超17000亩！南沙明珠湾「慧谷西」片区，终于要开搞了！！

民生 2024-11-20 22:52 广东

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11月19日，南沙区规自局挂网发布《明珠湾慧谷西片区近期规划实施方案》招标公告，招标预算25万元。

这意味着，明珠湾起步区的最后一块拼图，终于要落地实施了！

公告内容显示，为平衡近期经济发展与远期战略导向的关系，加快推进明珠湾慧谷西片区有机更新，加速提升慧谷西片区环境品质，根据南沙管委会、区政府工作部署，特开展“明珠湾慧谷西片区近期规划实施方案”编制工作。

本次规划范围为慧谷西片区，北靠黄山鲁森林公园，西至蕉门河，东至明珠湾大桥，南至蕉门水道，与灵山岛、横沥岛隔江相望，总用地面积约11.7平方公里。

工作期限为自合同签订起一年。承接单位需按照工作任务要求完成规划设计成果，并按合同时间送达规划中心。

规划原则

因时制宜，平衡近期经济发展与远期战略导向的关系。按照“战略总体稳定、战术适当灵活、工业有机更新、园区品质提升”的总体思路，制定近期规划实施方案，指导工业企业有机更新、园区环境品质提升等近期重点工作。

系统谋划，协调工业有机更新与各专项系统的关系。加强前瞻性思考、全局性谋划、整体性推进，统筹已建、在建、拟建项目情况，提出片区产业发展方向建议及片区功能适度优化建议，围绕工业企业有机更新、环境品质提升、公共空间等重点工作，形成近期建设行动和项目库。

面向实施，明确重要项目实施事项。从土地、规划、经济、环境影响等方面评估重要项目实施条件，梳理项目推进过程中可能存在的问题堵点，明确各项目实施主体、需协调解决的事项并提出相应的政策支持。

规划设计要求

现状调研及分析

开展场地调研，摸查企业经营情况、发展计划以及更新改造意愿，深入了解企业诉求。分析片区土地利用、土地权属、道路交通、公服、景观环境、开发建设等现状情况，对存在的问题进行分析。

规划衔接及案例研究

落实与衔接上层次规划及相关专项规划，衔接城中村改造、旧厂改造等重点工作；分析与工业用地有机更新、国有旧厂纳入城中村改造相关的政策；借鉴其他存量地区更新改造案例的先进经验。

产业发展方向建议

现行控规基础上，分组团提出产业发展方向。

建设行动方案

围绕片区工业有机更新、重要公共空间、重要景观界面等内容，提出近期行动方案。其中，工业有机更新应统筹考虑企业经营状况及发展计划、滨海岸线贯通需求、规划实施情况以及近期轨道建设方案等多个因素，明确针对性处置方式以及实施路径指引，并提出相应的政策创新建议。景观营造应重点考虑滨江重要界面整治提升和工业建筑外立面美化工作。

建设时序及清单

结合近期建设行动方案，提出近期建设项目清单，形成近期项目分布图。

据官方公示的规划显示，慧谷西片区北至莞佛高速，西至蕉门河、南至蕉门水道，东至明珠湾大桥、三镇大道，总用地面积9.7平方公里。规划人口10.4万，建设总量850万㎡。

片区定位为“商务科创融合区、更新转型示范区，滨江休闲文化岛”。

规划建设包括4所九年一贯制学校、1所小学和11所幼儿园，1所文化中心和1所展示馆，以及其他体育设施、医疗卫生设施等，这些公共设施的建设将极大地提升片区的居住质量和吸引力。

同时未来规划沿江建设景观带和海滨路，并与现状建成的海滨路碧道、蕉门公园绿道贯通，届时南沙将打造出一条近20公里的滨水景观带，这将极大地提升片区的环境品质和城市形象。

|慧谷西及周边控规

据悉，片区内约有86宗国有旧厂房地块，“三旧”范围分析工作已在着手进行。这也是为什么要定位为“商务科创融合区、更新转型示范区”。

如今，慧谷西片区进行近期规划实施，围绕片区有机更新和提升环境品质，这标志着片区的规划和开发将进入快车道，有望实现全面提速和大发展。

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出品：南沙部落

引用来源：南沙区规自局

报料/合作：NSBL_help1

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