断供10年的张江，迎来了首个新盘的开盘！
国贸中国铁建·西派海上以首开劲销16亿的成绩闪耀浦东，热度领跑上海内中环！
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利率降低、首付降低，现在的购房者有能力用比以前更低的成本和杠杆，撬动更高地段、更强产品力的头部新房。一个项目某一个稍弱一点，就有可能成为其他红盘热销的背景板。![]()
西派海上的出现，把800万级产品力“卷”上了新高度。抛开价格，就算把这个项目放进大几千万的豪宅市场中，我依旧能说项目的产品力十分出众！1、低密洋房+小高层住宅，开启市中心的度假式生活方式项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。那完全是两种生活状态，西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二，那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。比如，项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。![]()
相比市面常见的动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。值得一提，该户型在U型厨房的基础上还能放下双开门冰箱。这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。于主卧，躺在床上就能欣赏景观；于北向次卧，可以更好借用飘窗延伸空间。这个户型在市面上几乎没有，意味将来进入二手房市场可能拥有独立定价权。独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；特别客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。
其次，装标不需要和同级比了，妥妥越级了，媲美2000万级豪宅配置。厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。![]()
项目实拍图，以实际交付为准又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。![]()
项目实拍图，以实际交付为准总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。![]()
对于很多人来说，西派海上总价约800万级、建面约103㎡的房源，就是仅有的选择。
同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上，挂牌价基本都要11万+/㎡。同时，这些次新房的产品存在代际差，百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。而地段上，西派海上就紧贴着张江核心，这个距离都不用开车，平时骑电瓶车就能上下班。
产品上，国贸和中国铁建把产品迭代到了新款，即使居住10年、15年都不会落伍。价格上，约800万级的价格相比同板块次新房有约200-300万左右的剪刀差。
把内中环新房供应的主力板块画在地图上，可以得到这样一张地图：不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。约800万级在全市，尤其是在浦东内中环，几乎呈现的是断供的状态，近5年来也只有4盘入市。并且，一旦有这个价位段的新房出现，就是大爆款，例如当年前滩东方惠雅、浦发仁恒有园等。换句话说，约800万级想要买进浦东内中环，几年才会出现一些零星的机会。如今的浦东有两大中心，一个是老牌中心陆家嘴，这是全上海的中心。另外一个是前滩，与世博一起，组成了浦东如今的主中心。而西派海上是这两个中心周边8-9km半径中，唯一的一个约800万级新房。这意味着，西派海上的地段价值，是与市区均价约11-17万/㎡同级别的。以约800万级的价格买入，意味着未来的前景将具有无限的想象。西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。这里与其他内中环板块不同，这里的交通能级要远胜于其他。总结一下，约800万级买西派海上，几乎是不用犹豫的，买到就是捡皮夹。![]()
除了总价约800万级的建面约103㎡3房2卫，西派海上还有建面约143㎡的大4房，总价约1300万级。这个预算首先是稀缺，整个中环内今年约1300万级只成交了240套房源，相比整体供应而言，几乎是凤毛麟角。并且，这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。
而在西派海上，您能买到一套建面约142㎡IMAX级面宽4房该户型拥有类独立电梯厅、独立玄关、四开间朝南，南向面宽达约14米！一方面是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，顶奢户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。所以，大户型才更加卖得出价格，也能走出市场的独立行情，这一点我们可以用数据来证明。最后，对于改善客群而言，整个内中环间，少有比西派海上更宜居的项目了。整个项目三面环水，外部又被楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，对于看腻了钢筋水泥、高楼大厦的上海人而言，太需要这种生活节奏改善了。同时，项目所在的楔形绿地，是内中环少有的可成片开发区域。第一，界面崭新，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围；第二，这里的住宅绝大多数应该都是800万以上房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；第三，未来各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。总的来说，以约1300万级的价格买到项目建面约142㎡4房，意味着从百平米3房一步到位进阶到类一梯一户的顶奢4房。意味着从钢筋水泥的城市生活，进阶到了成片开发、三面环水的低密宜居之地。![]()
