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半路杀出个伪业主！南沙某小区上演「无间道」现实版！！

民生 2024-11-19 23:27 广东

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说起小区业委会的成立，相信许多业主都是一肚子苦水，难以言说。

此前，部落曾多次曝光过南沙湾某小区的物业，为了阻止业委会的成立，可谓是“无所不用其极”。

前情回顾👉：业主暴怒！为阻止业委会成立，南沙某小区物业竟敢顶风作案！！

原以为自此之后物业能够就此作罢，没成想该小区开发商的前离职高管，竟以业主的身份亲自下场，参与业委会竞选，上演了一出现实版的「无间道」…

具体是怎么回事呢？

这背后究竟有什么阴谋呢？

01

小区业委会委员选举

半路杀出个“程咬金”

据悉，该小区自2021年10月31日开始筹备组建业委会，在街道办和社区居民委员会的协助指导下，小区在2022年8月正式成立物业管理委员会，并进入业委会成立阶段。

在今年7月26日小区启动了业委会成立必经的《业主管理规则》、《业主大会议事规则》投票表决，简称《两规》，并于9月12日通过《两规》表决。

表决通过两周后，小区进入业委会委员候选人选举的关键节点阶段。

根据该小区《业主大会议事规则》第十八条规定，业委会候选人应当具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；

3、遵守管理规约，无损害公共利益行为；

4、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；

然而，本次报名选举的29名业主中，一名叫盛某的男子引起了业主们的注意。

业主i先生表示，盛某不仅未住在小区内，此前也从未参加过小区的任何WQ活动，小区内鲜有其他业主认识盛某，现在突然跳出来说要参选业委会，称要为大家服务。

业主透露，盛某在小区内持有的产权物业为1套建面约26㎡商铺，而非住宅，位于小区原来的销售中心。并且，根据已公布的业主清册信息显示，该商铺在2024年6月25日前还在开发商名下。

02

“伪业主”落选后，

投诉物管委至街道办

有业主深挖发现，盛某的身份果然不简单。

根据相关报道，盛某曾在2018年担任过BGY广清区域总经理、广南片区党支部书记，以及BGY南沙2个项目的总经理等。2023年，盛某被开发商优化裁员。

but...盛某的这段履历并未体现在竞选业委会委员的简历当中，有刻意隐瞒的嫌疑。

小编通过天眼查查询还发现，盛某曾是小区开发商集团旗下子公司的董事，不过在今年1月16日退出了董事职务。

写到这里，想必大家都看明白了。

盛某作为小区开发商的前高管，或企图通过竞选业委会委员，重新掌控小区的物业。

不过，盛某的行径并未得逞。

今年10月25日，小区业主委员会委员候选人数量确定为16名，由29位报名人互选，按得票从多到少排序，取前16位作为最终候选人。而在29位候选人互选中，盛某仅得到3票，并且其中1票还是自投的，最终无缘成为业委会委员候选人。

原以为落选后的盛某会就此作罢，没想到其竟以“你们相互认识，没把他选上，这是违规的”为由，将小区物管委投诉至街道办。

面对盛某的质疑，业主们表示其根本不符合业委会候选人条件：

一方面，盛某在竞选候选人时隐瞒了其任职履历，与开发商有重大利害关系。如今盛某突然变成小区业主参与竞选业委会委员，“司马昭之心，路人皆知”。

另一方面，盛某曾在2021年因其管理的工程未取得施工许可擅自施工，被桂林阳朔住建局挂网公示，公信力差、违反《中华人民共和国建筑法》被行政处罚。

值得一提的是，在今年9月《两规》表决通过后，物业公司还返聘曾为开发商广清区域物业总监的王某，担任该小区的物业总监。

根据相关报道，王某2020年4月已是小区开发商广清区域物业总监，其2021年7月仍在此职位。之后不久，王某被开发商调离广州，随后辞职。

03

小区物业的“蛋糕”，

究竟有多大？

一个被裁后成为小区业主，竞选业委会委员；一个离职后再次入职，并担任小区物业总监，时间均发生在9月份小区通过《两规》表决后。

外部对抗+内部瓦解，可谓是双管齐下，不遗余力。

开发商如此布下“天局”，究竟是为何？

毫无疑问，是“利益”。

一般而言，小区收楼后的物管公司，通常由开发商指定或与开发商有关联，唯有如此才能长期对业主进行“二次收割”。而一旦成立了业委会，业主们有了代表自己的组织，这将对物业公司的管理和收费进行监督和制约。

用大白话讲，就是业委会的成立影响开发商的利益，比如电梯广告费、停车费、公摊面积经营收入等，都将受到业委会的监督，以后物业通过违规操作搞钱的可能性大大降低。

而最终引起业主们“揭竿而起”的导火索，往往都是因物业公司的服务质量差所致，一言以蔽之：干啥啥不行，收钱第一名。

目前，业主i先生所在的小区已经拟定业委会候选人，不久后将开启投票选举产生业委会委员，正式成立业委会。希望在这场较量中，业主们能赢得了对小区管理的自主权，为更多小区树立其社区自治的典范。

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出品：南沙部落

引用来源：街坊爆料

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