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超20个亿！南沙明珠湾「超新规」江景宅地，底价成交！！

民生 2024-11-22 22:38 广东

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意料之中，南投再度拍下慧谷西第二宗“超新规”用地。

11月22日，南投+南沙开建+中国铁建联合体以底价200660万元拿下2024NJY-6广兴路西侧地块。

这是继招商横沥地块以及广隆涌东侧地块后，南沙成功出让的第三块使用率超100%的宅地。

规划显示，这宗地由三块小地块共同组成，总用地面积约71874㎡，总建面约181751㎡。

按照200660万元的总价计算，名义楼面价约1.1万/㎡。

不过，其中住宅建面仅有145381㎡，占比80%，剩下的为商业商务（建面28965㎡），公共服务设施（7405㎡）。因此，扣除配建后，实际楼面价高达1.38万/㎡。

这个价格基本与横沥岛招商蛇口、中铁广投地块的楼面价相差无几。

值得一提的是，对于本次拿地主角之一的南投，说是“双喜临门”也不为过。

因为11月8日南投已经拿下相邻的2024NJY-5地块，不出意外的话，这两宗地块应该会联合开发、配套共享。

前情回顾👉：南沙土拍遇冷？明珠湾江景宅地底价成交，相邻地块延期出让！

而且2024NJY-6地块，本身素质也非常不错，与2024NJY-5地块不相上下。

地铁4号线广隆地铁站就在地块隔壁，旁边就是环市大道，去往万达广场、星河COCO Park以及南沙环宇城都很方便。

不远还有南沙大热的广州外国语学校附属学校、湾区实验幼儿园，出门就是慧谷西超级堤，再加上南向一线临蕉门水道，对望灵山岛和横沥岛地标，景观十分不错。学铁商景配套，一应俱全。

与此同时，两宗地块同样把阳台占比的比例，进一步放宽到了30%，超出一般新规的20%。

此外，同样有限高“特权”，建筑高度整体具备20%的弹性。换言之，可以拥有更多临江楼层，观江视野上也更为开阔。

综合对比周边在售的新盘和老二手，纯纯的降维打击，只要产品和定价符合预期的话，那么绝对会是未来南沙楼市最靓的仔之一。

令人期待的是，这两宗用地容积率最高3.5，加上商住混合，地块沿江部分很可能会打造大面积豪宅产品，树立区域人居新典范。

那么，大家觉得慧谷西这两宗南向江景超新规用地，到底会带来怎样的惊喜呢？

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出品：南沙部落

引用来源：广州市公共资源交易中心

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