一批利好政策延长，不少人抢着出手

时事 2025-01-09 17:32 湖北

1月8日，武汉房地产经纪与租赁协会相关负责人透露，去年12月，武汉二手房成交量在当年首次破万套。为此，长江日报记者探访武汉多家房地产经纪机构门店发现，随着春节临近，武汉多家门店二手房来访量和成交量呈上升趋势。

武汉二手房成交量
首次破万套

记者在位于江汉区新华路附近的万科朴邻唐樾店看到，店门口橱窗上张贴着满满的房源交易信息，店内经纪人正在电脑上录入房源信息，舒适的等候区坐着数位来访客户。店内经纪人李斌介绍，春节临近，二手房客户带看量持续增长，不少购房者希望在节前完成购房交易。

武汉住商聚客家—颐和丽晶店负责人王凯介绍，每年1月是房地产市场淡季，但门店最近一个月的来访量一直在增长，特别是进入1月份以来，二手房成交量超过了新房成交量。

记者深入探访发现，位于江岸区的二手房项目尤其受关注。一名中介人员表示，此前江岸区的二手二居室价格一般在200万元左右，现在只需130万元—150万元，性价比很高，每个星期都能卖出好几套。这一价格不仅吸引了大量刚需购房者，还带动了市场整体活跃度。

在武汉住商聚客家—颐和丽晶店，张女士正在办理二手房买卖合同手续。她说，她租住在江岸区，每月租金近2800元。去年购房利率首付下调后，她算了一笔账：“买一套面积小一点的二手三居室只需20多万元首付，再加上契税补贴，月供4000元左右，与租金相比也增加不了太多钱，还能改善居住条件。所以，我决定买房。”

去年12月，综合武汉房地产经纪服务平台及各大经纪机构数据，武汉二手房成交10052套，比去年11月增加近四成，比2023年12月增加四成多。这也是去年二手房月成交量首次破万套。

武汉延长部分房地产政策
至今年6月30日

去年9月24日以来，央行陆续推出降准、降首付、降存量房贷利率等一揽子政策，力度空前。武汉积极响应，先后发布契税补贴、多孩家庭购房优惠、多孩家庭住房公积金最高贷款额度上浮20%等政策，进一步减轻购房者的负担，激发市场活力。

去年12月31日，武汉再发通知，将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”“推行卖旧买新交易新模式”“优化新建商品房项目审批服务”等有关政策的适用期限均延长至2025年6月30日（详见>>>）。

武汉房地产经纪与租赁协会研究部门负责人明晶晶分析认为，利好政策支持效果明显，其中房地产贷款利率降低、住房公积金贷款额度上浮、个人购买住房契税优惠等三类政策对二手房交易尤为利好。房贷利率降低直接减少了月供支出，住房公积金贷款额度上浮使购房者的支付能力提升，契税优惠直接节省了二手房买方的购房成本。

另外，二手房具备价格优势。据该协会监测，目前武汉二手房套均成交总价120万元左右，二手房的购买需求总体呈现出户型更大、总价更低的刚改特征。

未来，随着政策的持续发力和市场的进一步调整，武汉二手房市场有望继续保持稳定增长态势。

记者| 冷靖华

编辑| 曹欣怡

校对| 余文婷

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