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3 年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话，惊醒梦中人

创业 2024-11-02 23:05 江苏

大家好，我是财商君！

王健林是房地产界领军人物，他断言房地产黄金时代已过，房子将回归居住属性。他指出全世界房地产难持续繁荣超 50 年，当前市场全国空置房多，房价下跌可能性大。

2023 年后楼市“量价齐跌”。王健林 2018 年放弃房地产业务，从融创结局看其判断正确。

01

影响房价的因素

随着人口红利消失、老龄化加剧、结婚率和生育率下降，对房价产生重大影响。

老龄化使房地产刚需减少，如 00 后购房者占比远低于 80 后，还导致房屋空置率上升，以上海为例，未来十年随着老年人口离世会有大量房屋进入市场。

结婚率和生育率下降也使刚需购房群体缩小。中国已进入深度老龄化社会，预计 2030 年进入超级老龄化社会，房地产市场需求端受冲击，房价面临下行压力。

在 “房住不炒” 政策下，房地产的金融属性被逐渐剥离。

政府通过限购、限贷、限价等政策的实施，使得购房者和投资者的预期发生了变化，对房价的上涨产生了一定的抑制作用。

同时，保障房的入市也对房价产生了影响。政府积极调整土地供应政策，增加保障房的建设，有效地缓解了房地产市场的供需关系，对稳定房价起到积极作用。

例如，2022 年全国土地供应面积同比增长 16.4%，创近年来的新高。这一措施增加了住房供应，缓解了市场供需矛盾，使得房价上涨空间受到限制。

02

房产税新政策

房产税即将到来，这将增加持房成本。房产税的出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产，从而影响房价。

据相关资料显示，征收房产税对房价的影响主要是打击人们持有多套房产的投机行为，降低房价。

例如，上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为 0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%% 计算缴纳。

房产税的征收会让投资性购房者损失更大，继续压制楼市中的投资需求，从而会让房价下跌。同时，房产税也会对房产租赁市场产生影响，房主可能会将增加的成本转嫁到房租中，进一步影响房地产市场的供需关系。

03

未来房价走向探讨

目前房地产市场趋势显示未来三年房价继续下跌可能性较大。

一方面，市场供过于求，房屋存量巨大，商品房和住宅待售面积增长，二手房挂牌量增加，房价面临下行压力。

另一方面，居民收入增长放缓，购房能力削弱，城镇化进程接近尾声，刚需购房家庭减少。然而，房价不会大幅跳水，因为政府会调控，且房地产市场稳定对经济发展至关重要，政府会防止房价大幅波动。

未来三年，房价将逐步回归居住属性，与居民收入挂钩。这意味着房价将更加合理，不再脱离实际经济情况。

对于购房者来说，应根据自身情况谨慎决策。如果是刚需和改善型购房需求，可以趁着现在的救市政策利好买房置业。

但如果不是很急于买房，可以选择观望，等待房地产市场更加稳定后再做决定。同时，购房者在购房时应充分考虑自身的经济实力和未来的收入预期，避免因盲目购房而陷入经济困境。

总之，未来三年房价走势较为复杂，既有下跌的压力，也有稳定的因素。购房者应保持理性，根据自身情况做出明智的决策。

看完这篇文章，你有什么想说的吗？

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