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通胀是指市场中流货币过多，导致货币贬值、物价上涨。目前我国出现了货币超发、部分商品价格上涨等现象，市场对于未来的通胀预期正在升温。央行行长潘功胜的表态以及物价走势图也印证了这一点。
中国人民银行公布我国广义货币（M2）余额突破 300 万亿元，多位专家指出我国不存在货币超发问题。过去 10 年居民消费价格指数常年徘徊在 2%—3%之间，最近 3 年持续在 2%以下，从未来趋势看也不会引发通胀。
2023 年 12 月 CPI 环比上涨 0.1%，同比下降 0.3%，食品价格受天气影响有所上涨但幅度有限，能源价格回落，核心 CPI 平稳。2023 年 12 月中旬和 2024 年 4 月下旬流通领域重要生产资料市场有产品价格上涨。
一些商品如有色金属、化工产品等有涨价趋势，上海部分蔬菜、西瓜受高温影响价格上涨。我国目前货币总量增加、部分商品价格上涨，市场通胀预期升温。
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应对通胀之一——黄金
黄金是贵金属，在全球经济体系中地位独特，价值不因货币政策宽松贬值。其稀缺性使价格走高，在通胀环境下能对冲风险。与股票、债券不同，黄金总量不会随意增加。通胀时货币购买力下降，黄金相对价值突出。
黄金走势与美元价值变动相反，投资者投资黄金可避险保值和增值。黄金稀有数量有限，具有稀缺性，全球产量稳定，有保值功能。其价值稳定，战乱或经济危机时发挥避险属性。市场需求增加、产量减少，黄金价值和避险属性会更强。
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应对通胀之二——优质房产
房产作为固定资产在通胀中有保值功能。虽房地产市场近年有调整，但长远看优质房产仍是家庭资产配置一部分。通胀下房地产是较好“抵抗物”，一个国家出现通货膨胀正常，资源总量未变。恶性通胀因超发货币，而非供需变化。
超发货币使汇率降低，对国内人来说物价未实质变化。通胀时房子保值，也是立足之本。房子供求关系各地不同，房地产有金融属性，是通胀下唯一可保值资产。
放开生育后房子需求增加，且并非供大于求，而是限购使想改善居住的人买不了。从投资角度看，房子买的是地段和附加值。历史上房地产是保值增值重要渠道，即使在通胀来袭时，楼市虽被压制但依然是最佳保值资产。
全球范围内房地产也是保值增值重要渠道。通货膨胀时期货币贬值物价上涨，房子价格也会上涨。若通胀温和软着陆，房市发展健康，价格上扬，购房需求强硬。
通胀对房产市场影响多方面，货币购买力下降使投资者和购房者寻求房产作为保值增值手段，推动房价上涨。银行可能提高贷款利率，增加购房成本但也使房产投资更吸引人。通胀还影响供需关系，开发商可能加快开发，购房者可能提前购房，租金水平也会上涨。
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掌握应对通胀的关键
对于普通人，手握黄金和房产可在“通胀潮”中保持淡定，但投资需谨慎。黄金在通胀环境下有独特价值，不同经济环境表现不同。
房产在通胀中也有保值功能，虽房地产市场有调整，但优质房产仍是家庭资产配置一部分。然而，投资黄金和房产都要谨慎决策。在应对通胀时，要根据自身情况和风险承受能力，合理选择投资方式，为财富保值增值。
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