突发！金地4个总经理被干掉了
楼市
2024-12-05 08:25
上海
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来源 | 地产风哨、猫哥观地产Pro
近期，金地集团在进行频繁的组织架构调整，以及人事上的动作，一大批高管起立坐下。前不久，最早动刀的是金地大本营所在的华南大区，有两三个城市公司被合并裁撤，多个总经理直接被免职。在华南大区动作以后，金地的东南大区也开始类似的动作，而且调整的幅度还不小。区域本部的职能口精简上，这次把各个职能部门的设置，进行了进一步的梳理。现在仅保留七个职能部门，原来的工程管理和营销部门的下的客服部门，合并到工程客服部下面。当然，这只是纸面上的调整，实际上的人员精简，才是重中之重。比较明显的变化是，随着金地旗下很多在建项目接近尾期，今年新增拿地断崖下跌。金地的很多城市公司的管理项目，是逐步下降的，所以组织架构的精简是必然的，城市公司会越来越少，每个城市公司管理的范围也随之扩大。杭州公司丧失城市公司资格，变成了杭州片区公司；福建公司也丧失了城市公司资格，成了闽赣片区公司。以前的浙中城市公司，还有宁波城市公司，直接就被裁撤了。此外，此次组织架构调整，已经制订了员工优化计划，被合并的那部分职能部门，员工被裁掉是注定的了。据悉，有人力部门已经在开始约谈员工了，为下阶段工作打提前量。而这么多的城市公司被精简背后，高管的免职也是必不可少的：浙中公司的总经理，也是东南区域公司副总经理铁朝永被免职；福建公司的总经理，也是东南区域公司副总经理李明被免职；宁波公司的总经理，也是东南区域公司总经理助理陈勇被免职；杭州公司的总经理，也是东南区域公司副总经理范勇被免职；东南区域的财务、成本管理等多个部门的正职和副职，也被免除了职位，重新安排工作。3月份金地董事会完成了换人，集团高管进行了对应的调整，如今区域公司进行对应的动作，其实再寻常不过了。所以金地的这次组织架构调整，并不是孤例，在其他几个大区还会陆续进行。近期，有媒体收悉了多个金地自有和代建项目业主的反馈，曝光了金地现在交付困难的项目。如南昌市红谷滩区的的金地九峯境，这个项目是金地代建代销的，项目挂名金地的牌子。这个项目也是红谷滩的老大难问题了，金地在这个项目上的品牌损失，不可估量。这个项目多次被业主爆出项目停工数月，今年底就要交付了，但是目前施工进度还差一大截。昆明的金地十一峯项目，也是因为断断续续施工，现场施工人数不足，施工进度严重滞后。被业主投诉到问政平台，表述称该项目的外围、商业已经处于停工状态（停工已有三四个月，地上已长青苔、钢筋已生锈），项目只有有零星几个人在装修。部分房源是今年年底交付的，但是现在的施工进度，年底难以交付了。商业配套部分的施工，金地的工作人员给员工反馈，目前交付时间确实无法确定，还请业主耐心等待后续施工。关于配套部分无法兑现的问题，金地在昆明还有一个项目，被业主投诉很久了。昆明的金地九樾项目，早在2020年就开始交付了，但是之前开发商承诺修建的配套项目，配建的18班幼儿园，做了桩基础以后就停工了，到现在也没继续施工。前不久业主投诉以后，住建部门反馈了，因为开发商资金问题，配建的幼儿园已经停工两年以上，目前已经被认定为闲置土地。一批项目交付困难、组织架构调整频繁，金地集团后续走向如何，我们持续关注。
