然是有些大了。青浦还有大量的次新动迁，带电梯有地下车库。前几年新房供应也非常充足。
但是人气不低，成交还能排在第二位，主要是门槛低、配套全，还有规划红利。
门槛低，大部分房源在200W以下，上车容易。
从各个户型总价分布来看，不到200W就能买到2房。
交通上，已经有17号线，是青浦区的大动脉。另一条示范区线正在建设，与17号线交汇在青浦新城站。
既有“背景”，还有新规划红利。
青浦区即将迎来第二条轨交线路——示范区线，和17号线在青浦新城站有交汇，目前正在建设中。未来还规划有市域铁路“嘉青松金”轨交线，与17号线形成三线交汇，最大限度实现青浦新城与上海市区、其它新城以及江浙的互联互通。
小区就在江南新天地旁边，北侧不远就是新城中央商务区。新城中央商务区占地约6.5平方公里，聚焦创新型、流量型以及高端制造业企业总部落户。该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。三个片区是未来城市样板区、城市更新实践区和产业创新园区。
青浦新城还不是全区唯一的重点，东有大虹桥、西有长三角示范区，每一个都不简单，夹在中间的青浦新城占据了有利的C位。
从榜单上的小区来看，大多是总价比较低的小区。纯刚需的需求是比较大的。城东新村这样的位置，背靠老城厢，面向新城区，两者的资源都能享受到，生活上非常便利。远期看，周边有江南新天地和西城中央商务区。
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