新杨思上园
浦东C位 对标前滩整体开发
上海楼市性价比ULTRA四期惊艳收官
总价仅约900万起 入主内中环
大师级团队景观设计
建面约104㎡3房2厅2卫
一梯两户无连廊小高层
11/16开始认筹
今年的11月，不仅天气格外温暖，楼市更是火热！全国契税统一大幅降低，首付降低，房贷利率降低，大招一波接一波！置业成本降至谷底的黄金改善窗口期，上海楼市性价比ULTRA新杨思上园闪亮登场！
效果图
论“配置”，新杨思上园为上海楼市带来即将绝版的爆款百平3房的同时，更以对标前滩的整体开发、DoublePOD的超前规划理念和900万起的惊艳价格，成为当下改善赛道的爆款！
论“成绩”，无论是新杨思成片开发带来的“纽北级”兑现速度，还是项目本身三开三捷的市场反响，都为新杨思上园奠定了牢固的市场地位和未来潜力！项目已取证，11/16开始认筹！
实景图
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极致性价比
总价900万享内中环城芯生活
▷▶楼市变革元年开启改善置业窗口！
优秀产品的爆火，首先离不开市场风口的助力！而新杨思上园这辆“楼市超跑”可谓生逢其时！就在11月中旬，出台了契税新政，将140㎡以下住宅契税统一降至1%！140㎡以上住宅契税统一降至1.5-2%！
结合9月底的上海楼市新政大幅降低了房贷首付比例，商业贷款首套首付从20%降至15%，二套首付无论商贷还是公积金贷款首付从35%降至25%，同时10月中旬5年期以上LPR下调25个基点，降幅创历史新高！公积金首套房贷利率更首次跌破3%大关仅为2.85%！
一系列政策调整之下，原本属于非普通住宅的改善型置业群体受益最大！单契税一项就能节省1.5%到2%的成本！利率下调后，每100万房贷，30年等额本息商贷利息总额可省5.1万！
以新杨思上园900万起的总价计算：
★ 契税一项即可节省13.5万-18万！
★ 利息一项又可节省近46万！
★ 首付更可以少出45-90万！
这还仅仅是入门级产品！高总价的大户型产品按比例享受的成本减免则更加可观！可以说购房者，尤其是改善人群迎来了置业黄金期！
▷▶千万改善价开启内中环城芯生活！
置业成本大幅降低的同时，区域的选择始终至关重要！
整理近年来入市新房项目的价格走势，不难发现，越接近城市核心区域，或占据优势资源的项目显然更加保值增值！
其中新杨思上园所在的内中环区域新房项目保值增值属性尤其突出，部分热点区域的新房项目的二手挂牌价格较新房开盘时上涨40%-70%！涨幅甚至赶超内环内的核心城区！纵观上海的城市框架不难发现，这得益于内中环区域不输内环的成熟配套、更新的城市界面和更具潜力的规划空间！
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当然，在市场的认可之下，占据上海腰眼位置的内中环区域，房价也增长迅猛！目前整体均价已接近11万/㎡，今年市场中最受关注的徐汇滨江、世博前滩等内中环热点区域新房价格则直接站上了13-14万/㎡还一房难求！加上核心区域推盘多以大户型为主，目前内中环核心区域的总价也基本在1200万起步，好一点的户型产品价格门槛更超过1500万！
相较之下，同处浦东内中环热点区域的新杨思上园，仅9.9万元/㎡的均价和900万元起步的总价可以说是当下内中环的性价比之王！
▷▶土地限价解禁 价值起飞在即！
当然，新杨思上园的极致性价比，与其新杨思板块的住宅首秀身份息息相关！作为浦东规划中与世博、前滩同能级的重点规划区域，新杨思具备后发价格优势和更大的市场潜力！而随着区域后续供应的跟进和高价板块的需求外溢，新杨思与同级内中环区域的价格差距也将被快速填平！
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同时，上海已经取消了土地限价和联动价，重新回到价高者得！这对于新杨思这样的优质热点区域而言，几乎就是价值起飞的明确信号！可以看到与新杨思同级的徐汇滨江、前滩、三林等区域都在2024年迎来了一波房价上涨！
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而作为新秀的新杨思，其市场变化则可以从土地市场中直观看到！新杨思上园拿地时的地价为5万元/㎡，而就在10月末，杨思西地块的楼板起拍价格就直接来到5.5万元/㎡！在取消限价的大背景下，新杨思区域未来售价破十万已是板上钉钉的事！即买即赚！
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极致速度
浦东C位成片开发超速兑现
▷▶世博前滩新杨思共筑浦东“金三角”！
世博、前滩作为浦东的明星板块，大家早已耳熟能详，但根据浦东的全新规划，新杨思是与这两大明星板块能级看齐的后起之秀！
浦东新区规划资源局的最新公告显示，新杨思板块定义为微型中央活动区（MCAZ）！将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”！最终成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区！与世博、前滩形成浦东未来发展的“金三角”！
能够有如此高的起点，也得益于新杨思所处地理位置的先天优势！地处内中环的新杨思在区位上几乎处于浦东正核心！在物理层面就与上海几大核心CAZ毗邻！与世博、前滩的直线距离都仅3公里左右！直线距离5公里左右与徐汇滨江隔江相望！即便浦东最远的陆家嘴直线距离也仅7公里之遥！
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同时地处内中环间也就意味着至少坐享两条环线的通勤便利！而新杨思的通勤优势更远超其他内中环区域！三高架、三隧道、三轨交构筑的便捷交通网络使其通勤效率甚至超过多数内环板块！
其中道路通勤重点倚仗中环线、南北高架和杨高南路快速路构成的立体交通网，将本就不远的物理距离化为一脚油门的高效通勤！
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同时，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道三条过江隧道快速对接黄浦、徐汇！
公共交通方面，6号线、13号线、26号线（规划中）的三线交汇，即便在内环内的市中心区域也实属罕见！6号线和13号线一纵一横分别连通浦东南北与浦江两岸！而规划中的26号线则是4号线加强版的市区联络环！未来将串联起中环线上的一众核心城市节点！
▷▶内中环仅存成片开发板块超速兑现！
浦东C位的先天优势之余，新杨思还是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域！成片开发意味着板块规划的超速兑现，如果没有概念，可以参考同样采用“顶层规划+成片开发”模式的前滩！
回首前滩的发展历程，从首个项目建设启动到整片区域基本竣工投入使用仅用时五年，“陆家嘴2.0”的快速成型也使得区域楼市价值快速兑现！2017年前滩住宅首开单价仅8.5万元/㎡，而今区域新房单价已超13万元/㎡！二手房更是远远不止！
如今与前滩开发模式相当的新杨思，正以同样惊人的速度快速崛起！就以新杨思上园周边为例：
视角放大到整个新杨思，杨高南路高架板泉路匝道已经通车！
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区域内的核心配套之一：约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集！目前已有国内外40家设计单位提交申请文件！已有两家入选！分别是MSP（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）和AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）！
同时，区域内的核心商业：浦发三林印象汇也已于年中正式开业！开业首日便吸引了5万+的客流！显示了新杨思板块强大人气的同时，5万㎡商业体的先行落地也为区域日常生活奠定了坚实基础！
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▷▶超前规划理念接轨国际生态慢生活！
除了与前滩相似的开发速度，新杨思更青出于蓝而胜于蓝，进一步引入目前独步上海的国际化超前开发理念：DOUBLE POD！
为整体规模达2.72平方公里的新杨思开发能够与国际接轨，主导整体规划的浦发集团力邀Foster+Partners、KPF、日本设计等三家国际知名设计事务所共同开启新杨思的城市规划蓝图！
其中，日本设计为新杨思区域提出了一个超前规划理念：Double POD （Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development），即以生态公园为导向+以城市漫步为导向的城市开发模式！其设计重点为中央绿心与商业中心双核联动！
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POD中央绿心 ——“公园+∞”
3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地！
POD商业中心 ——“超融核”
商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
两大核心之外，新杨思还将建设约2.8方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公以及一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园，构筑起梦幻宜居、功能完备的全新城市MCAZ！
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极致配置
低价高配百平3房绝版倒计时
▷▶内中环稀缺硬核社区品质惊艳！
作为整个板块的住宅首秀，新杨思上园的社区品质同样交出了近乎完美的答卷！项目整体规划为容积率1.7的小高层社区在以高层住宅为主的内中环间已相当稀缺！
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即便是新杨思这样的新兴板块，已公示的宅地容积也基本都在2.5左右，这就意味着新杨思上园的首秀未来在区域内也可能近乎绝版！相比高层住宅，低容积的小高层社区在居住体验上优势明显！
1、全楼层采光升级：较低的楼层，使得整栋住宅都能拥有更长的采光时长，即便低区住户也能享受充足的日晒！
2、居住体验私密性升级：更低楼层也使得电梯服务的用户大大减少，一梯两户的配置在减少等待时间的同时也大大提高了私密性！
3、得房率性价比升级：高层住宅强制设计的消防连廊在小高层则得以免除，大大增加了得房率，对于购房者来说也是最直接的实惠！
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建筑立面方面，新杨思上园采用铝板搭配金属线条与涂料的组合，通过框镜设计手法勾勒出复杂的线条层次，加上架空层的运用，使得建筑的整体颜值与气质优势尽显！
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此外，社区还配置有下沉式的全功能会所，硬件标准直接看齐高端豪宅，整体品质可谓相当硬核！
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▷▶大师级景观设计开启高端体验！
公区最重要的景观部分，新杨思上园力邀豪宅专家朗道操刀，打造了一轴三带多园的摩登花园社区！
近200米的景观中轴串联起三大主题带！
健康运动带：由长者天地、约800米环形跑道等功能区域组成，满足业主日常健身所需！
品质生活带：花园、阳光草坪、儿童乐园等亲子空间，打造邻里互动的自然场景！
街区花园带：结合上海独特里弄空间，形成林下花园等社区开放边界，让业主足不出户即可享受公园级的绿意体验！
新杨思·上园实景图
再到社区内院，视觉呈现更令人惊艳！核心景观设计转译自苏州园林艺圃设计语言，取意“山、林、园、趣”，结合下沉式会所与中央水景、亲水平台、立体花园间的高度落差，巧妙勾勒出一副层层绿意、起伏叠瀑的绝美错落景致！立体多维的花园设计，无论视觉效果还是功能兑现都堪称大师级的水准！
最后，结合景观轴、主题带和中央庭院，新杨思上园构筑起移步异景的五重归家礼序，甚至业主归家的起点车库都考虑周全，打造了仪式感满满的地下光厅！让回家的每一步都充满期待！
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▷▶900万起百平3房绝版倒计时！
最后，一起来看新杨思上园的此次四期推出的收官产品线：建面约104㎡3房2厅2卫户型，该户型规划有A\B两款设计，为改善人群提供更多样的选择！
其中，A户型是非常标准的飞机户型，三开间朝南、南北通透的整体设计保障通风采光的同时，10.2米的整体南向面宽也保证了业主的景观视野！
功能性方面，全卧飘窗、入户玄关和U型厨房的设计，把实用性拉满，为业主营造更多收纳和生活场景！
细节方面，主卧套房设计和干湿分离的卫生间设计，进一步提升了主人生活的私密性和舒适度！
再来看B户型，承接A户型优点的基础上，采用了大横厅的设计，使得南向开间增加到4个，11.7米的南向面宽结合超大阳台的设计，让户型客餐厅无论采光和尺度感都达到了大平层级的体验！令人印象深刻！
最后，值得关注的是，随着上海对小户型标准的调整，将产品面积限制大幅提升，类似新杨思上园这样百平左右的小面积产品未来面临绝版，900万入住内中环的窗口也将随之关闭，11/16启动认筹的新杨思上园或许将成为低门槛市区改善置业的最后机遇！
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